Skolgatan 115G

Öst på stan, Umeå

Smakfullt med två fina uteplatser - Bara att flytta in!

Välkommen till detta perfekta stadsradhus beläget mitt mellan stadskärnan, NUS och universitetet! I två plan kombineras både funktionalitet och trivsel. På entréplanet hittar du den sociala delen av hemmet med ett smakfullt renoverat kök och sociala ytor för umgänge, helkaklat badrum och bra förvaring i hall. Två uteplatser som fångar solens timmar under dagen, den på baksidan har skyddande tak, eftermiddag och kvällssol och härlig utsikt mot innergård med lekpark. Perfekt för både barnfamiljer och dig som vill njuta av soliga dagar. På övre plan finner du de lugna sovrummen, alla med fräscha ytskikt och gott om plats. Även här ett helkaklat badrum och förråd vilket gör vardagen smidig för hela familjen. Utöver den perfekta placeringen nära staden puls får du också närhet till naturen – med både Stadslidens skogs och friluftsområden och strandpromenaden inom räckhåll. Här förenas stadsliv och naturupplevelser på ett unikt sätt. Föreningen erbjuder mycket till medlemmarna bl.a kvarterslokal, övernattningsrum, gym, bastu tvättstugor och cykelgarage. Ett boende att trivas i länge.

Fakta

Utgångspris

3 095 000 kr

Månadsavgift

7 960 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

546 621 kr

Andel i förening

0.53897 %

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

104 m²

Våningsplan

1 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1991

Dokument

Fastighetsmäklare

Anna Sundkvist

070-330 14 80

anna@maklarcity.se

Interiör

Hall Ljuvlig hall med bra plats för ytterkläder både öppet och dolt i garderober och klädkammare. Perfekt för den som gillar ordning och reda! Smakfull mönstrad tapet på vägg till praktiskt grått laminatgolv i mörk skifferimitation och mörkgrå matta vid entrén. Kök Ljust och modernt, här kan familjen sköta köksbestyren med utblick mot framsidan. Gott om skåp och bänkytor vilket är perfekt för alla som tycker om att baka och laga mat. Maskinerna består av hel kyl och frys, diskmaskin, fläkt, spis med induktionshäll och ugn. Ljusgrå luckor till ljusa bänkskivor och ovanför dem löper ett vitt kakel, infälld belysning under överskåp ger ett härligt ljus. Matplatsen är placerad vid ljusalstrande fönster, här ryms hela familjen vid middagsbordet. Ljus lätt mönstrad tapet på vägg till fint golv. Vardagsrum Ljust och lätt möblerat med plats för både soff- och matgrupp. Väggarna har en härlig mix av ljusgrön och lätt mönstrad tapet till en stilfull panelvägg bakom tv medan golvet utgörs av ekparkett. Den platsbyggda förvaringen och tv-bänken ingår i köpet om man så önskar. Genom balkongdörr nås stor altan med delvis tak och skön eftermiddags och kvällssol. Lekplatsens närhet och de gröna ytorna ger plats för lek och bus. Badrum Direkt från hall nås nås helkaklat badrum med vit tvättställskommod, spegelskåp, wc, dusch och rymligt väggskåp. På golvet ligger ljusgrått klinker med skön golvvärme, på väggarna löper melerat grått och vitt kakel. Ett fönster erbjuder dagsljus och möjliggör vädring. Förråd under trappen Vid trappen finns förråd där ni enkelt kan stuva undan det som inte behövs för stunden. Övre plan Stilfull gröngrå trapp leder upp till övre plan. Här finns idag fyra rum, helkaklat badrum samt ytterligare ett förråd/klädkammare. Sovrum 1 Här finns plats för en dubbelsäng och en platsbyggd förvaring runt sängen, dessutom en skjutdörrsgarderob som gömmer kläder och det man vill stoppa undan. Ljusa väggar till fint golv. Sovrum 2 och 3 Båda rummen har en lämplig storlek för säng och övrig möblering. En härligt mönstrad tapet bryter fint i sovrummet mot de i övrigt ljusa väggarna. Sovrum 4 - kontor- arbetsrum Här väljer ni efter familjens behov, kanske blir det ett hemmakontor, pyssel/arbetsrum eller ytterligare ett sovrum. Vem vet, låt fantasin leka... Badrum - Tvättstuga Helkaklat badrum med tvättställskommod, spegelskåp, takdusch och wc. Vardagslyx med egen tvättmaskin och torktumlare - för den som vill tvätta större mängder finns tvättstuga i kvarterslokalen, utrustad med moderna maskiner, torktumlare och torkskåp. Fönster ger skönt dagsljus även i detta badrum. Ljust kakel på vägg till grått golvklinker med skön golvvärme. Klädkammare/förråd Vitmålade väggar, fint laminatgolv och praktiska förvaringslösningar längs väggarna. Övrigt Ytterligare rymligt källarförråd hör till lägenheten i närliggande fastighet. Välkommen till ett fint renoverat hem med många praktiska lösningar - Varmt välkommen på visning!

Månadsavgift

7 960 kr/mån

I månadsavgiften ingår vatten, värme, bredband (1 000 Mbit/sek), kabel-TV med grundutbud, ett förråd. Individuell mätning av hushållsel, denna debiteras tre månader i efterhand.

Indirekt nettoskuldsättning

546 621 kr

Enligt årsredovisningen 2024

Ventilation

Mekanisk, från och tilluft vvx.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 10/3 2020

Klass

E

Drift per år

Elförbrukning

5 900 kr

Summa

5 900 kr

Närområde

Öst på stan är ett mycket eftertraktat och populärt område med centralt läge mellan centrum och universitetet och sjukhuset. Här är bebyggelsen blandad med många vackra äldre hus och nyare lägenhetshus. Öst på stan finns många mindre butiker, restauranger, gallerier, och caféer. I söder angränsar Umeälven med vackra promenadstråk. Här bor du nära Konstnärligt campus där Bildmuseet, Arkitekthögskolan, Designhögskolan och gymmet Iksu Plus huserar.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet och Umeå Östra resecentrum. Även goda bussförbindelser till andra stadsdelar.

Närservice

Öst på stan finns några mindre butiker och vid Östra station finns en större Coop-butik. Det tar bara några minuter att gå eller cykla in till Umeå centrum med stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Vid Östra Station har USM nyligen öppnat en ny anläggning med fullt utrustat gym för styrketräning, konditionsträning och gruppträning. Skolor och barnomsorg Östermalmsskolan (1-6). Minervaskolan (F-9). I området finns det gott om förskolor.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1991

Renoveringar

2013 - Ny diskmaskin. 2015 - Målat om kök. 2015 - Nytt golv kök och hall nere. 2015 - Installerat ny kyl och frys. 2015 - Tvättmaskin. 2015 - Installerat jordfelsbrytare. 2017 - Bytt ut staket till uteplatsen. 2017 - Ny köksfläkt, genom bostadsrättsföreningen. 2019 - Ny toalettstol nere. 2019 - Ny köksblandare. 2019 - Renoverat klädkammaren uppe inkl nytt golv. 2020 - Renoverat sovrummen på övervåningen. 2020 - Delat av rum i samråd med byggingenjör. 2020 - Platsbyggt garderober i sovrum. 2021 - Nya innerdörrar. 2021 - Ny bänkskiva kök. 2021 - Ny spis. 2021 - Nya skåpluckor i kök. 2021 - Nya ledstänger i trapp. 2021 - Målat dörrkarmar. 2021 - Fondtapeter på övervåningen. 2021 - Tapetserat nedre i hall. 2022 - Nya termostater till golvvärme på båda toaletterna. 2021 - Installerat belysning ovanför köksbänken. 2025 - Renoverat trappen och hallen på övervåning respektive nedervåning. 2025 - Målat räcke och avdelare till altanen.

Förening

Namn

Riksbyggen Brf Träsnidaren-Östermalm.

Organisationsnr

716415-3392.

Hemsida

https://www.brftrasnidaren.nu/.

Kontaktperson

Riksbyggen. Tel. 090-159600.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

I februari 2023 höjdes månadsavgiften 5% och bilplatserna med 17,5%. I februari 2024 höjdes månadsavgiften med ytterligare 11,3% (bilplatser oförändrat).

Om föreningen

Brf Träsnidaren består av 231 st lägenheter fördelat på 23 olika huskroppar (2-9 våningar). Området ritades av ingen mindre än arkitekten Ralph Erskine. Bostadsrättsföreningen Träsnidaren Östermalm är ett mycket omtyckt område att bo i, med välskötta parker, inbjudande gemensamma utrymmen som kvarterslokal, övernattningsrum, bastu, snickarverkstad, motionsrum etc. Dessutom ligger området bara någon minut från Umeå stads pulserande centrum med restauranger och affärer och ett stenkast från universitetet och sjukhuset. Bättre än så kan det knappast bli! En förening som inte bara satsar på ekonomisk och miljömässig hållbarhet. De sätter även den sociala hållbarheten högt upp på agendan och bjuder exempelvis in medlemmarna till föreläsningar, pubaftnar, adventsfika, filmvisningar för daglediga. För mer info besök föreningens hemsida: https://www.brftrasnidaren.nu/.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

8 st carport (465 :-/mån) 10 st MC-platser (153 :-/mån) 34 st bilplatser (335 :-/mån) 151 st platser i varmgarage (600 :-/mån) Till platserna är det separata köer via Riksbyggen. Ett antal laddboxar för elbil finns installerat utomhus och föreningen förbereder även för utbyggnad av fler elbilsplatser i garaget. Utöver hyran för P-platsen tillkommer 200 kr per månad i hyra av laddbox. Därtill kommer en kostnad för elförbrukning som debiteras med samma kostnad kWh som enskild förbrukning i lägenheten. Alla bostadsrätter har ett gästparkeringskort som kan användas på Östermalmsgatan till en kostnad av 25 kr per dygn.

Övrigt

Det finns även 18 st extra förråd inom föreningen.

Renoveringar

2025 - Våtrumsbesiktning är genomförd i samtliga lägenheter. Protokoll om status finns upprättat för varje lägenhet. 2024 - Nya porttelefoner har installerats. Montering av solcellspaneler har monterats på 3 tak. En extra satsning på beskärning av buskar och genomgång av all växtlighet i föreningen är genomförd.2023 byttes samtliga trapphusdörrar till säkerhetsdörrar. Uppdatering av cirkulationspumpar, magnetitfilter och tryckhållningssystem. 2020-2022 skedde byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar 2021 - Huskropp utv; dörrbyte, uppgradering utfartsport. 2021 - Installationer: ventilation, fastighetsspolning, golvbrunnar. 2019 - Solceller har installerats 2018 - (Hösten) Besiktning av kök och badrum. 2018 - Reparation och underhåll bl.a. markytor, huskropp utvändigt, installationer och gemensamma utrymmen. 2016 - Upprustning av uppvärmningsanläggningen av ytan ovanför garaget. 2016 - Arbete med ventilationsbyte genomfördes. 2015-2016 - Reparation huskropp utvändigt. 2014 - Ny belysning i garagen. 2014 - Energibesparande åtgärder har vidtagits. 2013 - Lås- och porttelefonibyte. Planerat: Nya porttelefoner kommer inom kort att installeras. Montering av solcellspaneler har tidigare genomförts på två av föreningens tak och fortsätter med ytterligare ett tak under 2024.

Gemensamma utrymmen

I hjärtat av området ligger kvartersgården, på Östermalmsgatan 28 F. Där finner du fastighetsskötarens expedition, kvarterslokalen/festlokalen med tillhörande kök, tre gästrum, gym och bastu med relax. Att använda gymmet är kostnadsfritt. De övriga lokalerna tar föreningen ut en avgift för att hyra. Samtliga lokaler bokas via det digitala bokningssystemet som används i föreningen. I föreningen finns nio tvättstugor, välutrustade med två tvättmaskiner, torktumlare samt stora torkskåp i respektive tvättstuga.

Äger marken

Ja, Duvan 15 i Umeå Kommun.

Tv och bredband

Kabel-TV (basutbud på 15 kanaler) och bredband via Sappa, 1000/1000Mb fiber ingår i avgiften. Kostnaden för anslutning till nätet ingår i månadsavgiften. För utbud, se: www.sappa.se.