Västra Norrfors 40

Norrfors, Umeå

En riktig lantgård i Norrfors strax utanför Umeå - här erbjuds utrymme och många olika möjligheter!

Välkomna till denna lantgård i vackra Norrfors! Redan när man kommer in på gården förstår man att detta är något speciellt, två vackra rödmålade västerbottensgårdar i vinkel och en stor ladugård ramar in gårdsplanen och runt om bostadshusen finns en fin trädgård med växthus och flaggstång. I trädgården finns äppelträd, rabarber och en vinbärsplantering. Den ena Västerbottensgården har genomgått en mycket omfattande renovering vid entrén till den uthyrda Västerbottensgården finns en stor uteplats med vindskydd i trä. Här erbjuds många möjligheter och generöst med utrymme: De båda västerbottensgårdarna där den ena som är nyrenoverad är på 210 kvm medan den andra är på hela 252 kvm. Här finns även en mycket stor ladugård, stora maskinhallar, ensilagehallar och flera andra byggnader. Jordvärme och friströmsavtal ger extremt låg driftskostnad. Bredbandsfiber är installerat. En perfekt gård för djurintresserade och entreprenörer. Välkommen till ett hem utöver det vanliga!

Fakta

Utgångspris

8 500 000 kr

Fast.beteckning:

Norrfors 5:3, Norrfors 5:4, Norrfors 5:6

Rum

4 st

Boarea

305 m²

Biarea

155 m²

Tomtarea

266 000 m²

Byggnadstyp

Två västerbottensgårdar

Byggnadsår

1909

Dokument

Energideklaration.Norrfors 5_3

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Vägbeskrivning

I Norrfors svänger man av till höger om landsvägen för att sedan passera under den. Efter avfarten, följ våra skyltar.

Övrigt

Utarrenderingen av åkermark och utrymmen för nötboskap upphör 20250701 vilket frigör dessa ytor för köparen. Fastighetens 23 hektar åker och betesmark ligger i ett skifte, och detta omgärdar gårdstunet Vid energideklarationen fick hus 2 energiklass B och hus 1 energiklass C, denna deklaration gjordes dock innan hus 1 renoverades.

Interiör

Den renoverade Västerbottensgården, kallad huvudbyggnaden och hus 1. Huset som ursprungligen byggdes ca 1860 är idag på ca 210 kvm. Entré/hall Inbjudande hall med hatthylla. Här ligger ett grått klinkergolv, en ny trapp leder upp till övervåningen. Bakom trappen har man kvar en synligt timmervägg. Sal Stor sal med trägolv och fin braskamin. Salen har ljusa väggar och ett vitmålat paneltak. Kök Till vänster om hallen ett härligt lantkök på hela 38 kvm. Köket har ny köksinredning med induktionshäll, ugn, inbyggd kyl och frys, diskmaskin samt en inbyggd micro. Här är det grå laminatbänkskivor, ovan detta sitter det vitt kakel. Köket har mycket bra arbetsytor och gott om skåpförvaring, det har grått klinkergolv, vita väggar och vitt paneltak. Badrum Stort badrum/tvättstuga med grått klinkergolv, vitt kakel på väggarna och ett vitmålat paneltak. Här finns en tvättpelare med tvättmaskin och tumlart, dubbla handfat och en duschkabin. Rummets västra sida har en hel garderobsvägg i vilken även ventilationsanläggningen sitter. Övre plan Övre möblerbar hall med uppslipat originalträgolv, väggarna är klädda med vit väv. Sovrum 1 Uppslipade originalträgolv, 38 kvm, detta rum kan enkelt delas i två sovrum. Vit väv på väggarna. Sovrum 2 Detta sovrum är över 30 kvm och har slipat originalgolv och vit väv på väggarna. Sovrum 3 Vita väggar och eklaminatgolv. Badrum (övre) Helkaklat badrum med grått klinkergolv, dusch med väggar i glas, kommod med tvättställ och belyst spegel. Förvaring i hörnskåp. Väggarna i huset är genomgående klädda i vit väv, alla tak är vitmålade paneltak. Övervåningen har genomgående synliga stockar i taket och vitmålat paneltak. Takhöjden i bottenvåningen är väl tilltagen. Renoveringar i hus 1 under de senaste åren: Nya vita inner-/ytterdörrar Nya 3-glasfönster Nytt plåttak Ny el Ny ventilation (FTX) Nya element Ny trapp Västerbottensgården som är uthyrd kallas hus 2. Detta bostadshus byggdes ursprungligen ca 1880, det är ett stort hus som mättes vid energideklarationen till 252 kvm. Huset försågs för ett par år sedan med ett nytt plåttak. Hus 2: Entré med ett klinkergolv. Från hallen leder en ektrapp upp till övervåningen. Från hallen på nedervåningen nås även ett badrum utrustat med dusch med vikväggar, torkskåp, handfat med kommod. Badrummet är från 2008 och helkaklat i en ljusblå färg. Från hallen nås också en toalett utrustad med wc och handfat. På golvet ligger ett ljusblått klinkergolv. Ett steg ytterligare in i huset tar oss till en långsmal inre hall där det ligger ekparkett på golvet och på väggarna sitter furupanel. I hallen finns gott om garderober för förvaring. Köket är ett stort lantkök med fönster i tre väderstreck. Köksluckor i ek, vitt kakel med grå inslag som bryts av mot en bänkskiva i sten. I köket finns kyl och frys, ugn, micro, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. I taket sitter infälld spotlightbelysning. Sovrum/kontor: Intill köket finns ett stort rum som kan nyttjas som sovrum eller kontor. Sal: Till detta pampiga rum finns två ingångar dels genom kontoret och även genom den inre hallen. Ett stort härligt rum med fönster i tre väderstreck. Hela bottenvåningen bortsett från salen har vattenburen golvvärme. Övre plan: En hall är det första som nås när vi kommer en våning upp. Från detta rum nås husets andra badrum som också är från 2008 utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även wc, handfat, badrumsskåp. På övervåningen finns hela 4 sovrum samt en klädkammare. Det största sovrummet har ryggåstak, synligt timmer och fönster i tre väderstreck. Detta hus är uthyrt idag, om köparen så önskar kan det avtalet sägas upp. Hyran avser huset och verkstaden, den är på 12000/månad och kostnaden för elförbrukning för hus och verkstad betalas av hyresgästen.

Tomt

Jordbruksfastighet.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå norrfors ga:3 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Umeå norrfors ga:6 ändamål: Vägar Samfällighet: Umeå norrfors s:1 Samfällighet: Umeå norrfors s:2 Samfällighet: Umeå norrfors s:5 Avtalsservitut Fiske Förmån: Avtalsservitut Brunn,vattenledning, D201800478384:1.1 Last: Avtalsservitut Fiske, 24-IM1-51/1909.1 Skattetal: mantal 75/512

Bredband

Umenets bredbandsfiber är installerat på gården.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX) i hus 1, självdrag i hus 2.

Vatten och avlopp

Vatten finns via egen brunn och enligt servitut och räcker mer än väl till. Analyser har gjorts och vettenreningsverk finns. Enskilt avlopp som slamtöms av VAKIN.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 11/6 2018

Klass

Förbrukning

64 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

55 438 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

1 400 kr

Elförbrukning

37 131 kr

Renhållning

4 500 kr

Summa

43 031 kr

Friströmsavtal finns på fastigheten, detta gäller sedan fastigheten berördes av byggnationen av Stornorrfors och gäller tills vidare. Senaste årets förbrukning har varit 55438kWh, detta minskat med friströmmen 22037 kWh gör att man betalat för 33401 kWh.

Taxeringsuppgifter

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Totalt

3 448 000 kr

Byggnad

2 948 000 kr

Mark

500 000 kr

Skatt/avgift

16 479 kr

Taxeringsår

2023

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

4 481 250 kr

Antal

6 st

Närområde

I Norrfors finns fantastiska ridvägar och löpstigar, nedanför dammen finns en fin badplats. Man kan passera under landsvägen via en sk koport.

Kommunikation

Bussarna mellan Umeå och Vännäs stannar i Norrfors.

Övrigt om närområdet

Brännlands skola F5 ligger nära. Skolskjuts.

Byggnad

Typ

Två västerbottensgårdar

Byggår

1909

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Hus 1 torpargrund, hus 2 torpargrund och källare

Stomme

Timmer

Uppvärmning

Jordvärme

Tak

Nytt plåttak

Fönster

3-glas

Renoveringar

Hus ett (1) är det som ligger i vinkel mot hus ett mot carporten. Hus två (2) är det mot som ligger på gårdens södra sida, mitt emot ladugården. Renoveringar hus 1 Nytt yttertak (svart plåt) med isolering på hus 1. Renoveringar hus 2 2022 Nytt yttertak (svart plåt) med isolering på hus 2, ny ytterdörr installerades. 2023 Bytt fönster till treglas , rivit garderob på plan två för att få ett större sovrum (master bedroom) och satt in nya garderober i sovrummet. Bytt ut det gamla fönstret på gaveln mot ett treglasfönster. Bytt trappen till plan 2, rivit innertak på plan två och flyttat innertaket upp mot takbjälkarna. Lagat golv på andravåningen. Inrett bad/duschrum på plan två 2 samt byggt ett tredje sovrum innanför bad/dusch, påbörjat badrum och tvättstuga på plan 1 i hus 2, påbörjat installation av FTX-aggregat i hus 2. Slipat alla golv på andra våningen i hus 2 och lackat dem och behållit de gamla golven av respekt för byggnaden, dragit nytt vatten. 2024 Färdigställt bad och dusch och tvättstuga nere och färdigställt FTX-aggregaten med rördragning, färdigställt köket nere med ny köksinredning modell lantkök, gjort hallen nere klar, bytt alla fönster på plan 2 i hus 2, ny dörr i utrymme för inkommande värme och varmvatten och grävt för inkommande värme och vatten. 2025 Slipat golvet i vardagsrummet nere samt satt golvlister på plan två och byggt in elskåpet med dörrar i hall på plan två. Renoveringar övrigt på gården 2022 Lagat stormskadad plåt på Ladugården. 2023 Plockat ned gamla ensilagehallen och flyttat ytterväggarna en meter utåt på båda sidor, kompletterat gamla takstolarna och byggt ut ensilageplattan med fem meter mot dalen och med tak över utbyggnaden. 2024 Satt upp underelmätare i olika byggnader för vidaredebitering av el.

Övrigt

Fastigheten värms sedan 2008 upp med en jordvärmepump vilken är placerad i fastighetens panncentral i gaveln på maskinhallen. Här finns även den tidigare värmeanläggningen för ved, pellets och flis med stora accumulatortankar kvar, men denna anläggning används inte idag. När jordvärmen installerades lades det hela 1600 meter slang, och jordvärmen klarar idag ensam av att värma båda bostadsfastigheterna. (Fastigheten har mantal i byn, 75/512. Då byns marker påverkades när Stornorrfors byggdes kompenserades man med ett friströmsavtal som följer fastigheten. Detta avtal mellan vattenfall och fastigheten är inte tidsbegränsat, och innebär att fastigheten årligen får 22037 kw fri elström levererat. Den totala förbrukningen har varierat mellan ca 68000 till 72000 Kwh beroende på vintrarna, vi har räknat på snittet 70000kWh. Med den effektiva jordvärmeanläggningen som idag finns på fastigheten har man alltså i snitt förbrukat ca 70000 kwh på hela fastigheten inklusive två bostadsbyggnader, och efter avräkning av frikraften återstår det då bara att betala för ca 48000 kWh. Hyresgästen i hus två får sedan via avräkning betala för det husets samt verkstaden som han nyttjar del av denna förbrukning.

Övriga byggnader

Maskinhallsbyggnad från 80-talet, denna är på över 300 kvm och är försedd med betongplatta. Själva maskinhallen är ca 16 meter bred och 10 meter djup, den är försedd med en bred port vilket gör det lätt att ta in fordon i hallen. Till höger om maskinhallen är en 5,8 meter och 10 meter djup garagedel med bred port. Från denna når man en rymlig arbetsbod. På gaveln av byggnaden ligger pannrummet och ett 10 meter brett förråd. På gården finns ytterligare en Västerbottensgård i timmer, denna är från 1860-talet och alltså ännu äldre än huvudbyggnaden. Huset står på torpargrund och är försett med takpannor, faluröd panel och och tvåglasfönster. Mycket stor ladugård//maskinhall taxerad till 485 kvm. Den stora maskinhallsdelen byggdes till på 80-talet och har betongplatta och mycket högt i tak. I taket finns en travers för tunga lyft. Ladugården erbjuder även den generösa utrymmen med uppställningsplatser för fordon och förvaring, ovanför ladugårdsdelen är det dessutom ett stort loft. Djurstallarna finns kvar i ladugården. Golvet i det gamla djurstallet är bytt och ett nytt slätt betonggolv är inlagt. Ensilagehallen som tidigare var på 140 kvm har renoverats och byggts ut. Man har flyttat ytterväggarna en meter utåt på båda sidor, kompletterat gamla takstolarna och byggt ut ensilageplattan med fem meter mot dalen och med tak över utbyggnaden. Dubbel carport med betongplatta. En vacker gammal kornbod i form av en rundloge i timmer med vidbyggd förrådsdel. Som framgår erbjuds här osedvanligt mycket utrymme och möjligheter i olika byggnader. Det är en riktig lantgård som passar perfekt för den som har ett häst eller djurintresse eller för den som behöver utrymme för verksamhet eller skrymmande hobbys. En ovanlig fastighet för den som söker ett ställe med gott om plats nära stan!