Kvarnvägen 3C

Väst på stan, UMEÅ

Gavellägenhet med dubbla inglasade balkonger och direkt access till trädgården

Varmt välkomna till denna högklassiga bostadsrätt på populära Kvarnvägen - här bor man i en smakfull och representativ lägenhet med älven och tvärån som uppskattade grannar! Lägenheten har fönster i tre väderstreck vilket ger ett härligt naturligt ljusflöde, och här får man allt man kan önska sig av en trea: Stilren modern färgsättning, genomgående parkettgolv, väl tilltagen takhöjd, påkostat kök med bänkskivor i marmor, helkaklat badrum med tvättavdelning, dusch och wc samt även ett ytterligare wc, stora sociala ytor och två härliga inglasade balkonger. Den ena av dessa balkonger förses nu med dörr ut till trädgården ovan tvärån och här kan man grilla, sola och odla, denna balkongdörr är unik för denna lägenhet. Med bostadsrätten följer en stor varmgarageplats med laddbox. Bredbandsfiber ingår i månadsavgiften. Ta chansen att se denna fina lägenhet!

Fakta

Utgångspris
3 450 000 kr
eller högstbjudande
Månadsavgift

7 380 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

1 042 865 kr

Andelstal

1.47061 %

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

81 m²

Våningsplan

1 / 11

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2019

Fastighetsmäklare

Profil

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Entrén till lägenheten sker via en ljus och välkomnande hall med en vacker tapet - Josef Franks eldblomman. På höger sida i hallen har man en praktisk inbyggd dubbelgarderob med fullstora speglar och Elfainredning, här har man möjlighet att direkt hänga av sig ytterkläderna i dold förvaring. På vänster sida om hallen nås lägenhetens största sovrum, här har man vitmålade väggar med en ljus mönstrad tapet på den långsida där sänggaveln är placerad. I sovrummet finns en bred inbyggd dubbel skjutgarderob med Elfainredning. På höger sida om hallen finns ett smakfullt inrett badrum med vitt kakel och ljusgrått klinkergolv, detta är försett med golvvärme. Badrummet är utrustat med en kommod med dubbla lådor i vitt, ovan detta sitter ett belyst överskåp med speglar. Badrummet är också försett med wc, duschväggar i glas samt handdukstork. Här har man också en välplanerad tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, ovan dessa finns en lång arbetsbänk och förvaringsskåp. På höger sida om hallen finns ytterligare ett wc med handfat med underskåp med spegel ovanför, här är det ett ljusgrått klinkergolv och helkaklade vita väggar. Lägenhetens andra sovrum har väggarna målade i ljus kulör, långsidan där sängen är placerad har en vacker blommönstrad tapet. Liksom i det andra sovrummet har man här ett inbyggt dubbelt Elfa garderobssystem med. vita släta dörrar. Rakt fram från hallen öppnar sedan lägenheten upp sig med en härligt social planlösning med öppenhet mellan kök, vardagsrum och matplats. Vardagsrum och matrum ansluter direkt till varandra, rummen har ljusa väggar och stora fönsterpartier i tre väderstreck vilket gör att de känns luftiga och inbjudande. Från vardagsrummet och matplatsen har man utgång till lägenhetens båda stora inglasade balkonger med infravärme. Balkongen med förmiddagssol kommer i veckorna att förses med en balkongdörr som leder direkt ut till gräsmattan och trädgården, en unik fördel som endast denna lägenhet har. Den stora västerbalkongen har ett skyddat läge direkt mot tvärån som flyter strax intill. Dessa dubbla inglasade balkonger där den ena har direkt access till trädgården är verkligen en högklassig kvalité för bostaden! Köket som är vitt är stilrent och modernt inrett, det har gott om praktiska förvaringslösningar och arbetsytor och bänkskivorna är i marmor, i taket sitter det infälld spotlightbelysning. Köket är naturligtvis fullutrustat med induktionshäll, fläkt, ugn och micro i högskåp, fullstor kyl och frys i rostfritt samt en integrerad diskmaskin Lägenheten är väldigt påkostad och genomgående smakfullt inredd i ljusa toner och vita spegeldörrar, ett fin parkettgolv ligger enhetligt i samtliga rum. Takhöjden är hela 260 cm. Det är smygbelysning i fönstren, fönsterbänkarna är i sten.

Månadsavgift

7 380 kr/mån

Inkl värme, vatten, tv, internet, bostadsrättstillägget i hemförsäkringen samt varmgarageplats med laddmöjlighet för elbil. Hushållsel och el för laddstolpe debiteras efter förbrukning.

Indirekt nettoskuldsättning

1 042 865 kr

Balkong, uteplats och bilplats

Lägenheten har två mycket stora inglasade balkonger med infravärme, den ena av dessa förses nu med dörr till trädgården.

Med lägenheten följer en av det stora varmgaragets bästa platser, denna plats är extra bred vilket gör det enkelt att parkera även med en större bil. Garageplatsen är försedd med laddbox.

Bredband

Tv och bredband via Telia ingår i månadsavgiften.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 16/3 2023

Klass

C

Drift per år

Elförbrukning

4 000 kr

Summa

4 000 kr

Närområde

Populära och expansiva Väst på stan ligger mellan E4:an i öst, Tvärån i väst och Umeälven i söder. Här finns flera byggnader som klarade sig undan den stora stadsbranden år 1888, däribland det gamla bankhuset "Smörasken", Umeås äldsta stenhus. Bland anrika byggnader med sirliga utsmyckningar finner du flera småbutiker, fler ju närmare stadskärnan du kommer. Här finns även Nolia mäss- och konferensanläggning, Umeå stadshus, Hovrätten för Övre Norrland och löjtnant Grahns gård. Natur och fritid Väst på stan bor du nära Umeälven och strandpromenaden, som du kan följa ända upp till Baggböle Herrgård. I Hedlundaparken hittar du en skogslekpark, en kryddträdgård och en minigolfbana. Lundabron tar dig över till mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Mycket goda bussförbindelser till och från Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

I området finns en mataffär, och närmare centrum finns kiosk och närbutik. I centrala Umeå finns ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Skolor och barnomsorg Hedlundaskolan (F-6). Närmaste gymnasium är Dragonskolan. I området finns gott om förskolor med både traditionella och alternativa inriktningar, till exempel Montessori och Tellus.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

2019

Renoveringar

2022 Elbil-laddstation till bil i garaget installerad Glasmästeriet Inglasad balkong ”lilla balkongen” 2023 PJ Måleri Fondvägg i sovrummet. Målat grått tak på balkongerna (samma färg som på fasaden och stolparna, som står på balkongerna). Balkongmattor till båda inglasningarna. Hösten 2024 Garderob med spegelskjutdörrar från Hyllcenter i hallen. ELFA-inredning installerades och hallen tapetserades om. Ingenjör (bygglovsritning) och bygglov för balkongdörr till den ena inglasade balkongen. 4st Infravärme installerade av elektriker, två värmare på vardera balkong. Elektriker installerade 4 stycken nya infravärmare, två stycken till varje inglasad balkong. Januari 2025 Balkongdörr till inglasningen installeras av Glasmästeriet.

Övriga byggnader

Stort varmförråd samt cykelförråd finns i samma hus.

Förening

Namn

Brf Västra Stranden 2.

Organisationsnr

769635-9046.

Om föreningen

Föreningen byggdes 2021 och består av 86 lägenheter, ett till fyra rum och kök, som ligger i två huskroppar med elva bostadsvåningar vardera. Cykelförråd samt förråd till respektive lägenhet i källaren.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Tv och bredband

Tv och bredband via Telia - ingår i månadsavgiften.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angivet.

Lägenheter

86 st.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av Köpare.


Karta


Planlösning


Bilder