Måbärsvägen 21

Böleäng, Umeå

Fint kedjehus direkt mot Böleängsparken - detta är ett av områdets allra bästa lägen!

Välplanerat enplans kedjehus på omtyckta Böleäng. Huset som håller lite äldre standard är ljust och välskött, och här får man bland annat carport, garage, stora förrådsutrymmen samt en överbyggd uteplats mot trädgården i sydsydväst. 1000Mb bredband ingår i samfällighetsavgiften. Tomten som gränsar direkt mot Böleängsparken har ett av områdets allra bästa och barnvänligaste lägen, i parken finns såväl lekpark som fotbollsplan/hockeyplan. I kvarteren intill har man Böleängsskolan och ett flertal förskolor vilket gör att huset passar perfekt både för den växande familjen och för er som söker ett boende i ett plan. Det är bara 3 km till centrala Umeå, du kan också njuta av närheten till de natursköna Bölesholmarna som erbjuder badstränder, grillplatser och härliga promenad- och cykelstråk längs Umeälven, i närområdet finns ICA-butik och populära restaurang GK. Missa inte chansen att göra detta trivsamma hus till ert hem!

Visningar

17

november

måndag

kl 15:30 - 16:45

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka
17

november

måndag

kl 16:45 - 17:30

Öppen visning - anmälan krävs!

Klicka här för att boka
17

november

måndag

kl 17:40 - 18:10

Öppen visning - anmälan krävs!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

3 595 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Korinten 3

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

97 m²

Biarea

23 m²

Tomtarea

413 m²

Byggnadstyp

1 plans kedjehus

Byggnadsår

1967

Dokument

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Entrén till huset är överbyggd med taket som även täcker carporten. Hall Hall med plastmatta och tapet. I hallen finns en lucka upp till ett mycket stort vindsförråd, detta har full ståhöjd i mittpartiet. Badrum Badrum med dusch och tvättställ med kommod, ovan dessa sitter den en belyst spegel. Badrummet har våtrumsvinyler på väggarna, duschhörnet är kaklat. På golvet ligger det klinker med elgolvvärme, badrummet har även ett vanligt element, det är även försett med en paxfläkt. Wc Från hallen nås även ett separat wc. Vardagsrum Stort vardagsrum med ekparkett och ljus tapet. Kök Kök med matplats. Köksinredningen har ljusa spårfrästa luckor. I köket finns kyl, frys, skafferi, hällspis, diskmaskin, fläkt samt städskåp. Från den generöst tilltagna matplatsen har man utgång till den överbyggda med sydsydostläge. Klädkammare. Tvättstuga/klädkammare Från köket nås en klädkammare samt tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torkskåp och rostfri bänk. Via tvättstugan passerar man vidare till hobbyrummet samt ett rum som använts som sovrum/kontor. Sovrum Sovrum med parkettgolv, ljus tapet och en garderob. Sovrum med två fasta garderober. Parkettgolv och ljus tapet. Sovrum med parkettgolv, ljus tapet och fyra fasta garderober. Sovrum/kontor innanför tvättstuga och garage. Detta rum är försett med fönster och utgång till altan. Garage Via tvättstugan nås husets garage.

Tomt

Trädgårdstomt.

Stenlagd uppfart vid entrén till huset, på denna sida av tomten har man även gräsmatta och syrener. Den inre delen av tomten har ett mycket fint sydsydostläge direkt mot en park med bollplan och lekpark. Tomten som avgränsas av en insynsskyddande häck har gräsmatta, prydnadsbuskar och syrener.

Stor takförsedd altan som vetter mot trädgården.

Planbestämmelser

Stadsplan (1969-03-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå böleå ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning

Bilplats

Uppfarten är stenlagd, även carporten är försedd med denna stenläggning. Innanför carporten finns ett garage.

Bredband

Bredband (Bredband2 1000/1000 Mbit) och bredbands-TV (Telia) via samfälligheten. Kostnaden för detta är 225 kr/månad och är medräknat i den angivna driftskostnaden, under posten "övrigt".

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 2/9 2025

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

3 315 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

7 147 kr

Elförbrukning

4 667 kr

Väg/Samfällighetsavgift

17 016 kr

Renhållning

2 960 kr

Övrigt

2 700 kr

Summa

34 490 kr

I samfällighetsavgiften (Fruktkorgens samfällighet) på 1418:-/mån ingår fjärrvärme och varmvatten. Avräkning sker. Kallvatten och sophämtning betalas separat. Alla dessa avgifter är medräknade i driftskostnaden. Kostnaden under övrigt är bredband & TV, 225 kr/månad.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 874 000 kr

Byggnad

1 561 000 kr

Mark

1 313 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1967

Pantbrev

Summa

651 900 kr

Antal

8 st

Närområde

Böleäng är ett bostadsområde på den södra sidan om Umeälven, cirka 3 km från centrala stan. Området är väldigt lugnt och barnvänligt. Här finns en blandning av småhus, hyreshus och bostadsrätter. Natur och fritid I närheten av Böleäng ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till centrum. Även goda bussförbindelser.

Närservice

På Böleäng finns mataffär, restaurang, förskolor och skola. Med bekvämt avstånd från Böleäng finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. I början av 2023 öppnade restaurang Gamla Kyrkan alldeles intill Ica Fyrklövern. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6), Engelska skolan (3-9). Närmaste högstadieskola är Tegs centralskola. I området finns flera förskolor.