Norrbyn 124

Hörnefors/Norrbyn, Umeå

Drömboende vid havet – Exklusivt hus med pool, brygga, gästhus, bastu och dubbelgarage med carport

Har du funderat på hur ditt drömboende skulle kunna se ut? Drömmer du om en fin villa med direkt strandläge, vill du ha en vedeldad bastu vid en egen liten strand, eller kanske en pool med jetstream? Värdesätter du en rejäl stenpir med segelbåtsdjup? Borde huset ha högt i tak, fint kök, stora sociala ytor, eldstäder och uterum? Stora soliga altaner, bredbandsfiber och ett separat gästhus när man har besök? Kanske tycker du om att odla, och visst vore det fint med ett högklassigt dubbelgarage med carport? Allt detta och mycket mer kan vi nu erbjuda på denna sällsynt kompletta fastighet med adress Norrbyn 124! Havet utanför erbjuder en härlig örik arkipelag med närliggande Norrbyskär - skären som var världen - som den självklara mittpunkten. Detta är ett verkligt paradis för båtliv, bad och fiske. Välkomna att boka visning av denna drömfastighet!

Visningar

  • 11
    maj
    söndag
    kl 12:50 - 13:50
    Öppen visning - anmälan krävs!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
6 000 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Norrbyn 2:104

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

135 m²

Biarea

18 m²

Tomtarea

1 881 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1998

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Övrigt

Det är 22 hus i området, ungefär hälften bebos permanent. Vägföreningen sköter plogningen och detta har fungerat mycket väl.

Interiör

Entrén till huset sker via en västeraltan med farstukvist. Hall Hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Hallen har grått klinkergolv, och härifrån kan man med en skjutbar stege nå två alkover som kan användas för övernattning eller som förråd. Redan när man kommer in i hallen så möts man av husets tilltagna takhöjd och en slående havsutsikt. Sovrum Till vänster om hallen har man ett sovrum med ekparkettgolv och två dubbla skjutgarderober med speglar. Till höger om hallen finns ett ytterligare sovrum. Även detta har ekparkettgolv. Efter ena väggsidan finns här ett skjutgarderobssystem med speglar. Allrum/kök/uterum Via ett etage når man sedan husets härliga sociala ytor med ett mycket stort allrum med upp till fyra meters takhöjd. Allrummet har en stor täljstenskamin som sprider både trivsel och värme, och här har man gott om plats för både en större matsalsmöbel och en soffgrupp. Det är sedan öppet mot det fina köket i vitt. Köket är försett med köksö, fullstor kyl och frys, ugn och micro i högskåp, diskmaskin. Ett nytt klinkersgolv läggs in i vår. Från köksavdelningen har man sedan utgång till ett inglasat uterum, detta är delvis isolerat och försett med klinkergolv med elgolvvärme samt isolerglasfönster. Här finns också en braskamin. Från uterummet tar man sig sedan vidare ut till altaner, pool och hav. Tv-rum/sovrum Från allrummet leder ett etage upp till ett fint tvrum med burspråk, detta har parkettgolv. Detta fina rum kan om man så önskar även användas som ett tredje sovrum. Badrum Helkaklat badrum med dusch, WC och tvättställ. Badrummet har en tvättavdelning med arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare, båda från Miele. Villan är arkitektritad och byggd av lösvirke. Den tidigare ägaren var sågverksägare så här man har använt utvalt fint virke, och huset är både välbyggt och välisolerat. Huset trätak och träpaneler är genomgående vitmålade. Centraldammsugare finns. Samtliga byggnader är i mycket gott skick, här är det bara att flytta in!

Tomt

Strandtomt.

På den uppuxna tomten finns jordgubbsland, ,rabarber, vinbär, krusbär, björnbär, nyplanterat äppelträd och körsbär. Här finns också rosa ros, vit polstjärna, syren, guldregn, perenner och träd. Vid havskanten växer det vildhallon. Aroniahäck och trädgårdshallon mot grannen. Växthus Kubex.

Från uterummet nås en stor överbyggd altan, denna ansluter till en nedre altan med pool. En trapp leder sedan ned till stranden med gjuten brygga med segelbåtsdjup. Husägarna har själva haft en Buster Magnum liggande här. På ovansidan av huset finns en fin vindskyddad västeraltan med terassmarkis.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut D-2023-00005495:1 Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, D202200265860:1.1 Förmån: Avtalsservitut Väg, 24-IM1-89/9399.1 Last: Avtalsservitut Optokabel, D202300005495:1.1

Bilplats

Dubbelgarage med dubbel carport.

Bredband

Umenets bredbandsfiber är installerat.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Året-runtvatten via Fyruddens vattenförening, denna förening är ansluten till kommunalt vatten. Avloppet går till en trekammarbrunn.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/3 2025

Klass

E

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

21 964 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

4 023 kr

Elförbrukning

28 969 kr

Väg/Samfällighetsavgift

3 000 kr

Renhållning

2 763 kr

Summa

38 755 kr

Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 889 000 kr

Byggnad

1 724 000 kr

Mark

1 165 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1999

Pantbrev

Summa

1 380 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1998

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Ny Luftvärmepump, täljstenskamin och elgolvvärme

Tak

Plåt med tegelprofil

Fönster

3-glas

Renoveringar

Tidsaxel renoveringar och byggnationer 2015 Målat om allt trä inomhus tak och väggar med hjälp av PJ måleri. Kaminen installerades. Inköp av miele tvättmaskin. 2016 Byggt altan mot havet trädäck plast tak, glasskydd för vind. 2017 Byggt om badrummet ny inredning och skjutdörrar. Våtrumsfläkt installerades. 2018 Renoverat gårdshuset: element, golvvärme. Byggt dusch och toalett. Dusch vägg och ny toalett och varmvattenberedare. Tvättställ med kommod och blandare. Väggskåp med spegel. Ny trossbotten och nya dörrar tapeter och golvplattor och klickgolv. Folkpoolen byggdes tillsammans med pooldäck med glasräcke, en trappa ned till bryggan byggdes också. (Erikssons bygg). Poolen är 3x6 m med tillhörande cirkulationspump, värmepump och pooltak. Jet stream och lampa installerades. Renoverat glasverandan på väggen bakom kamin med kakel och väggplattor. 2019 Målat om alla husen ny dörr till redskapsbod. Induktionshäll installerades. Nytt golv lades i allrummet efter vattenskada från diskmaskin. 2020 Nybyggd Bastu med stora fönster, klinkers bastupanel och lavar asp i sits al som detalj ( lite röd). Trall på två sidor.Vedeldad bastukamin. Relaxrum med vattentåligt klickgolv. Belysning i bastun i tak och under lavar. Belysning runt taket i relaxrummet. 2021 Värmepump i gårdhuset. Byggt om uterummet med nya tre glas fönster ut mot havet och byggt upp en liten vägg under fönstren. Stor skjutdörr ut mot trädäcket på altanen. Byggt altan på framsidan med vägg och markis. Pool värmepump bytt. 2022 Bytt cirkulationspump i poolen efter åsknedslag. 2023 Lagt plåttak på bastu. Takbyte på glasverandan gjort av Erikssons bygg. Nytt sandfilter i pool.

Övriga byggnader

Rymligt varmgarage på ca 55 kvm. Garaget har tilltagen takhöjd och dubbla elportar. Framför garaget har man en dubbel carport. Garaget har stora fönster, elgolvvärme och luftvärmepump. Vid garaget finns det ett växthus. På gården finns det också en fristående byggnad med två rum och modernt wc med dusch. Bostaden värms med luftvärmepump, ett av rummen har dessutom golvvärme. I denna byggnad finns också ett förrådsrum som kan ändras till sovrum samt ytterligare ett mindre förråd. Byggnaden är på ca 42 kvm totalt och passar perfekt för att användas för en mindre rörelse, eller som gäst eller tonårsbostad. Nedanför altanen med pool, direkt vid havet, finns en mycket fin vedeldad bastu med relax. Bastun har stora fönsterpartier med slående havsutsikt.

Karta

Planlösning

Bilder