Lilltuvan 7

Rinneln/Sand/Lilltuvan, Umeå

Villa på mycket stor strandtomt mot Rinneln - egen båthamn på tomten

Huset visas på torsdag 19/8 kl 1800-1840. Anmälan till visningen görs via maklarcity.se Drömmer du om ett strandläge vid Umeälven med möjlighet till att parkera båten eller vattenskotern på din egna båthamn på tomten? Med endast 10 minuters biltur in till centrum finner vi denna pärla belägen på Lilltuvan vid Rinneln. Villan har en hela 4370 kvm stor arrenderad strandtomt som tack vare sin storlek är mycket privat. Det högklassiga älvsläget är perfekt för den aktiva familjen. Här tar man sig snabbt med båten både till havet och till stan, och möjligheterna till fritidsliv med bad, fiske och vattensport är de bästa tänkbara. Vintertid är möjligheterna lika goda, då kan man istället ta en härlig skid eller skotertur. Varmt välkomna på visningar detta härliga ställe!

Visningar

  • 19
    september
    torsdag
    kl 18:00 - 18:40
    Öppen visning - anmälan krävs!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
3 995 000 kr
Fast.beteckning:

Degernäs 5:82

Rum

4 st

Sovrum

1 st

Boarea

110 m²

Biarea

15 m²

Tomtarea

4 370 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1995

Fastighetsmäklare

Profil

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Hall Hall med hatthylla och en garderob. Hallen har klinkergolv vid entrén. Tvätt/Badrum Direkt till höger i hallen finns husets tvättstuga. Här har man installerat en ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare. I tvättstugan sitter även husets elpanna. Innanför tvättstugan finns ett badrum med WC, dusch, handfat och skåp. Badrummet har våtrumsvinyler på golv och vägg. Kök Kök med vit inredning och klinkergolv. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och häll med spisplattor samt fläkt. Köksinredningen avslutas med en praktisk köksö. Allrum/loft Vardagsrum och loft Stort vardagsrum med ryggåstak och öppen spis, från detta rum finns utgång till husets inglasade uterum. Från vardagsrummet nås ett stort loft med trägolv, detta loft som har utgång till en balkong kan enkelt ändras till ett sovrum. Passage En passage med laminatgolv och gott om garderober leder till den del av huset med allrum, ev och sovrum som byggdes till på 2000-talet. Denna tillbyggnad är gjord på betongplatta. Allrum Via ett etage nås det tillbyggda allrummet med klinkergolv och paneltak. Allrummet har genom en ytterdörr kontakt med gården, rummet har stora fönsterpartier och fin utsikt mot rinneln. Sovrum Sovrum med klinkergolv, vitt tak och en dubbelgarderob. WC Från allrummet nås ett wc med kommod och överskåp. Huset har genomgående vattenburen golvvärme och paneltak. Umenets bredbandsfiber är installerat. Skottning vintertid av uppfartsvägen med traktor kostar ca 1000 kr/år. Årlig arrendeavgift är 14000:-. Belåning är möjlig, fråga mäklaren för mer information.

Tomt

Stor strandtomt.

Mycket stor strandtomt med gräsmatta. Ena sidan av tomten kantas av en björkallé. På gården finns en egen väl skyddad båthamn med utfart till Rinneln.

På västra gaveln av huset har man en ny uppbyggd altan på närmare 50 kvadratmeter.

Planbestämmelser

Natura 2000-Område (2002-01-24)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå Degernäs GA:8 ändamål: Vägar Förmån: Officialservitut Väg, 2480K-04/61.17

Bilplats

Grusad uppfart med parkeringsmöjligheter för flera bilar. Varmgarage.

Bredband

Bredband via Umenet.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om via vattenförening. Enskilt avlopp till trekammarbrunn.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

20 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 000 kr

Vatten/avlopp

5 000 kr

Elförbrukning

23 778 kr

Sotning

500 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 160 kr

Övrigt

1 000 kr

Summa

36 438 kr

Kommunalt vatten via vattenförening.

Taxeringsuppgifter

Typkod

225, Småhusenhet, småhus på ofri grund.

Totalt

1 619 000 kr

Byggnad

1 619 000 kr

Skatt/avgift

4 762 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1997

Närområde

Rinneln/Sand/Lilltuvan ligger cirka 8 km från Umeå. Området var från början fritidshusområde men har på senare år blivit mer och mer permanentboende. Med sin närhet till både älven, naturen och Umeå centrum har det blivit ett populärt område för alla.

Närservice

Skolor finns både på Teg (fk-9) och i Obbola (fk-9), Stöcke samt Stöcksjö.

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1995

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Gjutna Plintar och betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen el

Tak

Plåt

Fönster

3-glas

Övriga byggnader

Vidbyggt varmgarage. Förrådsbyggnad med två avdelningar, den ena delen har gjuten platta, den andra delen trägolv. Växthus.

Karta

Planlösning

Bilder