Smärgelgatan 27

Grubbe/Västerhiske, Umeå

Välkommen till Smärgelgatan 27

Här möts du av en välskött trädgårdstomt i utmärkt solläge, där du kan njuta av både morgonsolens första strålar och långa, ljusa sommarkvällar. Tomten är lättskött men samtidigt tillräckligt stor för att ge plats åt både lek, odling och uteplatser. Här finns även en friggebod med indragen el. På entréplan möts du av ett hemtrevligt vardagsrum med klassisk Holmsundsparkett som sätter en varm ton till hela rummet. Härifrån nås även det rymliga, inglasade uterummet – en perfekt plats att njuta av årets alla årstider. Mellan hall och vardagsrum finns en vacker trädörr med ett elegant, blästrat svanmotiv, en unik detalj som ger hemmet en karaktär utöver det vanliga. Köket är välplanerat och bevarat i tidstypisk 60-talsstil med charmiga originaldetaljer, vilket ger en härlig retro-atmosfär samtidigt som det är funktionellt. Badrummet är i fint skick och utmärker sig med en exklusiv glasmosaik från det anrika glasbruket Kosta Boda. För den som värdesätter utrymme och praktiska lösningar finns ett väl tilltaget varmgarage med gjuten platta – idealiskt för bilägaren, hobbyutövaren eller dig som vill ha gott om plats för förvaring. Huset rymmer dessutom en praktisk källare som erbjuder en rymlig gillestuga, perfekt för mysiga filmkvällar, ungdomshäng eller hobbyverksamhet. Här finns även utmärkta förvaringsmöjligheter som hjälper dig hålla ordning året runt. Läget är något utöver det vanliga. Du bor i ett naturskönt och lugnt område med Umeälven och vackra promenadstråk bara en kort promenad bort. Samtidigt tar du dig snabbt in till Umeå centrum med cykel, bil eller kollektivtrafik. Här får du det bästa av två världar – närheten till naturen och smidigheten av stadslivet. -Välskött trädgårdstomt i bästa solläge -Stort varmgarage med gjuten platta -Naturnära läge med älven runt hörnet -Goda kommunikationer och nära till service Bostaden är beläget på populära Grubbe, ett familjevänligt område strax väster om Umeå centrum. Här bor du nära Umeälvens vackra promenadstråk, grönområden och motionsslingor, samtidigt som stadens utbud av service, butiker och restauranger bara är några minuter bort. Området har goda kommunikationer, skolor och förskolor på bekvämt avstånd, vilket gör det attraktivt för både barnfamiljer och de som söker ett lugnt men centrumnära boende. Detta är ett hem som passar både den aktiva familjen och dig som söker ett lugnt, trivsamt boende med gott om plats. Varmt välkommen att boka visning och upptäcka allt Smärgelsgatan 27 har att erbjuda!

Visningar

  • 28
    augusti
    torsdag
    kl 18:00 - 19:00
    Bokad visning - kontakta mäklare för bokning!
    Klicka här för att boka
  • 29
    augusti
    fredag
    kl 11:00 - 11:30
    Bokad visning - kontakta mäklare för bokning!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
3 995 000 kr
Fast.beteckning:

Spårhyveln 1

Rum

7 st

Sovrum

3 st

Boarea

85 m²

Biarea

85 m²

Tomtarea

760 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1964

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Emil Jonsson

070-330 60 21

emil@maklarcity.se

Övrigt

Grubbe är ett populärt och familjevänligt område strax väster om Umeå centrum. Här bor du nära Umeälvens vackra promenadstråk, grönområden och motionsslingor, samtidigt som stadens utbud av service, butiker och restauranger bara är några minuter bort. Området har goda kommunikationer, skolor och förskolor på bekvämt avstånd, vilket gör det attraktivt för både barnfamiljer och de som söker ett lugnt men centrumnära boende.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1965-04-20) Stadsplan (1964-04-17)

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

32 019 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

8 125 kr

Elförbrukning

35 018 kr

Renhållning

3 674 kr

Summa

46 817 kr

-Säljaren har haft varmt inomhus 24-25 grader samt garage uppvärmt.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 206 000 kr

Byggnad

1 681 000 kr

Mark

1 525 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1964

Pantbrev

Summa

82 700 kr

Antal

2 st

Närområde

Välkommen till Grubbe/Västerhiske - en samling anrika kvarter där människor har bott länge. Förr var Grubbe en by i Umeå landsförsamling, men numera är de gamla kvarteren en naturlig del av Umeå stad. Här blandas gamla stall med moderna radhus under storväxta trädkronor. Extra gott mår du nere vid älven eller längs de fina promenadstråken utmed älven och Tvärån. På Grubbe bor du stadsnära, men ändå lantligt. Området angränsar till Grisbacka i öster, Västerhiske och Umedalen i väster och kantas av Umeälven i söder. Dessa områden, som förr var byar, ligger så tätt att det under historien och fortfarande är svårt att dra någon skarp gräns dem emellan. Här ligger villaområden och hyreshus bredvid vidsträckta åkrar och gamla gårdar, och närheten till älven och skogsområden gör att den norrländska naturen aldrig är mer än ett stenkast bort. På Grubbe hittar du dessutom ett bra urval av skolor och förskolor. I området finns gott om plats för motionsaktiviteter och naturliv. Närheten till Umeälven gör att du har nära till bad eller fiske, och på grusvägarna och stigarna som leder kors och tvärs bland gamla gårdar och åkermarker kan du njuta av promenader och löprundor. På Grubbe finns möjligheter till aktiviteter för hela familjen. Förutom allt vad naturen har att erbjuda finns här också bland annat en tennisbana, en pulkabacke (Linusbacken), skateboardpark och en fotbollsplan med konstgräs. På åkrarna ovanför strandpromenaden dras det vintertid upp skidspår. Någon kilometer bort ligger Iksu spa där du kan gymma, gå på gruppträning, boka spa-behandlingar och njuta av solterapirummet under årets mörka månader. Här finns även restaurangen Bistro Le Garage.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till centrala Umeå. Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus. Direktbuss till universitetet och Norrlands universitetssjukhus från tidig morgon fram till midnatt.

Närservice

Backenvägen, som sträcker sig genom hela Grubbe, är kantad av små livsmedelsbutiker, bagerier och blomsteraffärer. Här hittar du även en och annan pizzeria och hamburgerrestaurang. I de angränsande områdena finns dessutom populära Ica Kvantum Kronoparken, stormarknader och byggvaruhus. Tre kilometer österut hittar du Umeå centrum med fullskaligt utbud av butiker, restauranger, pubar och kulturliv. Skolor och barnomsorg På Grubbe finns Grubbeskolan (7-9) och Grisbacka skola (F-6). Folkbiblioteket finns i Grubbeskolan och erbjuder aktiviteter för både barn och vuxna. I området finns det även gott om förskolor. På Backen finns Backenskolan (F-6).

Byggnad

Typ

1-plansvilla med källare

Byggår

1964

Grund

Källare

Uppvärmning

Vattenburen, EL

Fönster

3-glas

Renoveringar

Renoveringar: Värme vattensystem 80-talet Fönster sent 80-tal Garageportar 2000-tal Tvättmaskin 2024 Kylskåp 2022 Fasad södra sidan målad 2022 Ny tjärpapp på garagetaket för ca 10 år sedan.

Karta

Planlösning

Bilder