Skogsbackavägen 18
Röbäck, Umeå
Högklassig Röbäcksvilla - ett perfekt boende för den moderna familjen!
Detta är ett verkligt drömboende i Röbäck - och nu kan den drömmen bli din! Här bor man på landet nära stan i ett vackert hus med stor härlig tomt. Den rymliga villan är byggd i traditionell stil, här erbjuds man ett boende med tilltagna takhöjder, smakfull färgsättning, vackra trägolv och stora fönsterpartier som låter ljuset flöda fritt. Villan har ett härligt kök, vardagsrum med kamin, påkostade helkaklade badrum och fyra fina sovrum. Hela huset och även garaget har vattenburen golvvärme. Här finns också ett härligt uterum och en stor solig altan vid huset, högre upp på tomten har man en skyddad altan med spabad. Man får även ett 70 kvm stort dubbelgarage med förråd och dubbel carport. Fastigheten har jordvärme, Umenets bredband är installerat. Den uppvuxna trädgårdstomten är välplanerad, solig och lättskött, här har man även fina stenläggningar och prydliga grusgångar. Ta chansen att se denna fantastiskt fina bostad!
Visningar
-
22apriltisdagkl 15:00 - 17:00Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.Klicka här för att boka
-
22apriltisdagkl 17:00 - 18:00Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.Klicka här för att boka
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Röbäck 10:27
Rum
6 st
Sovrum
4 st
Boarea
178 m²
Biarea
3 m²
Tomtarea
1 299 m²
Byggnadstyp
1 3/4-plansvilla
Byggnadsår
2005
Fastighetsmäklare
Interiör
Hall Via en farstukvist kommer man in i den mycket välkomnande hallen där man har gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns även en praktisk inredd dubbel skjutgarderob med spegel. Redan här i hallen slås man av husets volym och väl tilltagna takhöjd på hela 270 cm. I taket sitter infälld spotlightbelysning, golvet är ett svart klinkergolv. Vardagsrum/Matrum/Kök Rakt fram från hallen når man det stora vardagsrummet med burspråk och vacker täljstenskamin från Contura. På vänster sida om vardagsrummet tar matrummet och köket vid. Matrummet har gott om plats för ett stort matbord. Köket avgränsas från matrumsdelen med en köksudde med upphöjd bänkskiva i ek. Köksinredningen i vitt och bok kommer från Ballingslöv, det håller högsta kvalitet med fina bänkskivor i granit och ett mycket stort skafferi. Köket är komplett utrustat med varmluftsugn, induktionshäll med stor fläktkåpa från Fjärråskåpan ovanför, fullstor kyl och frys samt inbyggd micro. Ovan bänkskivorna sitter ett ljust kakel. Köket har svart klinkergolv, matrum och vardagsrum har ekparkett. Alla tre rummen har infälld spotlightbelysning i taket. Uterum Från matrummet har man utgång till det härligt stora uterummet med sol från morgon till kväll. Uterummet kan nyttjas tidig vår till sen höst och är isolerat golv och tak, fönstren består av isolerrutor, i taket sitter det infälld spotlightbelysning. Från uterummet kommer man sedan vidare ut till trädgården och den stora västeraltanen. Groventré och badrum Från husets norra gavel, mitt emot garage och carport, når man en groventré med mörkgrått klinkergolv. Här finns liksom i hallen avhängningsmöjligheter för ytterkläder. På vänster sida har man ett helkaklat badrum med vägghängd wc och vikdusch. Badrummet är fönsterförsett och det har spotlights i taket. Här finns tvättställ med belyst spegel och flera vägghängda skåp. Tvättstuga/pannrum Till höger om groventrén finns en tvättstuga med tvättpelare, torkskåp och rostfri bänk med vidbyggd arbetsbänk. Här sitter även Jordvärmepumpen från CTC samt husets ventilationsanläggning En trapp med eksteg leder upp till övervåningen. ÖV Allrum Stort allrum med ekparkett. Från allrummet har man utgång till en balkong med västerläge. Sovrum Sovrum 1: Tre fasta garderober, ljusa väggar och en mörk fondvägg. Sovrum 2: Grå tapet och tre fasta garderober. Sovrum 3: Grå tapet, används som kontor. Sovrum 4: Ljus mönstrad tapet och en bred dubbel skjutgarderob med speglar. Badrum Stort, helkaklat badrum med vikdusch. vägghängd WC, bastu, bubbelbadkar och en tvättställskommod i ek med fyra lådor. Ovan denna sitter skåp och belyst spegel. Här finns även ett belyst sidoskåp. Huset har ekparkettgolv i alla bostadsrum, i övriga rum ligger det klinkergolv. Det är vattenburen golvvärme i båda våningsplanen och genomgående paneltak i hela huset. Fastigheten håller genomgående hög standard.
Tomt
Hörntomt.
Uppvuxen villatomt med gräsmatta och fina stenläggningar i skiffer och grus.
Stor altan i anslutning till huset, denna altan har sol på dagen och kvällen. Högre upp i tomtens nordvästra hörn finns en insynsskyddad altan där man har ett fint utespa.
Planbestämmelser
Detaljplan (2013-08-26)
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggning: Umeå röbäck ga:13 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning Förmån: Avtalsservitut Markvärmekollektor, 2480IM-10/10196.1 Förmån: Avtalsservitut Värmeanläggning, D202400276136:1.1 Förmån: Avtalsservitut Värmeanläggning, D202400276138:1.1
Bilplats
Dubbelgarage och dubbel carport. Man kan även parkera på uppfarten framför carporten.Bredband
Umenets bredbandsfiber.
Ventilation
Mekanisk frånluft.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 5/3 2024
Klass
C
Förbrukning
61 kWh/kvm per år
Elektricitet
Nätbolag
Umeå Energi
Leverantör
Umeå Energi
Förbrukning
19 147 kWh/år
Drift per år
Vatten/avlopp
9 486 kr
Elförbrukning
23 877 kr
Renhållning
3 323 kr
Summa
36 686 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
4 948 000 kr
Byggnad
3 561 000 kr
Mark
1 387 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2005
Pantbrev
Summa
2 708 000 kr
Antal
4 st
Närområde
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Här bor du nära elljusspår, motionsslingor, tennisbanor och motionshall.
Kommunikation
Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.
Närservice
Mataffär med vissa posttjänster ligger centralt i området. Det tar bara några minuter i bil till det nya handelscentret Avion och Ikea. Skolor och barnomsorg Röbäcks skola (F-6), Linblommans skola (F-6) och Linneaskolan (7-9). I området finns det gott om förskolor.
Byggnad
Typ
1 3/4-plansvilla
Byggår
2005
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fasad
Trä
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Uppvärmning
Jordvärme
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Övriga byggnader
Stort högklassigt dubbelgarage med två stora förråd samt dubbel carport. Garage och förråd har golvvärme och är på hela 70 kvm. Här får man ett gediget dubbelgarage med en automatport och en manuell port. Framför har man den stora dubbla carporten med marksten och taklucka för förvaring. Vid sidan om carporten finns ett praktiskt förråd för cyklar, redskap mm. På gården finns också ett växthus och en stor insynsskyddad altan med utespa.
Karta
Planlösning
Bilder
Fastighetskarta
Fastighetskarta
4H-gården
Elofssonhallen
Lekplats
Umåker Travbana
Travet
Lekplats