Haddingen 317

Tavelsjö, Tavelsjö

Renoverad villa i hemtrevliga Haddingen.

Med vy över sjön och med badstrand utanför knuten finner vi denna renoverade villa som är belägen med cirka 20 minuters biltur nordost om Umeå i lugna och barnvänliga Haddingen. Ett hus som genom de senaste åren byggts ut och byggts om tills det tagit dagens form med öppna ytor mellan vardagsrum och matplats, kamin och öppenspis, 3-4 sovrum, 2 kaklade badrum med golvvärme samt ett vackert vinterbonat uterum med utsikt över sjön. Till huset finns rejäla altaner som sträcker sig runt knuten, perfekt för soldyrkaren då det finns gott om plats för solstolar och utegruppen för härligt sommarhäng utomhus. Det finns även ett varmbonat dubbelgarage med 3 meters takhöjd, utmärkt för den motorintresserade. Ytterligare förvaringsmöjligheter i skjul och förrådsbyggnad. Haddingen erbjuder fina promenadstråk, närhet till friluftsliv och naturupplevelser. Till Tavelsjön kan man ta sig med båt från Haddingsavan. I dag finns ett femtontal permanentboende i området. Skolskjuts till Hissjö och Umeå finns samt bra bussförbindelser. Affär finns i Hissjö

Planlösning

Entré till huset via stenlagd entré. Rymlig hall med plats för ytterkläder och skor. Direkt till vänster finns en garderob med skjutdörrar i spegelglas. På golvet ligger ett plankgolv och väggarna är målade. Till höger om hallen finner vi ett renoverad badrum från 2020 med golvvärme, klinker och ny inredning som består av badkar, WC, kommod i vitt samt spegel och varmvattenberedare. Köket som också är intill entrén är i vitt utförande med svart bänkskiva i laminat samt vitt kakel som stänkskydd. Utrustat med kyl/frys, spis med häll, DM och fläkt. Till vänster om hallen finns två rum varav det ena används som sovrum/gästrum och har en öppen spis. På väggarna sitter en ljus tapet och på golvet ligger det ett plankgolv. Innanför detta rum finns ett kontor alternativt en rymlig klädkammare. Detta utrymme byggdes 2017 och är inrett med laminatgolv i grått samt målade väggar, här inne är det golvvärme via el slingor. Plats för skrivbord och förvaringsmöbler. Vidare in i huset når vi ett rymligt allrum där en rejäl matplats ryms samt den stora soffgruppen. Detta utrymme renoverades 2015 med nytt innergolv av parkettgolv i ek, tapetserade väggar samt en fondvägg i timmer. Kaminen installerades 2019 och det finns även en luftvärmepump som även kan kyla ner allrummet under de varmare sommardagarna. Via allrummet nås ett varmbonat uterum som byggdes 2021/2022 med platta på mark, vattenburen golvvärme samt 3-glasfönster. Detta är rum är beläget i sydvästligt läge med sol från tidigt på dagen till sent på kvällen. Härifrån har man vy över Haddingsavan och badplatsen. Altan i trä som ramar in uterummet vilket är ett riktigt fint tillskott till fastigheten som på ett trevligt sätt knyter ihop inom- och utomhusmiljön året om. Två rejäla fönsterpartier finns för att kunna öppna upp uterummet mot sjön, det finns även en till altandörr på sidan av uterummet som tar dig ut till uteplatsen och trädgården. Det finns ytterligare två sovrum i huset, båda har målade väggar och laminatgolv i grått. Det större sovrummet har en garderobsvägg med skjutdörrar i vitt samt med spegelglas. Det mindre sovrummet har 1 garderob. Denna del av fastigheten har vattenburen golvvärme. Vid groventrén finns tvättstugan som har klinkergolv i grått samt vitmålade väggar. Tvättmaskin och torktumlare under en bänk i laminat med diskho. Här finns även en varmvattenberedare samt utgång till uppfarten. Innanför tvättstugan finns ett rymligt badrum som byggdes 2018 och inreddes med kakel och klinker, vattenburen golvvärme. WC, dusch med duschvägg i klarglas samt badrumsmöbler i vitt med ett vägghängt badrumsskåp, kommod samt spegel. Spotlights i taket. Badrummet har även en modern bastu med vackra glaspartier. 60 kvm stort varmbonat garage med platta på mark och med luftvärmepump som uppvärmning, 3 m högt i tak. Här finns det dricksvatten indraget. Byggnationer och åtgärder Haddingen 317 • 2015: Rivit ut vardagsrumsgolv och tagit bort stubbar och annat skrot som var inne under grunden, isolerat och lagt nytt golv. Slipat golv i kök och sovrum. Tapetserat och målat väggarna. Började garagebygget på hösten 2015. • 2016: Färdigställning av garage. Grävt in dricksvatten till garage och sommarvatten till hus och garage. Byggt trall baksida. Planering av tomt mm. Plattyta ingång. • 2017: Byggt ut det som i dag är kontor där det var altan med tak över innan. Byggt förråd. Målat alla byggnader. Asfalterat gården 500 kvm. Gjutit grunden till utbyggnaden. • 2018: Byggt utbyggnaden på huset och klar med den på hösten. Byggt trall på framsidan. • 2019: Monterat kamin i vardagsrum. Gjort gräsmattan bättre • 2020: Renoverat lilla toan med golvvärme, klinker och ny inredning. Skjutgarderob i sovrum. • 2021: Gjutit Grunden till uterummet. Byggt upp stommen och fått det färdigt utvändigt. Byggt till altanen på baksidan. Fyllt upp tomt och sått gräsmatta. • 2022: Färdigställning av uterummet.

Tomt

Hörntomt.

Hörntomt med gräsmatta, på gården finns även en liten sandlåda samt två odlingslådor.

Stora altaner som sträcker sig runt husets framsida samt gavel.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt Mm, 24-IM1-97/19592.1

Ventilation

Självdrag & frånluft.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn (från runt 2010). Delar borrat vatten med grannen. Servitutavtal finns för det. Vattenfilter sitter i grannens garage.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 28/4 2022

Klass

B

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

20 673 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

22 175 kr

Vatten/avlopp

1 230 kr

Renhållning

1 080 kr

Summa

24 485 kr

Uppvärmning inkl hushållselen: Direktel med luftvärmepump i vardagsrum och gamla delen. Vattenburen golvvärme från golvvärmepanna el, i utbyggnaden på huset. Vattenburen golvvärme i uterum drivs även där av en egen golvvärmepanna el. Braskamin i vardagsrum. Luftvärmepump i garaget. Luftvärmepumparna monterades 2016 och kompressorn byttes på den i huset 2019. Bredband/Fiber via Tavelsjö byanät. För mer info besök https://www.bygdeportalen.se/ TV via parabol eller fiber.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 696 000 kr

Byggnad

2 057 000 kr

Mark

639 000 kr

Skatt/avgift

8 874 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1993

Pantbrev

Summa

1 911 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Tavelsjö är en tätort som ligger ca 2,5 mil från Umeå. Populärt område både på sommar och vinter på grund av den vackra Tavelsjön och den uppskattade Tavelsjöleden. I Tavelsjö finns ett rikt föreningsliv med många föreningar. Tavelsjö byanät, Tavelsjö AIK, Tavelsjö skoterklubb, Tavelsjö bygdegårdsförening är exempel på några av dessa aktiva föreningar. På vintern finns möjlighet att uppleva den populära Tavelsjö AIK isbana som plogas upp på sjön. Runt Tavelsjö finns en trevlig vandrings/cykel/ridled som är ca 20 km lång. Tavelsjö är kommunens klart största sjö och är känd för att erbjuda ett rikt och varierat fiske samt ett rikt djurliv, den sägs till och med husera ett alldeles eget odjur.

Service ställen

I Tavelsjö finns det dagligvaruaffär, bensinstation, värdshus, kyrka och badstränder. Vid Sundlinska gården säljs fika och mat. I byn finns Blåeld trädgårdsbutik, idrottsplats och fotbollsplaner, det finns distriktssköterskemottagning och pensionärsboende. I byn finns förskola och skola för årskurserna 1-6 samt familjedaghem. Planer finns på alpin skidanläggning på Vallberget. Under vintertid plogar de upp en skridskobana runt sjön för de som vill åka skridskor, spark eller bara njuta av naturen. En mil från Tavelsjö ligger Kassjö där det finns anläggning för utförsåkning, skiduthyrning samt elljusspår.

Byggnad

Typ

1 plan

Byggår

1963

Fasad

Trä

Grund

Äldre delen på torpargrund resterande betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump, el element och kamin. Vattenburen golvvärme med elpatron.

Tak

Plåt

Fönster

3-glas


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder