Rådjursvägen 18

Marieberg, Umeå

Rådjurvägen 18- rymlig enplansvilla!

Välkommen till ett hem med genomtänkta kvadratmeter och där familjelivet står i fokus! På en lugn gata i ett barnvänligt och omtyckt område presenteras denna rymliga enplansvilla med fyra sovrum, tomt i sydväst och separat tvättstuga – ett riktigt drömboende för den aktiva familjen. Det första som möter dig är ett hemtrevligt kök med bra arbetsytor och förvaring som övergår till en ljus matplats och ett luftigt vardagsrum. Från matplatsen nås den ena uteplatsen som vetter mot en grönskande trädgård, perfekt för grillkvällen. Husets fyra sovrum är smart placerade för att skapa både sociala och privata ytor. Här finns gott om plats för barn, gäster eller hemmakontor. Det större badrummet är utrustat med dusch och tvättdel, och i direkt anslutning finns en bastu. Vid infarten till huset finns ett separat gym, kan även nyttjas som ett uterum, och intill detta finns ett förråd. Utanför detta finns ytterligare en uteplats i kvällssolen, med en pizzaugn och plats för matgrupp. På husets framsida finns pallkragar, altan och ytterligare ett förråd med intillliggande cykelparkering. Till huset finns ett garage med elstyrd port. Barnvänligt område med närhet till förskola, skola, affärer och Mariehemsängarna. Ett enkelt boende att flytta in i och börja trivas. Varmt välkommen på visning!

Fakta

Utgångspris
4 395 000 kr
Fast.beteckning:

Rådjuret 3

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

160 m²

Biarea

31 m²

Tomtarea

554 m²

Byggnadsår

1979

Fastighetsmäklare

Profil

Josefin Granström

070-271 40 89

josefin@maklarcity.se

Rum

  • Hall

    Hall med snygg och praktisk klinkermönstrad matta under fötterna. Gott om plats för ytterplagg och skor samt ännu mer förvaring i skjutdörrsgarderoberna intill. Hallen löper vidare genom hela huset och fördelar rummen på ett trivsamt vis.

  • Badrum vid hall

    I direkt anslutning till hallen finns ena helkaklade badrummet. Grått klinker på golv möter vita klinkrade väggar. Handfat med kommod, spegel med belysning, hylla för handduk samt dusch.

  • Kök

    Stort och rymligt kök med plats för hela familjen. Vita skåpluckor matchas till bänkskiva i mörk oljad ek. Köket har allt att erbjuda i form av förvaring och arbetsyta. Maskinparken består av fullstor kyl och frys, diskmaskin och ugn i modern arbetshöjd, spishäll samt fläkt. Ljusinsläpp både ovan diskho och den platsbyggda sittbänken. Centrerad i köket står en rymlig köksö, perfekt för umgänge medan någon lagar mat. På golvet ligger samma mönstrade matta som i hallen.

  • Matplats

    Just intill köket placeras med fördel matbordet intill fönsterpartiet. Här finns också en mysig kamin som centrerar huset på ett trivsamt vis då man ser den från kök, matgrupp, vardagsrum och hall/korridor. Genomgående golv från kök och hall.

  • Vardagsrum

    Stort och ljust vardagsrum med fönsterpartier mot altan och gräsmatta. Möblerbart rum tack vare sin storlek, här finns plats för både soffgrupp och annan möbel om så önskas. Under fötterna ligger en ljus laminat och väggarna har ljus tapet.

  • Sovrum

    Stor korridor som löper förbi samtliga sovrum och det stora badrummet. Alla fyra sovrum är av god storlek och möblerbara enligt behov. Sovrummen och hallen har genomgående ljus laminat på golvet, stora fönster för ljusinsläpp och garderober till förvaring.

  • Badrum vid sovrum

    Stort badrum med mönstrat svartvit kakel på golv och väggar. Här finn badkar, kommod med dubbla handfat samt spegelskåp. Frostat fönster för ljusinsläpp. Härifrån nås även den trevliga bastun samt husets praktiska och rymliga tvättstuga. Tvättstugan har fönster mot husets framsida, förvaring med bänkskiva till klädvård samt tvättmaskin och torktumlare.

  • Övriga utrymmen

    På tomten finns också en friggebod som idag agerar vedbod. Ett till rum till förvaring som nås från både fram och baksida. Sista utrymmet är idag ett hemmagym, men behovet får styra. Här går det annars att exempelvis ha hemmakontor eller gästrum.

Tomt

Friköpt.

Planbestämmelser

Stadsplan (1977-06-28)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå Rådjuret GA:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Garage och/eller parkering, Övrigt

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 1/8 2023

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

8 499 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

11 033 kr

Väg/Samfällighetsavgift

50 400 kr

Summa

61 433 kr

I aamfällighetsavgiften ingår värme, vatten, belysning, varmgarage, bredband, sophämtning/sopsortering, skötsel av samfällighetens grönytor och snöröjning av samfällighetens gångvägar och parkeringar. Hemförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 388 000 kr

Byggnad

2 436 000 kr

Mark

952 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1981

Pantbrev

Summa

3 931 000 kr

Antal

16 st

Närområde

Mariedal och Marieberg utgör ett naturnära bostadsområde cirka 6 km från centrala Umeå. På Mariedal finns endast bostadsrätter och småhus, de flesta i två våningar, medan Marieberg består av hyreslägenheter och småhus. Nära till mataffärer och shoppingcentrum på både Mariehem och Mariedal.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet. Även goda bussförbindelser.

Närservice

Nära till både Mariehems centrum med mataffär, kiosk och pizzeria och till Ersboda handelsområde, där det bland annat finns stormarknader, systembolag, apotek och elektronik- och klädaffärer. Skolor och barnomsorg Språkskolan (F-6), Bräntbergsskolan (7-9), Mariehemsskolan (F-6), Mariebergsskolan (F-6). I området finns det gott om förskolor.

Byggnad

Byggår

1979

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Tak

Betongpannor

Fönster

2+1 glas isolerrutor

Övriga byggnader

Förråd på tomten. Garage med elstyrd port.


Karta


Planlösning


Bilder