Sordinstråket 7

Rödäng, Umeå

Välhållet atriumhus med bra gavelläge på Rödäng!

Välhållet atriumhus på fin hörntomt med bra läge i det barnvänliga och omtyckta området Rödäng med närhet till centrum, affärer och skolor. Huset har en öppen och tilltalande planlösning och ett ljust kök med vit köksinredning och fyra sovrum, vardagsrum och allrum. Genomgående äldre ytskikt och original tak. Huset har konverteras från direktverkande el till vattenburen värme (Fjärrvärme), bredband finns också indraget.

Fakta

Utgångspris
3 595 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Fiolen 22

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

127 m²

Biarea

15 m²

Tomtarea

254 m²

Byggnadstyp

1 plan i vinkel.

Byggnadsår

1975

Fastighetsmäklare

Profil

Hans Lundgren

070-330 27 78

hans@maklarcity.se

Interiör

Ljus hall med plats för ytterkläder. Tvättstuga med tvättbänk och tvättho, tvättmaskin och torkskåp. Wc med handfat. Ljust kök med vita luckor, spis med häll , fläkt, diskmaskin, kyl. Matplats utanför köket i anslutning till allrummet, här ligger ett parkettgolv av ek. Vardagsrum med parkettgolv av ek (behöver bytas), utgång till den fina och ljusa innergården med uteplats och gavelläge. Sovrum med matta. Badrum med badkar och separat duschplats, wc och handfat. Sovrum med parkettgolv. Sovrum med ljus plastmatta. Sovrum med ljus plastmatta. Klädkammare och varmförråd - utgång till tillbyggt kallförråd. Huset har en öppen och tilltalande planlösning. Området är omtyckt och barnvänligt. Fina grön- och lekområden finns i området. Fritids och skolor finns inom bekvämt gång/cykelavstånd. Läs mer om föreningen på www.rodang.se Välkommen till Rödäng !

Tomt

Fin hörntomt med gräsmatta uteplats och buskar samt planteringar.

Uteplats mot söder.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1999-03-23) Stadsplan (1973-03-26)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå backen ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt Gemensamhetsanläggning: Umeå backen ga:9 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Bredband

Ingår i samfällighetsavgiften.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

2 419 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

22 481 kr

Försäkring

4 500 kr

Vatten/avlopp

6 550 kr

Elförbrukning

5 225 kr

Väg/Samfällighetsavgift

17 820 kr

Summa

56 576 kr

I samfällighetsavgiften ingår kallgarage, gemensamma parkeringsplatser, skötsel av gemensamma grönområden och ytor, lekparker, fiberbredband 100Mb Tele 2, tv Tele 2 (basutbud), sophämtning, snöröjning, sandning och underhållsfonderingar. Fjärrvärme är indraget. Elen är beräknad på ett genomsnittspris av Umeå Energis rörliga elavtal i december á 27,57 öre/kWh inklusive fasta avgifter.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 108 000 kr

Byggnad

1 902 000 kr

Mark

1 206 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1975

Pantbrev

Summa

227 000 kr

Antal

3 st

Närområde

Rödäng ligger centralt, promenadavstånd till stadens centrum är endast ca 2,5 km. Husen i området är byggda i början av 1970-talet och består av radhus och atriumhus. Området är lugnt, tryggt och mycket barnvänligt.

Kommunikation

Gång- cykel- och promenadavstånd till Umeå centrum. Goda bussförbindelser till centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Det finns två förskolor på Rödäng som båda nås utan att passera bilväg. Rödängskolan (åk 1-3) ligger också på området. Via en promenadväg kommer man till Grisbackaskolan (åk 4-6). Även högstadium (Backenskolan) och Dragonskolan (gymnasium) ligger i närområdet. I Västerslätt centrum finns ICA, bankkontor, spelbutik och Ullas konditori. Här finns också Västerslättskyrkan med uppskattade barnaktiviteter. Nära till Dragonens idrottscentrum med bl a fotbollsplaner, curling och ishockeyrink.

Byggnad

Typ

1 plan i vinkel.

Byggår

1975

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Fjärrvärme

Tak

Kvartotak (bör bytas)

Fönster

2-glas & 3-glas

Renoveringar

Papptaket på varmförrådet är bytt, gaveln är tilläggsisolerad.

Övriga byggnader

Garage i länga. Enklare kallförråd.


Karta


Planlösning


Bilder