Regementsgatan 30

Haga, Umeå

Stenhus med potential - centralt läge på nedre Haga

Centralt belägen hyresfastighet med 6 lägenheter och 4 carport platser som efter lång tid i privat ägo nu är till försäljning. Haga är en av stadens äldsta stadsdelar, ett omtyckt och attraktivt bostadsområde, känd för sina goda livsmiljöer, med avseende på välbefinnande och trygghet. Natur- och friluftsliv finns på promenadavstånd, Hagaparken, Gammliaskogen och stadsskogen Stadsliden, vilket bidrar till en hög livskvalitet. Gång- och cykelavstånd till Järnvägstorget, centrum och med hela dess utbud och till NUS, universitet och skolor. Fastigheten, byggd 1966, är ett friliggande stenhus med fasad i en tegeltradition som kännetecknas av ett högt hantverksmässig utförande. Nytt yttertak från 2021. Stora kvadratiska enlufts fönster vilket bidrar till ett bra ljusinsläpp. Huset har en trapphall med ljus marmor. Entrétak med klassisk bandtäckning i koppar. Tomten med en bra angöring till bilplatser under tak och en asfalterad innergården med en grön uteplats i västerläge. Uppvuxna träd ramar in uterummet och skapar en skyddad sittplats. Lägenheterna är fördelade på tre våningsplan med 2 st 4 rok, 2 st 2 rok och 2 st 1 rok. Effektiva funktionella planlösningar och med fina ljusförhållanden, 2:or och 4:or med fönster i 3 väderstreck. Alla lägenheter har utanpåliggande balkonger. Det här är en fastighet med utvecklingspotential!

Fakta

Utgångspris

6 000 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Svärdet 7

Byggnadstyp

2.5 plan, med källare

Byggnadsår

1966

Dokument

Energideklaration

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Övrigt

Samtliga lägenheter uthyrda: 1001 - 80 kvm, 3 rok. 1002 - 55 kvm, 2 rok. 1101 - 80 kvm, 3 rok. 1102 - 55 kvm, 2 rok. 1201 - 26 kvm, 1 rok. 1202 - 34 kvm, 1 rok. De uthyrda lägenheterna genererar idag en genomsnittlig hyresintäkt på 1126:-/kvm. Totala hyresintäkter för lägenheterna är idag 371424:-/år. Hyresgästerna betalar själva sina elabonnemang. Hyresintäkterna för tre carports uppgår till 16800:-/år. Fastighetens totala hyresintäkter är idag 388224:-. Värme, vatten och tv via antenn ingår i månadshyrorna. Umenets bredbandsfiber drogs in i byggnaden då fjärrvärmen installerades i fastigheten. Fastigheten nyttjar inte detta bredband då anslutningsavgift för detta är inte betalt. Lgh 1001 Bra ytskikt. Äldre köksinredning med ommålade luckor, vitvaror håller normal standard. Badrummet håller äldre standard, vissa kakelplattor ovan badkar har släppt. WC håller normal standard. 1002 Ytskikt håller normal standard. Äldre köksinredning, vitvaror håller normal standard. Äldre väl fungerande badrum. 1101 Ytskikt god standard. Äldre köksinredning med ommålade luckor, vitvaror håller god standard. Badrummet helrenoverades 2010 och försågs då med dusch, lägenheten har sedan ett separat WC. 1102 Ytskikt god standard. Kök renoverat till modern standard 2004, vitvaror håller normal standard. Badrum med dusch renoverat ca 1990, våtrumsvinyler på golv och vägg. 1201 Ytskikt god standard. Äldre köksinredning samt vitvaror av normal standard. Badrum normal standard. 1202 Ytskikt god standard. Äldre köksinredning samt vitvaror av normal standard. Badrum äldre standard. Löpande underhåll har vidtagits avseende lägenheternas ytskikt såväl som målade ytor i badrum.

Bredband

Tv via antenn. Umenets bredbandsfiber är indraget, anslutningsavgift ej betald.

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Drift per år

Uppvärmning

62 581 kr

Vatten/avlopp

32 994 kr

Elförbrukning

12 087 kr

Renhållning

17 649 kr

Summa

125 311 kr

I renhållning ingår sophämtning, snöröjning och sandning.

Taxeringsuppgifter

Typkod: 320, Skatt/Avgift: 10 344 kr, Taxeringsår: 2025, Taxeringsvärde: 5 736 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Hyreshusmark för bostäder		2 163 000 kr
Hyreshusbyggn för bostäder	1966	3 573 000 kr

Pantbrev

Summa

640 500 kr

Antal

7 st

Närområde

Stadsdelen Haga är ett omtyckt och populärt bostadsområde strax norr om Umeå centrum. Stadsdelen är en av Umeås äldre, och började byggas på 1920-talet. Här finns bland annat omtyckta Gammlia, fotbollsanläggning och trevliga parker. Natur och fritid Gammlia är ett friluftsmuseum där du kan uppleva svensk kulturhistoria. Här finns också Västerbottens museum som samlar Svenska Skidmuseet och ett fiske- och sjöfartsmuseum. Det är här umeborna samlas för att fira midsommar och andra högtider. Här är det också nära till motionsspår och natur, med I20-skogen till väster och Gammliaskogen och Stadsliden till öster.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till centrala Umeå, Umeå universitet, Norrlands universitetssjukhus och Umeå Centralstation. God bussförbindelse.

Närservice

Längs Östra Kyrkogatan som sträcker sig genom hela området finns mataffär, pizzeria, gym med mera. Nedre Haga ligger väldigt nära Järnvägstorget och det områdets rika utbud av affärer och restauranger. Skolor och barnomsorg I området finns Hagaskolan (F-9), Sandaliden (F-3), Maja Beskow högstadie och gymnasieskola samt Midgårds gymnasieskola. I området finns det gott om förskolor.