Älvans Väg 100

Tomtebo, Umeå

Fin gaveltrea på Tomtebo

Gaveltrea med mycket fin planlösning och bra läge i området. Lägenheten som ytskiktsrenoverades under 2021 har idag modern och fin färgsättning. Köket helrenoverades 2021, badrummet är försett med tvättmaskin och från vardagsrummet nås en insynsskyddad österbalkong. Då lägenheten i slutet av loftgången har man även möjlighet att kvällstid sitta ute i västersol. Det är nära till universitetet, NUS, COOP, Iksu och strövområdena runt Nydalasjön. Föreningen är mycket välskött och har god ekonomi och erbjuder de boende fina faciliteter som tex övernattningslägenhet, bastu med relax, gym, hobbyrum, flera lekplatser och ett flertal tvättstugor. Elström, bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften. Välkomna att boka visning av denna fina bostadsrätt!

Fakta

Utgångspris

1 675 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

6 813 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

435 993 kr

Andel i förening

0.81232 %

Andel av årsavgift

0.81232 %

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

85.5 m²

Våningsplan

2 / 4

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1993

Dokument

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Övrigt

Lgenheten har balkong i österläge. Entrén till lägenheten sker via en loftgång, då detta är sista lägenheten efter loftgången passerar inga grannar utanför vilket ger en möjlighet att nyttja kvällssolen på denna sida. I samma hus finns tvättstuga, barnvagnsförråd, hobbylokal och cykelförråd. På vinden ligger lägenhetens förråd. Föreningen har också ett gym och bastu med relax, gästlägenhet och en stor samlingslokal, utrymmena håller genomgående mycket god standard. På innergården finns flera lekplatser och på baksidan av huset ligger en bollplan. Carport med motorvärmarplats (200,-/mån), motorvärmarplats (150,-/mån) och mc-plats (200,-/mån) finns att hyra. Hushållsel upp till en normalförbrukning ingår i månadsavgiften, avräkning sker en gång per år. Det är nära till Universitetet, Nus, Iksu och strövområden runt Nydalasjön med bad och fiske. Vid sjön ligger Kyrkstugan med sommarcafé och en stor äventyrslekpark. Bra bussförbindelser till centrum, hållplatsen ligger endast 1 minut bort.

Interiör

Hall Hall med grått klinkergolv vid entrén, längre in i hallen ligger ett vitpigmenterat pergo laminatgolv, detta golv från 2021 ligger sedan i lägenhetens alla bostadsrum. Kök Kök som 2021 fick en ny snygg köksinredning i ljusgrått 2021. Köket har bänkskivor i ljus ek, ovan dessa sitter det ett vitt kakel. Köket är fullutrustat med induktionshäll, kåpfläkt, diskmaskin samt ugn och micro i högskåp, alla dessa vitvaror är från 2021, kyl och frys som är fullstora är i rostfritt och inköptes 2024. Väggarna är vita. Badrum Badrum med wc, vikdusch i glas, tvättmaskin samt ett handfat med två breda lådor under. Ovan detta sitter det ett spegelskåp. Badrummet har våtrumsvinyl på golvet och helkaklade väggar. Klädkammare Fin klädkammare, denna är stor och välinredd. I klädkammaren ligger det ett laminatgolv. Vardagsrum Vardagsrum med vita väggar samt utgång till balkong med österläge. Sovrum Stort sovrum med duvblå väggar. Rummet har fönster i två väderstreck. Stort sovrum ljusgröna väggar. Detta rum är försett med två dubbelgarderober, liksom det andra sovrummet så har det fönster i två väderstreck. Lägenheten ytskiktsrenoverades genomgående 2021 med nya vitpigmenterade laminatgolv och ommålade väggar.

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

6 813 kr/mån

inkl värme, VA, kabel-TV, bredband och hushållsel

Indirekt nettoskuldsättning

435 993 kr

Balkong och uteplats

Balkong i österläge samt avslutande loftgång i västerläge.

Bredband

Bredband via Bredband 2.

Ventilation

Mekanisk.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 5/11 2009

Förbrukning

114 kWh/kvm per år

Närområde

Tomtebo är ett av Umeås nyaste bostadsområden som ligger naturskönt vid Nydalasjöns sydspets, cirka 5 km från centrala Umeå. Tomtebo är ett område som utvecklas och bebyggs hela tiden, naturnära men ändå med stadsmässig karaktär. Här blandas flerfamiljshus och villor med bostads- och hyresrätter. Även tomter för eget byggande finns i området. Området ligger nära universitetsområdet, sjukhuset och träningsanläggningen Iksu. Hösten 2022 öppnade gymkedjan Nordic Wellness en anläggning på Tomtebo. Natur och fritid Som boende på Tomtebo har du Nydalasjön runt knuten: ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser, motionsslingor, och äventyrslekpark. Längs sjön finns flera platser där du kan fiska, bada, grilla, spela beachvolley, leka eller klättra i äventyrsparken eller bara promenera och njuta av naturen. I närheten finns Grössjöns naturreservat: Ett stadsnära vildmarksområde med en grund fågelsjö, fågeltorn, gammelskog och hjortronmyrar. Flera markerade stigar med rastplatser, eldstäder och informationstavlor. Grössjön runt är en 4,5 km markerad stig. Vintertid kan du åka långfärdsskridskor och längdskidor på Nydalasjön. Vid Nydalasjöns norra sida finns även ett längdskidspår med konstsnö.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet, Umeå Östra resecentrum och Iksu, norra Europas största träningsanläggning. I närheten finns även Nordic Wellnes. Även goda bussförbindelser.

Närservice

En mindre närbutik, frisör och flera restauranger finns i området bland annat Ruccola, Crosta (pizzeria+cafe), Kuben (smashed burgers) Nio Thaimat (hämtmat), Älvans pizzeria . Stora Coop som färdigställdes i slutet av 2018 finns i området. Vid Ålidhems centrum, cirka 1 km bort, finns mataffärer och apotek, Coop, Ica samt Lidl. Där hittar du även en restaurang med nattklubb. Strömpilens handelsområde ligger några kilometer bort. Här du finner bland annat stormarknad, klädbutik, blomsteraffär, systembolag, frisör och snabbmatsrestaurang Skolor och barnomsorg I området finns ett flertal förskolor samt skolor. Exempelvis så finns förskolan Skatteelden, Tomtebogårds skola (F-3), Sjöfruskolan (F-6) och Carlslund (7-9) med flera. I närheten av Sjöfruskolan finns en stor sporthall.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1993

Förening

Namn

Riksbyggen Brf Nornan.

Organisationsnr

716463-7543.

Hemsida

www.nornan.se/.

Kontaktperson

Riksbyggen..

Om föreningen

Nornan är en bostadsrättsförening i Riksbyggen med 132 lägenheter och radhus fördelat mellan 9 huskroppar om 4 plan, 3 stycken radhus i 2 våningar, adresserna är Älvans väg 40-226 (jämna nr). Husen ligger naturskönt vid sydvästra sidan av Nydalasjön på Älvans väg i bostadsområdet Tomtebo i Umeå. Lägenhetsförråd finns antingen i källarplan eller på vindsvåningen i respektive hus. I källaren på Älvans väg 82 och 86 finns cykelförråd för lång- och korttidsförvaring. Barnvagnsförråd finns. Alla dörrar har moderna lås, dessa kan även öppnas digitalt. Till de boendes förfogande finns en stor samlingslokal, bastu med relaxrum, nytt fint gym, gästlägenhet med kök samt hobbyrum. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam och innehåller bostadsrättstillägget. För mer info besök föreningens hemsida: www.nornan.se/.

Organisationsform

Bostadsförening.

Parkering

Inom föreningen finns det möjlighet att hyra motorvärmarplats, carport, kallgarage och MC-platser. Samtliga bilplatser är utrustade med laddboxar. Motorvärmarplats kostar för närvarande 150 kr/mån, carport 200 kr/mån och MC-plats 200 kr/mån. Kö kan förekomma till respektive plats.

Övrigt

Tvättstugor Tvättstugor finns i kvarterets fyra hörn: Älvans väg 78, 90, 134 och 188. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och strykbräda. Det finns även en grovtvättstuga i källaren på Älvans väg 86, med en större maskin och ett stort torkskåp. Tvättstugorna bokas med nyckelcylindrar i respektive tvättstuga. Barnvagnsförråd Vid varje tvättstuga finns ett låst barnvagnsförråd.

Renoveringar

För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 631 tkr och planerat underhåll för 795 tkr.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Ingår i månadsavgiften. Internet: Bredband. Hastighet: 100 Mbit/s. Leverantör: Bredband2. Ingår i månadsavgiften. För utbud, se: www.tele2.se & www.bredband2.se.