Jägarvägen 1

Teg, Umeå

Klassisk vacker Tegsvilla belägen i första led mellan broarna på Teg!

Vill ni förverkliga drömmen om att bo i en av Umeås allra finaste villor? Nu har ni chansen att förvärva detta mycket vackra hus beläget mellan broarna på Teg - i första led mot älven! Här bor ni med närheten till stadens puls samtidigt som ni kan njuta av det lugna och vackra på södersidan av Älven. Huset är en klassisk umeåträvilla byggd 1936 i 2.5 plan plus källare. En härlig altan på drygt 50 kvm omgärdar huset - här ni kan ni njuta av härliga sommarkvällar med goda vänner. De dubbla inglasade balkongerna gör att utesäsongen förlängs från tidig vår till långt in på hösten. Huset är uppdelat i två lägenheter, den större är ca 200 kvm fördelat på två plan plus 76 kvm inredd källare. Vindslägenheten som nås via trapphuset är en trea med en hyra i dagsläget för 9500 kr/månaden men kan även passa perfekt för generationsboende. Den stora uppfarten har plats för flertalet bilar, uppvärmt dubbelgarage (vattenburen golvvärme) med tillhörande förråd samt ett kallgarage. Nuvarande ägare har genomfört en mycket omfattande och smakfull renovering av villan, och genom detta skapat ett riktigt drömhus. Några av de större renoveringarna är indragning av fjärrvärme, utbyte av fönster och tak, omdränering med mera. Invändigt har man med känsla för husets ursprungliga karaktär gått igenom det mesta. Vid älven just nedanför huset har man möjlighet till båtbrygga. Inga ord kan göra detta fantastiska hus rättvisa, utan fastigheten bör upplevas. Varmt välkommen att boka visning!

Fakta

Utgångspris

18 000 000 kr

Fast.beteckning:

Fjällripan 7

Boarea

250 m²

Biarea

76 m²

Tomtarea

825 m²

Byggnadstyp

2.5 plan, med källare

Byggnadsår

1936

Fastighetsmäklare

Hans Lundgren

070-330 27 78

hans@maklarcity.se

Fastighetsmäklare

William Boström

070-330 10 82

william@maklarcity.se

Interiör

Entréplan: Golvvärme i hela entréplan. Hall - Klinkergolv och tapetserade väggar. Garderob med skjutdörrar. Kök - Stilrent ekkök med bänkskivor i granit. Köksö med spishäll, höj- och sänkbar köksfläkt samt diskho. Diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro, kyl samt frys i rostfritt utförande. Rymlig matplats från vilken du tar dig vidare ut på altanen. I köket ligger ett praktiskt klinkergolv och väggarna är tapetserade, kakel i beige kulör ovanför arbetsytor. Vardagsrum - Vardagsrum och matrum med parkettgolv, ljust tapetserade väggar och fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönster som dessutom har utsikt över älven. Här finns plats för större soffgrupp framför den murade öppna spisen samt matsalsmöbel. Härifrån når du, via helglasade pardörrar, den delen av altanen som är inglasad. Badrum - Helkaklat badrum med golvvärme. Dusch med vikbara glasdörrar, handfat med kommod och belyst spegelskåp. Spotlights i taket. Sovrum - På entréplan finns ett rymligt sovrum med heltäckningsmatta (ett parkettgolv ligger under mattan) och ljusa väggar. Garderob med skjutdörrar delvis i spegelglas. Fönster åt två håll vilket gör rummet ljust och trivsamt. Övre plan: Hall/köksdel - Övre hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns köksdel med kyl (Smeg), diskho samt förvaring inkl. överskåp. Vardagsrum - Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Murad öppen spis och utgång till inglasad terrass. Här kan du njuta av utsikt mot älven. Sovrum 1 - Större sovrum med parkettgolv, tapet. Härifrån finns utgång till ytterligare en inglasad balkong. Sovrum 2 - Parkettgolv och tapetserade väggar. Fyra garderober. Badrum - Stort badrum med kakel och klinker i moderna färger. Golvvärme, dubbla takduschar med vikbara glasväggar, vägghängd WC, handdukstork samt kommod med dubbla handfat. Spotlights i taket. Vindslägenhet: Hall - Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna. Plats för avhängning av ytterkläder. Två inbyggda garderober i passagen mellan hall och kök. Sovrum 1 - Plastmatta och ljust målade väggar. Två garderober. Vardagsrum - Ljust och trevligt vardagsrum med parkettgolv och målad väv på väggarna. Stora fönster i två väderstreck. Badrum - Kakel och klinker, golvvärme. Dusch med vikbara glasdörrar, wc, handfat med kommod, belyst spegelskåp och handdukstork. Kök - Köket har schackrutigt golv, tapetserade väggar med bröstpanel och ljusa köksluckor. Utrustningen består av kyl, frys, ugn och spis med köksfläkt, mindre diskmaskin samt skafferi. Plats för ett matbord intill fönstret. Sovrum 2 - Laminatgolv och ljusa tapeter. Två garderober. Härifrån nås lägenhetens balkong. Källare: Inredd källare med klinkergolv. Här finns ett allrum, sovrum, matkällare, badrum, tvättstuga samt förråd.

Tomt

Friköpt.

Planbestämmelser

Detaljplan (2004-09-09) Tomtindelning (1956-02-17)

Bredband

Umeå energi, Digital-tv.

Ventilation

Mek. frånluft / självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 23/9 2024

Klass

B

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

10 404 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

39 277 kr

Försäkring

4 500 kr

Vatten/avlopp

12 380 kr

Elförbrukning

13 741 kr

Renhållning

2 934 kr

Summa

72 832 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

9 896 000 kr

Byggnad

5 800 000 kr

Mark

4 096 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1936

Pantbrev

Summa

4 738 000 kr

Antal

19 st

Närområde

Teg ligger på södra sidan om Umeälven och är uppdelad i två delar: öst- och västteg. Här finns idrottsplats för fotboll och hall för ishockey. Med bekvämt avstånd från Teg finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. Natur och fritid På Teg finns fina skogsområden med motionsspår alldeles intill. I närheten av Teg ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här hittar du även platser för fiske och fina promenad- och cykelstråk. I närheten finns populära Lundabron som invigdes hösten 2019. Lundabron är en bro för gående och cyklister över Umeälven som förbinder Bölesholmarna och västra Umeå i höjd med Lundåkern. Bron är med sin längd på 179 meter Sveriges längsta hängbro för gående och cyklister.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Även goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Mataffärer, bank, frisörer, bensinmackar, pizzerior, restauranger, konditori, folktandvård, gym, vårdcentral och apotek. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6) Östtegsskolan (F-6), Engelska skolan (F-9) och Tegs centralskola (7-9). Tegs centralskola är Umeås största högstadium och erbjuder Norrlands största anläggning för spontanidrott, Qulan, byggd år 2006. Flera förskolor finns i området.