Flottargatan 27

Teg/Söderslätt, Umeå

Rymlig och renoverad villa med bra läge på hörntomt nära älven!

Rymlig och renoverad villa med ett utmärkt läge nära älven på solig hörntomt. Perfekt för er som söker en bostad som kombinerar närhet till centrum, skola och förskola med en lugn och fridfull utomhusmiljö utan genomfartstrafik. Med sin generösa och välplanerade yta bjuder huset på fantastiska möjligheter till umgänge och familjeliv. Det är stort och luftigt med många rum och den mysiga öppna spisen ger dessutom en extra känsla av värme och trivsel under kalla vinterdagar. Huset är välrenoverat. Exempelvis är taken bytta, huset är målat, dränerat med platonmatta, stammar är relinade och mekanisk frånluft insatt. Till fastigheten hör också ett stort garage som vid sidan av bilplats också erbjuder praktiska arbetsytor. Huset erbjuder också gott om förvaringsutrymmen såväl inomhus som i förråd på tomten. Huset är välanpassat även för utomhusaktiviteter, med en mysig veranda i perfekt söderläge, en välplanerad trädgård med färgsprakande växter, äpplen och bär, och med härliga gräsytor. Med ett centralt läge på en populär adress, har du närhet till både stadens puls och naturnära områden för avkoppling. Omgivningarna bjuder på mysiga promenadstråk längs älven. Möjlighet att hyra båtplats finns och vintertid kan man köra skoter från tomten och via älven nå skoterled. En mycket fin bostad med många fördelar och ett läge som passar perfekt för den som vill ha både natur och stadsliv inom räckhåll. En extra fördel är möjligheten att, om så önskas, hyra ut två rum i källaren med separat ingång. Välkommen att boka visning!

Fakta

Utgångspris

6 995 000 kr

Fast.beteckning:

Björkå 10

Rum

7 st

Sovrum

5 st

Boarea

176 m²

Biarea

129 m²

Tomtarea

1 037 m²

Byggnadstyp

1.5 plan, med källare

Byggnadsår

1964

Dokument

Energideklaration.Björkå 10, 250108

Fastighetsmäklare

Hans Lundgren

070-330 27 78

hans@maklarcity.se

Interiör

Välkomnande och ljus hall med dragdörrsgarderob och klinkergolv. Ljust kök med matplats i burspråk med stora fönster, spis med häll 2020, fläkt, diskmaskin 2020samt fullstor kyl och frys. Parkettgolv. Helkaklat badrum med dusch/wc och vattenburen golvvärme. Sovrum med parkettgolv av ek. Härligt vardagsrum i vinkel med parkettgolv av ek med stora fönster för ljusinsläpp och ljuslaserade innertak. I anslutning till vardagsrummet finns ett allrum som också har parkettgolv. Här har du också utgång till uteplatsen mot söder. Ljust sovrum med laminatgolv. Övre plan: Rymligt allrum med parkettgolv av ek och en vacker öppen spis med insats. Nya takfönster från 2016 ger ett fint ljusinsläpp. Stor sovrum med parkettgolv av ek och garderober längs hela väggen. Wc med handfat och kommod. Källarplan: Renoverad och ljus källare med högt i tak. Två inredda rum som kan hyras ut med separat ingång. Båda rummen nyligen helrenoverade. Stora förrådsutrymmen och tvättstuga med tvättmaskin och tvättbänk med tvättho, duschkabin. Varmgarage och förråd.

Tomt

Hörntomt.

Genomtänkta planteringar för att skapa en färgrik och mysig utomhusmiljö, med aroniahäck längs hela tomten ut mot gatan, ett jordgubbs- och smultronland, en fantastisk pionrabatt, en blodbjörk och rönnar, vinbärsbuskar och gräsmatta för utomhusaktiviteter.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1956-09-03) Stadsplan (1955-08-16)

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 8/1 2025

Klass

C

Förbrukning

89 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

6 139 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

38 689 kr

Försäkring

4 500 kr

Vatten/avlopp

10 849 kr

Elförbrukning

9 652 kr

Renhållning

3 050 kr

Summa

66 740 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 554 000 kr

Byggnad

2 608 000 kr

Mark

1 946 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1964

Pantbrev

Summa

2 490 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Teg ligger på södra sidan om Umeälven och är uppdelad i två delar: Öst- och Västteg. Här finns idrottsplats för fotboll och hall för ishockey. Natur och fritid På Teg finns fina skogsområden med motionsspår alldeles intill. I närheten av Teg ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här hittar du även platser för fiske och fina promenad- och cykelstråk.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Även goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Mataffärer, banker, frisörer, bensinmackar, pizzerior, spelbutik, restauranger, konditori, blomsteraffär och apotek. Det tar bara några minuter i bil till det nya handelscentret Avion och Ikea. Skolor och barnomsorg Östtegsskolan (F-6), och Tegs centralskola (7-9). Tegs centralskola är Umeås största högstadium och erbjuder Norrlands största anläggning för spontanidrott, Qulan, byggd år 2006. Flera förskolor finns i området.