Tallvägen 2

Sofiehem, Umeå

Sofiehemsvilla med högt och fint läge - en möjlighet att skapa en drömbostad

Denna tidstypiska femtiotalsvilla i 1 1/2 plan ligger på en fin västertomt på eftertraktade Sofiehem. Villan har ett högt och mycket bra läge, och tomten ansluter mot ett grönområde vilket ger både lugn och närhet till naturen. Byggnaden har äldre standard men har bevarat mycket av sin ursprungliga karaktär och charm. Yttertaket på villan byttes för fem år sedan och är i gott skick, fjärrvärme och Umenets bredbandsfiber är installerat. Det gör att större renoveringsbehov inte finns på de områdena, vilket ger nya ägare möjlighet att fokusera på att skapa sitt drömhem på insidan. Huset har ett rymligt vardagsrum med tidstypiska detaljer och ett stort fönsterparti som släpper in mycket ljus, här finns det också en murad öppen spis med insatskamin. Kök och badrum håller äldre standard men har potential för den som vill renovera och modernisera efter egen smak. På Sofiehem bor man i ett lugnt och omtyckt villaområde, i stadsdelen finns både förskola och den populära Sofiehemsskolan. NUS och Universitetet ligger inom bekvämt promenadavstånd. Huset erbjuder idag fyra sovrum, om man har behov av det kan man även till ett femte. Välkomna att boka visning!

Fakta

Utgångspris

4 000 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Tallbacken 1

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

123 m²

Biarea

70 m²

Tomtarea

969 m²

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1958

Dokument

Energideklaration.Tallbacken 1, 250224

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Entré & Bottenvåning: Entrén har en överbyggd farstukvist. Härifrån kommer man in i en farstu med trappa upp till övervåningen. Den inre delen av hallen har ekparkett. Vardagsrummet är rymligt, och också det har ekparkett. Här har man en murad öppen spis med insatskamin (denna måste kontrolleras innan eldning). Det finns utgång till en överbyggd altan med västerläge. Intill vardagsrummet ligger ett sovrum med två fasta garderober, ljusa tapeter och plastmatta. Det andra sovrummet på bottenvåningen nås från hallen, även det har två fasta garderober. Köket är utrustat med äldre köksinredning. Här finns spis med häll och varmluftsugn 2024), fläkt, kyl/frys samt skafferi. Badrummet har dusch och är klätt med våtrumsvinyl på golv och väggar. Här finns även en tvättställ med underskåp samt ett WC. Badrummet har ett fönster. Övervåning: Övervåningen består av ett allrum med takkupa. Rummet har ljusa tapeter och heltäckningsmatta. Från allrummet finns tillgång till ett WC med dusch, där golv och väggar är klädda med våtrumsvinyl. Härifrån nås även ett loftgångsförråd. Det finns två sovrum i övervåningen, båda har plastmatta och ljusa tapeter. Båda sovrummen har två fasta garderober, och de har också tillgång till loftgångar. Källarvåning: I källaren finns en nedre hall med trägolv och panelväggar. Från hallen nås en matkällare och ett litet WC. Ett gästrum finns i källaren, det har trägolv och panelväggar. Tvättstugan är utrustad med arbetsbänk, tvättmaskin (2023) och tvättho. Här finns även badkar och bastu. Ett hobbyrum/förråd, i detta rum sitter fjärrvärmeväxlaren. Vidare finns ett förrådsrum samt ytterligare ett hobbyrum med snickarbänk, från detta har man uppgång till gården.

Tomt

Trädgårdstomt.

Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, äppelträd, syrener, högstammiga tallar och nyponhäck. Tomtens östra, södra och västra sida omgärdas av en stenmur.

Från vardagsrummet nås en delvis överbyggd altan med västerläge.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1957-03-15) Stadsplan (1956-08-20)

Bilplats

Enklare fristående garage finns på tomten.

Bredband

Umenet.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 24/2 2025

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Umeå energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

1 708 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

24 692 kr

Vatten/avlopp

5 932 kr

Elförbrukning

4 860 kr

Renhållning

2 736 kr

Summa

38 220 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 088 000 kr

Byggnad

2 248 000 kr

Mark

1 840 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1958

Pantbrev

Summa

74 000 kr

Antal

1 st

Närområde

Sofiehem är en stadsdel belägen i sydöstra delen av Umeå, mellan Ålidhem, sjukhuset, Gimonäs och Umeälven. Här finns mindre villor blandade med mindre hyreshus. Nära universitetssjukhuset och universitetet. Nära strövområden och Strömpilen handelsområde.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus. Det är goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, vilket även det ligger inom bekvämt gång och cykelavstånd. Via vackra Kolbäcksbron tar du dig snabbt och smidigt över till flygplatsen samt IKEA och Avion.

Närservice

Gångavstånd till Strömpilen där du finner bland annat stormarknad, klädbutik, blomsteraffär, systembolag, frisör och snabbmatsrestaurang. Skolor och barnomsorg Sofiehemsskolan F-5. I området finns det flera förskolor.