Lodjursvägen 25

Mariedal, Umeå

Lodjursvägen 25- nära affärer, förskolor, grönområde och butiker.

Varmt välkommen till Lodjursvägen 25 – en av områdets få fristående villor och ett hem som kombinerar generösa ytor, härlig rymd och en genomtänkt planlösning perfekt för den moderna familjen. Här bor du i ett lugnt och omtyckt kvarter med närhet till naturen, samtidigt som du har skolor, service och kommunikationer på bekvämt avstånd. Huset erbjuder två välplanerade våningsplan där sociala ytor och avskildhet samsas i en harmonisk balans. Redan vid första steget in möts du av ett trivsamt hem kännetecknat av ljus, öppna ytor och en varm atmosfär. På nedre plan finns allt man behöver för en smidig vardag – rymlig hall, ett badrum med badkar, ett inbjudande kök, separat tvättstuga, stort vardagsrum samt tre bra sovrum. Här kan både vardag och fest ta plats med gott om rum för familjens alla behov. På övre plan breder ett stort allrum ut sig och fungerar som en flexibel samlingspunkt – perfekt som tv-rum, lekrum, tonårshäng eller ett större hemmakontor. Här finns dessutom ytterligare två generösa sovrum, klädkammare och husets andra badrum med dusch. Den fristående karaktären ger en känsla av privatliv och frihet som är ovanlig i området. Trädgården erbjuder plats för både lek, avkoppling och odling – en utemiljö att njuta av året runt. Vid husets entré finns också en friliggande förrådsbyggnad, perfekt för säsongsförvaring. Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga: stort, bekvämt, välplanerat och med möjligheter för familjen att växa. Välkommen att uppleva Lodjursvägen 25 – här vill man bo länge.

Visningar

13

januari

tisdag

kl 17:00 - 18:00

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka
14

januari

onsdag

kl 12:00 - 13:00

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

4 495 000 kr

Fast.beteckning:

Lofoten 81

Rum

7 st

Sovrum

5 st

Boarea

160 m²

Tomtarea

346 m²

Byggnadstyp

2 plan, med snedtak

Byggnadsår

1976

Dokument

Fastighetsmäklare

Josefin Granström

070-271 40 89

josefin@maklarcity.se

Interiör

Entréplan Hall Ljus och välkomnande hall med gott om plats för ytterplagg och skor. Naturlig knutpunkt mellan husets sociala ytor och sovrummen. Badrum I direkt anslutning till hallen finns entréplanets helkaklade badrum utrustat med badkar, handfat och WC. Kök Trevligt kök i ek från Marbodal med goda arbetsytor och bra förvaring i både under- och överskåp. Bänkskiva i laminat matchas till grönmelerat kaklat stänkskydd. Maskinparken består av ugn, upphöjd micro, integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt och fullstor kyl och frys. Här finns plats för matbord som vetter mot husets framsida där hela familjen kan samlas. Ett kök som är både praktiskt för vardagen och trivsamt för sociala stunder. Tvättstuga Från köket nås den separata tvättstugan i orginalskick. Här finns tvättmaskin, torkskåp, torklinor och rostfri arbetsbänk. Överskåp och garderob till extra förvaring. Från tvättstugan finns en altandörr som leder till husets framsida. Vardagsrum Rymligt och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp. Gott om plats för både soffgrupp och matsalsgrupp. En naturlig samlingspunkt för hela familjen. Från vardagsrummet nås husets baksida i ogenerat läge med altanyta och sol hela dagen. Sovrum 1 Det största sovrummet på markplan ligger intill vardagsrummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och kläderna förvaras i skjutdörrsgarderober. I sovrummet finns ännu en altandörr om man önskar ta morgonkaffet i morgonsolen på husets framsida. Sovrum 2 och 3 Det finns två till bra sovrum på entréplan – det ena är lite större än det andra och rymmer en dubbelsäng. Båda är perfekta som barnrum, gästrum eller kontor. Samtliga med plats för säng, förvaring och skriv- eller lekyta. Båda två vetter mot husets baksida. Övervåning Allrum Direkt du kommer upp för trappen landar du i ett stort och inbjudande allrum som öppnar upp för många användningsmöjligheter. Perfekt som tv-rum, hobbyrum eller annat om så önskas. Härifrån finns utgången till den nyrenoverade balkongen som är täckt under tak. Sovrum 4 och 5 Två rymliga sovrum på övre plan, båda med plats för sängar, skrivbord och övrig förvaringsmöbel. Båda sovrummen har trevligt ljusinsläpp och vetter mot husets framsida. Badrum Funktionellt badrum med matta på golv och vägg samt nytt större takfönster för ökat ljusinsläpp. Här finns handfat, skåp, WC och dusch. Klädkammare Praktisk klädkammare med god förvaring. På tomten finns också ett fristående förråd, perfekt till utemöbler eller säsongsprylar.

Tomt

Friköpt.

Planbestämmelser

Stadsplan (1972-12-22)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå lofoten ga:2 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt Gemensamhetsanläggning: Umeå lofoten ga:3

Bilplats

Varmgarage i länga med installerad elbilsladdare med lastbalasering. Fri parkering utanför garagen. Motorvärmare finns att hyra om behov finns.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 16/10 2025

Klass

B

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

2 443 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

5 301 kr

Väg/Samfällighetsavgift

51 120 kr

Summa

56 421 kr

I samfällighetsavgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv samt övrig drift. Värme och vatten är enligt schablon och avräknas mot faktisk kostnad 1 ggn/år. Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 492 000 kr

Byggnad

2 374 000 kr

Mark

1 118 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1976

Pantbrev

Summa

2 200 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Mariedal utgör ett naturnära bostadsområde cirka 5 km från centrala Umeå. På Mariedal finns endast bostadsrätter och småhus, de flesta i två våningar. Nära till mataffärer och shoppingcentrum på både Mariehem och Mariedal. Här bor man granne med Gammliaskogen och Bräntberget.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet. Även goda bussförbindelser.

Närservice

Nära till både Mariehems centrum med mataffär, kiosk och pizzeria och till Ersboda handelsområde, där det bland annat finns stormarknader, systembolag, apotek och elektronik- och klädaffärer. Skolor och barnomsorg Språkskolan (F-9), Bräntbergsskolan (7-9), Mariehemsskolan (F-6), Mariebergsskolan (F-6). I området finns det gott om förskolor.