Ringgatan 12

Vännäsby, Vännäsby

Unikt läge vid älven!

Strandvilla med ett fantastiskt läge och storslagen utsikt över Umeälven - Vid bryggan kan ni utöva vattensport, sola, bada, fiska och förtöja båten. Under vintern förvandlas älven till ett öppet landskap med härligt vita vidder, perfekt för härliga skidturer, promenader eller skoterturer. Här möter vi Umeälven och Vindelälvens storslagenhet - Detta fantastiska boende kan verkligen avnjutas under årets alla dagar och årstider! Villan imponerar med sin helhet - social planlösning - skön golvvärme - genomtänkta materialval och fönstersättning skapar ett ljust och trivsamt hem. Modernt och välplanerat kök med härlig köksö, glasdörr leder mot framsidans uteplats och den inglasade delen med skjutdörrar och vy mot älven. Öppen känsla i vardagsrum där en kamin sprider värme och en hemtrevlig känsla. Tre sovrum där master bedroom har walk in closet och egen utgång till den fina uteplatsen. Två helkaklade badrum varav ett har badkar. Här finns praktiska ytor för tvätt, klädvård och bra förvaring. Rymlig carport leder oss in till stort garage med bra ytor, perfekt för familjen med många intressen. Här finns villans bergvärmepump vilket ger en tyst boendemiljö, här finns även ett konvektorelement. Utemiljö med stora fina ytor som ger plats för allt du kan önska – uteköket, grillen och den stora matplatsen - här vävs inne och ute samman på ett smakfullt sätt. Vännäsby har mataffär, pizzeria, skolor och förskolor, ett aktivt föreningsliv med många sporter och aktiviteter. Här finns tempererade bad varav en 50-meters bassäng, barnplask, vattenrutschkana, studsmattor, minigolf och beachvolley. Strandpromenad är tillgänglig året om leder längs älvskanten ända till Vännäs. Middagsberget erbjuder slalom och pulkaåkning. För längdskidsintresserade finns ett fantastiskt spårsystem. Goda bussförbindelser till Umeå och till Vännäs. Pendeltåget har 14 avgångar per dag till både Umeå och Vännäs. Från Vännäsby kan du även ta tåget till Lycksele och Luleå. Ett riktigt drömboende och nu kan den drömmen bli din - Varmt välkommen på visning!

Fakta

Utgångspris
4 595 000 kr
Fast.beteckning:

Vallen 6

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

164 m²

Biarea

65 m²

Tomtarea

1 720 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

2006

Fastighetsmäklare

Profil

Anna Sundkvist

070-330 14 80

anna@maklarcity.se

Interiör

Välkommen in till en skön och hemtrevlig känsla - social planlösning - genomtänkta materialval och fönstersättning som skapa ett ljust och trivsamt hem. Hall Ljus och möblerbar hall med bra plats för ytterkläder både öppet och väl dolt i klädkammare till höger från hall. Vita väggar till mörkt granitklinkergolv med skön golvvärme. Kök Ljuvligt kök med allt man kan önska, vackra armaturer och Infällda spotlights i tak ger ett härligt arbetsljus och en lyxig känsla. Köksinredningen erbjuder bra förvaring i flertalet skåp och lådor. Vacker silestone bänkskiva och stänkskydd harmonierar fint till köksinredningen. Maskinerna består av öppen fläktkåpa, induktionshäll, ugn och mikro i högskåp samt integrerad diskmaskin, kyl och frys. På den generösa köksön dukas det enkelt upp en härlig buffé under helger och årets alla högtider. Glasdörr leder ut mot framsidan och den vackra stenläggningen. Vinterträdgård Skjutdörren står ofta öppen mot kök vilket ger ett härligt ljusflöde mellan rummen. Här kan ni möblera fritt och njuta under era lediga stunder i bästa solläge medan ni blickar ut över gården och älven. Spotlight i tak ger ett skönt ljus under den mörka delen av året. Klinker på golv till ljusa väggar. Inne och utemiljön vävs samman på ett mycket smakfullt sätt. Vardagsrum Här flödar ljuset från fönster i tre väderstreck på de härliga sociala ytorna. Matplatsen är trevligt placerad vid fönster och bostadens kamin som ger både värme och en hemtrevlig känsla. Här umgås man gärna med familj och vänner. Ljusa väggar samt en del målad i olika nyanser av blågrått. Spotlight i tak lyser upp en av väggarna. Om så önskas kan del av vardagsrum delas av till ett fjärde sovrum. Sovrum 1 Nås innanför kök med plats för dubbelsäng och övriga möbler. Välplanerad Walk in closet nås bakom skjutdörr, som en dröm för den som gillar ordning och reda. Glasbalkongdörr leder ut mot uteplats och gård. Väggarna är ljusa mot en vägg som går i en dov rosa ton. Badrum 1 I anslutning till kök och sovrum 1 hittar vi det större badrummet. Här finns härlig badkar, dusch, wc, dubbla tvättställskommoder, speglar med infälld belysning och plats för ett generöst skåp. Spotlights i tak ger härligt ljus och en lyxig känsla. Vitt kakel till antracitgrått klinker på golv. Ett fönster ger skönt dagsljus och möjliggör vädring. Sovrum 2 Detta rum nås från hall och ger plats för säng och övrig möblering, fönster vetter mot framsidan. Vita väggar varav en vägg har en beige ton. Sovrum 3 Även här ett rum som ger plats för valfri möblering som säng och skrivbord. Fönster mot gaveln och väggarna är ljusa och två väggar har en blågrå ton. Badrum 2 Helkaklat med vackra gråmelerade plattor på golv och vägg. Vit tvättställskommod, spegel med infälld belysning, wc. Dusch med infälld belysning i tak. Två handdukstorkar. Fönster vetter mot framsidan. Tvättstuga Välplanerad med bra förvaring i garderober, skåp och på öppna hyllor. Arbetsbänk och tvättho gör vardagen enkel. Genom gasbalkongdörr får rummet ett härligt ljus och tvätten kan lätt hängas ute på tork under sommarhalvåret. Här kan familjen gå in och ut med stövlar och blöta ytterkläder vilket underlättar vardagens städning. Här finns tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Ljusa väggar till beige klinkergolv. Gården Utemiljön är trivsam med fina altaner och stenläggningar. Den inglasade vinterträdgården används året runt och blir snabbt familjens favoritrum. Här kan ni möblera fritt efter era drömmar och njuta under de härliga sensommarkvällarna. Garage Rymlig carport leder oss in till stort garage med bra ytor, perfekt för familjen med många intressen. Bra förvaring med plats för cyklar, bilar, skoter, vattenskoter mm. Här finns ett konvektorelement och villans bergvärmepump. Varmt välkommen på visning!

Planbestämmelser

Detaljplan (2004-04-19)

Bredband

Via Vännäs.net 497 kr/mån.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 12/6 2024

Klass

B

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Vattenfall

Förbrukning

14 458 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 000 kr

Vatten/avlopp

7 000 kr

Elförbrukning

19 166 kr

Renhållning

3 140 kr

Summa

33 306 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 828 000 kr

Byggnad

2 096 000 kr

Mark

732 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

2006

Pantbrev

Summa

2 837 175 kr

Antal

5 st

Närområde

Vännäsby är en medeltida jordbruksby som ligger strax öster om Vännäs. Här är det nära till naturen.

Kommunikation

Goda bussförbindelser till Umeå och till Vännäs. Pendeltåget har 14 avgångar per dag till både Umeå och Vännäs. Från Vännäsby kan du även ta tåget till Lycksele och Luleå.

Närservice

Mataffär med spelrättigheter. Pizzeria och gym. I Vännäs, 5 km bort, finns fler mataffärer, klädbutiker, restauranger, hotell, apotek, systembolag med mera. Skolor och barnomsorg Vännäsby skola (F-6). I Vännäs finns närmaste högstadium och gymnasium: Hammarskolan och Liljaskolan. Förskolor finns både i Vännäsby och i Vännäs.

Övrigt om närområdet

Ett aktivt föreningsliv ger möjlighet till många sporter som fotboll, innebandy, volleyboll, ishockey, orientering med mera. Middagsberget erbjuder slalom och pulkaåkning. För längdskidsintresserade finns ett fantastiskt spårsystem. Sommartid ges chans till tempererade bad varav en 50-meters bassäng, barnplask, vattenrutschkana, studsmattor, minigolf och beachvolley. En nyanlagd discogolfbana finns i anslutning till badet. En nybyggd cykelpark samt paddelhall finns ca 500 meter bort. Vill man anordna större evenemang finns det en festplats med stor festlokal att hyra, där ordnas det även regelbundna evenemang såsom marknad, dans, bingo samt midsommarfirande och majbrasa Strandpromenad som är tillgänglig året om leder längs älvskanten ända till Vännäs.

Byggnad

Typ

1-plansvilla i vinkel

Byggår

2006

Fasad

Puts

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme

Tak

Shingel

Fönster

3-glas

Renoveringar

2009 Ribbstaket mot grannfastigheten 2019 Ny takfotsbelysning med led Ny trädgårdsbelysning med led Ny mur vid uppfart och baksida mot vallen. Mur mot vallen försedd med ledbelysning 2020 Omslipning och lackering av samtliga parkettgolv i huset 2020 Nytt Ikon kök premium med 700 mm djupa bänkskivor i Silestone. Nya vitvaror från Siemens samt ny köksfläkt från Fjärråskupan 2020 Ny bergvärmeanläggning med kulvert mellan garage och bostadshus. 2020 Fläktkonvektor i garage. 2020 Spetsvarmvattenberedare i tvättstuga 2020 Nya innerdörrar med karm 2021 Renovering av lilla badrummet med ny toalettstol, duschvägg, handdukstork, kommod och tvättställ. 2021 Ny wc stol, duschblandare, takdusch, tvättställsblandare i stora badrummet 2023 Nya ledarmaturer i garage 2024 Nytt badkar och badkarsblandare i stora badrummet 2024 Ny tvättmaskin och torktumlare från Siemens.


Karta


Planlösning


Bilder