Skogsbackavägen 18

Röbäck, Umeå

Högklassig Röbäcksvilla - ett perfekt boende för den moderna familjen!

Detta är ett verkligt drömboende i Röbäck - och nu kan den drömmen bli din! Här bor man på landet nära stan i ett vackert hus med stor härlig tomt. Den rymliga villan är byggd i traditionell stil, här erbjuds man ett boende med tilltagna takhöjder, smakfull färgsättning, vackra trägolv och stora fönsterpartier som låter ljuset flöda fritt. Villan har ett härligt kök, vardagsrum med kamin, påkostade helkaklade badrum och fyra fina sovrum. Hela huset och även garaget har vattenburen golvvärme. Här finns också ett härligt uterum och en stor solig altan vid huset, högre upp på tomten har man en skyddad altan med spabad. Man får även ett 70 kvm stort dubbelgarage med förråd och dubbel carport. Fastigheten har jordvärme, Umenets bredband är installerat. Den uppvuxna trädgårdstomten är välplanerad, solig och lättskött, här har man även fina stenläggningar och prydliga grusgångar. Ta chansen att se denna fantastiskt fina bostad!

Visningar

  • 22
    april
    tisdag
    kl 15:00 - 17:00
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka
  • 22
    april
    tisdag
    kl 17:00 - 18:00
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
6 495 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Röbäck 10:27

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

178 m²

Biarea

3 m²

Tomtarea

1 299 m²

Byggnadstyp

1 3/4-plansvilla

Byggnadsår

2005

Fastighetsmäklare

Profil

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Hall Via en farstukvist kommer man in i den mycket välkomnande hallen där man har gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns även en praktisk inredd dubbel skjutgarderob med spegel. Redan här i hallen slås man av husets volym och väl tilltagna takhöjd på hela 270 cm. I taket sitter infälld spotlightbelysning, golvet är ett svart klinkergolv. Vardagsrum/Matrum/Kök Rakt fram från hallen når man det stora vardagsrummet med burspråk och vacker täljstenskamin från Contura. På vänster sida om vardagsrummet tar matrummet och köket vid. Matrummet har gott om plats för ett stort matbord. Köket avgränsas från matrumsdelen med en köksudde med upphöjd bänkskiva i ek. Köksinredningen i vitt och bok kommer från Ballingslöv, det håller högsta kvalitet med fina bänkskivor i granit och ett mycket stort skafferi. Köket är komplett utrustat med varmluftsugn, induktionshäll med stor fläktkåpa från Fjärråskåpan ovanför, fullstor kyl och frys samt inbyggd micro. Ovan bänkskivorna sitter ett ljust kakel. Köket har svart klinkergolv, matrum och vardagsrum har ekparkett. Alla tre rummen har infälld spotlightbelysning i taket. Uterum Från matrummet har man utgång till det härligt stora uterummet med sol från morgon till kväll. Uterummet kan nyttjas tidig vår till sen höst och är isolerat golv och tak, fönstren består av isolerrutor, i taket sitter det infälld spotlightbelysning. Från uterummet kommer man sedan vidare ut till trädgården och den stora västeraltanen. Groventré och badrum Från husets norra gavel, mitt emot garage och carport, når man en groventré med mörkgrått klinkergolv. Här finns liksom i hallen avhängningsmöjligheter för ytterkläder. På vänster sida har man ett helkaklat badrum med vägghängd wc och vikdusch. Badrummet är fönsterförsett och det har spotlights i taket. Här finns tvättställ med belyst spegel och flera vägghängda skåp. Tvättstuga/pannrum Till höger om groventrén finns en tvättstuga med tvättpelare, torkskåp och rostfri bänk med vidbyggd arbetsbänk. Här sitter även Jordvärmepumpen från CTC samt husets ventilationsanläggning En trapp med eksteg leder upp till övervåningen. ÖV Allrum Stort allrum med ekparkett. Från allrummet har man utgång till en balkong med västerläge. Sovrum Sovrum 1: Tre fasta garderober, ljusa väggar och en mörk fondvägg. Sovrum 2: Grå tapet och tre fasta garderober. Sovrum 3: Grå tapet, används som kontor. Sovrum 4: Ljus mönstrad tapet och en bred dubbel skjutgarderob med speglar. Badrum Stort, helkaklat badrum med vikdusch. vägghängd WC, bastu, bubbelbadkar och en tvättställskommod i ek med fyra lådor. Ovan denna sitter skåp och belyst spegel. Här finns även ett belyst sidoskåp. Huset har ekparkettgolv i alla bostadsrum, i övriga rum ligger det klinkergolv. Det är vattenburen golvvärme i båda våningsplanen och genomgående paneltak i hela huset. Fastigheten håller genomgående hög standard.

Tomt

Hörntomt.

Uppvuxen villatomt med gräsmatta och fina stenläggningar i skiffer och grus.

Stor altan i anslutning till huset, denna altan har sol på dagen och kvällen. Högre upp i tomtens nordvästra hörn finns en insynsskyddad altan där man har ett fint utespa.

Planbestämmelser

Detaljplan (2013-08-26)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå röbäck ga:13 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning Förmån: Avtalsservitut Markvärmekollektor, 2480IM-10/10196.1 Förmån: Avtalsservitut Värmeanläggning, D202400276136:1.1 Förmån: Avtalsservitut Värmeanläggning, D202400276138:1.1

Bilplats

Dubbelgarage och dubbel carport. Man kan även parkera på uppfarten framför carporten.

Bredband

Umenets bredbandsfiber.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 5/3 2024

Klass

C

Förbrukning

61 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

19 147 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

9 486 kr

Elförbrukning

23 877 kr

Renhållning

3 323 kr

Summa

36 686 kr

Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 948 000 kr

Byggnad

3 561 000 kr

Mark

1 387 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2005

Pantbrev

Summa

2 708 000 kr

Antal

4 st

Närområde

Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Här bor du nära elljusspår, motionsslingor, tennisbanor och motionshall.

Kommunikation

Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Mataffär med vissa posttjänster ligger centralt i området. Det tar bara några minuter i bil till det nya handelscentret Avion och Ikea. Skolor och barnomsorg Röbäcks skola (F-6), Linblommans skola (F-6) och Linneaskolan (7-9). I området finns det gott om förskolor.

Byggnad

Typ

1 3/4-plansvilla

Byggår

2005

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Jordvärme

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas

Övriga byggnader

Stort högklassigt dubbelgarage med två stora förråd samt dubbel carport. Garage och förråd har golvvärme och är på hela 70 kvm. Här får man ett gediget dubbelgarage med en automatport och en manuell port. Framför har man den stora dubbla carporten med marksten och taklucka för förvaring. Vid sidan om carporten finns ett praktiskt förråd för cyklar, redskap mm. På gården finns också ett växthus och en stor insynsskyddad altan med utespa.


Karta


Planlösning


Bilder