Vegagatan 1

Tavleliden, Umeå

Mycket rymlig enplansvilla som passar perfekt för den moderna familjens behov!

Välkomna till denna mycket tilltalande vinkelvilla i ett plan! Husets storlek ger gott om plats för den moderna familjens behov: Villan har en social planlösning där vardagsrummet ansluter mot den väl tilltagna matplatsen och det fina välutrustade köket med köksö. Här får man också en härligt stor och solig altan där det finns en rymlig pool, huset erbjuder även ett ytterligare sällskapsrum och hela fem sovrum. Villan har låga driftskostnader vilket ger låga boendekostnader, med 15% i egen insats så blir boendekostnaden 7700:-/månad + amortering. Området är både barnrikt och barnvänligt, det är nära till skog och mark och de fina rekreationsområdena runt Nydalasjön, NUS och Universitetet ligger också inom bekvämt avstånd. Här får man ett fint hus med allt utrymme man kan önska sig, ta chansen att boka visning av denna härliga familjevilla!

Fakta

Utgångspris
5 395 000 kr
eller högstbjudande
Rum

7 st

Sovrum

5 st

Boarea

174 m²

Biarea

12 m²

Tomtarea

905 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2013

Fastighetsmäklare

Profil

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Planlösning

Entré via farstukvist. Hallen är bred och välkomnande, man har fri sikt mot vardagsrum och altan när man kommer in i huset. I hallen finns ett praktisk skjutgarderobssystem för förvaring av ytterkläder, systemet har spegeldörrar. Rakt fram från hallen ligger vardagsrummet, detta är försett med ett stort fönsterparti och en balkongdörr ut till den mycket väl tilltagna altanen som har sol från söder och väster. Det är öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet, detta ger hela 46 kvadratmeter sällskapsytor i denna del av huset. Köket som är vitt har en generöst tilltagen matplats och en köksö som man kan sitta och äta vid. Köket är praktiskt inrett med genomtänkta förvaringslösningar i lådor och skåp , det är utrustat med induktionshäll med fläkt, diskmaskin (1 år), ugn och micro i högskåp samt fullstor kyl och frys. I taket sitter det infälld dimmerstyrd spotlightbelysning. Till höger om hallen finns ett badrum med wc, handfat med kommod, högskåp samt vikdusch med väggar i glas. Badrummet har en mörkgrå våtrumsvinyl på golvet, väggarna är klädda i vit badrumspanel med utseende av vitt kakel. I taket sitter det infälld dimmerstyrd belysning. Badrummet är försett med fönster. Från köket når man den fina välutrustade tvättstugan. I tvättstugan finns tvättmaskin, tumlare, torkskåp, tvättho, arbetsbänkar och förvaringsskåp. Husets frånluftsvärmepump är placerad här. Rummet har ljusa väggar och en mörkgrå våtrumsvinyl på golvet. Via en dörr på vänster sida i tvättstugan når man villans femte sovrum, detta har avdelats från garaget och är försett med en egen ytterdörrsentré under carporten vilket gör att det fungerar mycket väl som kontor/företagsdel eller som ett mer självständigt tonårsrum. Rummet har vita tapetserade väggar och ett laminatgolv. Då rummet delats av från det tidigare garaget så är det givetvis enkelt att ta bort mellanväggen mot det som idag är ett förråd och återigen använda hela utrymmet som garage. Om man viker höger från hallen så kommer man via en passage in i husets sovrumsavdelning där det finns fyra sovrum, badrum och ett allrum. Husets större badrum är försett med badkar, wc, handfat med kommod samt ett högskåp för förvaring. Badrummet har samma golv och väggbeklädnad som det vid hallen, det är försett med fönster och i taket sitter det infälld spotlightbelysning. Allrummet är rymligt och har en perfekt placering i sovrumsavdelningens mittparti. Detta innebär att huset har två fina separata sällskapsavdelningar vilket särskilt kan uppskattas av barnfamiljen. Från detta allrum har man liksom från vardagsrummet utgång till altanen. Sovrum 1 är stort (master bedroom), här finns det både en bred skjutgarderob och en rymlig klädkammare. Sovrum 2 är försett med två garderober. Sovrum 3 är försett med två garderober. Sovrum 4 är försett med en garderob. Villan är genomgående ljust färgsatt och försedd med trägolv i alla bostadsrum. Huset har en väl genomtänkt planlösning och dess storlek och flexibiliet gör att den passar utmärkt även för en större familj. Umenets bredbandsfiber är installerat.

Tomt

Hörntomt.

Uppvuxen trädgårdstomt med välskött gräsmatta, röda och svarta vinbär, krusbär, rabarber, jordgubbar, tomat och tuijor. Mot gatan är det en stenmur.

Mycket stort altandäck med inbyggd Riopool på hela 12kubikmeter. Poolen är 122 cm djup och 3,8 *4 meter lång, den är försedd med reningsverk och värmepump. Altanen har fri sol från söder och väster, den är försedd med vindskydd på två sidor. På entrésidan finns en fin stenlagd uteplats med morgonsol.

Planbestämmelser

Detaljplan

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 8/4 2015

Klass

C

Förbrukning

73 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

19 754 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 000 kr

Vatten/avlopp

8 184 kr

Elförbrukning

29 964 kr

Renhållning

2 589 kr

Summa

44 737 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

210, Småhusenhet, tomtmark.

Totalt

645 000 kr

Mark

645 000 kr

Skatt/avgift

6 450 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

Summa

3 506 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Tavleliden är ett av Umeås nyaste bostadsområden som ligger naturskönt vid Nydalasjöns sydspets, cirka 7 km från centrala Umeå. Tavleliden ligger nära universitetsområdet, sjukhuset och träningsanläggningen Iksu. Natur och fritid Som boende på Tavleliden har du Nydalasjön runt knuten: ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser, motionsslingor och äventyrslekpark. Längs sjön finns flera platser där du kan fiska, bada, grilla, spela beachvolley, leka eller klättra i äventyrsparken eller bara promenera och njuta av naturen. Vintertid kan du åka långfärdsskridskor och längdskidor på Nydalasjön. Vid Nydalasjöns norra sida finns även ett längdskidspår med konstsnö.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Norrlands universitetssjukhus och Umeå universitet, Umeå Östra resecentrum och Iksu, norra Europas största träningsanläggning. Även goda bussförbindelser.

Service ställen

En större och mindre närlivsbutik finns på Tomtebo. Restaurang Ruccola och ett mysigt café finns i närområdet. På Ålidhems centrum, ett par kilometer bort, finns mataffärer, frisör och apotek. Där hittar du även en restaurang med välbesökt nattklubb. Strömpilen ligger några kilometer bort. Här finner du bland annat stormarknad, klädbutik, blomsteraffär, systembolag, frisör och snabbmatsrestaurang. Skolor och barnomsorg Sjöfruskolan (F-9). I närheten av skolan finns en stor sporthall. Gott om förskolor i området.

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

2013

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Fönster

3-glas

Renoveringar

Huset är utvändigt ommålat med Demidekk 2020. Torpargrunden är försedd med en trygghetsvakt.

Övrig byggnader

Vidbyggd carport samt ett rymligt varmförråd med garageportar. Det finns möjlighet till förvaring ovan carporten.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder