Lektorsgränd 2

Teg, Umeå

Representativ villa med lugnt läge på hörntomt!

Arkitektritad, mycket representativ och rymlig villa med generösa sällskapsutrymmen och två vackra öppna spisar. Huset har ett nytt, exklusivt kök från Kvänum med bänkskivor av kvartsitsten samt hushållsmaskiner från Ilve, Liebherr och Miele. Härligt vardagsrum med vacker öppen spis som delar av rummet mot matplatsen. Stort allrum i souterrängplanet, fyra sovrum samt kaklade badrum varav ett med bastu. Lugnt läge på lummig hörntomt med fina uteplatser och stor solterass. Tomten gränsar mot skogsområde och det finns fina gångstigar ner mot älven och Bölesholmarna. Varmbonat dubbelgarage! Båtplats 100 m från huset ingår! Bör ses!

Fakta

Utgångspris
11 500 000 kr
/ Bud
Fast.beteckning:

Bölegård 1

Rum

8 st

Sovrum

5 st

Boarea

219 m²

Biarea

155 m²

Tomtarea

1 079 m²

Byggnadstyp

1 plan med soutterängvåning

Byggnadsår

1973

Fastighetsmäklare

Profil

Hans Lundgren

070-330 27 78

hans@maklarcity.se

Interiör

Välkomnande och rymlig hall med avhängningsyta för ytterkläder, stengolv. Renoverad wc med vägghängd wc. Fint och öppet allrum med parkettgolv av ek. Allrummet ligger i centrum av huset och härifrån når du övriga sociala ytor på övre planet. Nytt, exklusivt och ombyggt kök från Kvänum med inredning av alm och vackra stenskivor av kvartsit. Inbyggd kyl och frys från Liebherr och rostfri spis från Ilve, integrerad diskmaskin och inbyggd micro från Miele. I den praktiska köksön finns också en vinkyl från Miele. Inredning i lådor och skåp av ek. Stort praktiskt högskåp med eluttag och belysning. På golvet ligger ett vackert ekgolv. I anslutning till köket finns den rymliga matplatsen som också har parkettgolv av ek. Utgång till stor solterass där man har sol till ca 19:00. Stort och härligt vardagsrum med designad öppen spis där man kan se elden från båda håll, spisen delar av vardagsrumsdelen med matsalsdelen på ett fint sätt. Stora fönster ger ett ljust rum. Två sovrum, båda med heltäckningsmatta av hög kvalitet. Souterrängdelen: Stort allrum med en vacker öppen spis med insats, utgång till tomten. I souterrängplanet finns tre sovrum varav ett större med utgång till tomten. I detta sovrum finns även eldriven rullgardin. Alla tre rummen har heltäckningsmatta av hög kvalitet. Till ett av sovrummen finns också två st walk in closets med snygg och praktisk inredning. Helkaklat och ombyggt badrum med kakel och klinker, badkar och separat dusch. Renoverat badrum med kakel och klinker, bastu och dusch. Stort lekrum/hobbyrum med utgång till trädgården. Förråd och vinrum samt genomgång till varmgaraget. Vattenburen golvvärme (fjärrvärme) i souterrängplanet. Mekanisk till- och frånluft är installerad, bredband via Umeå Energi. Samtliga väggar och tak är målade för två år sedan. I samband med det slipades och oljades även alla trägolv.

Tomt

Hörntomt.

Fint uppvuxen och rymlig hörntomt med bärbuskar och flera uteplatser.

Planbestämmelser

Stadsplan (1965-01-29)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Last: Officialnyttjanderätt Område, 24-IM1-70/4238A.1

Bilplats

Dubbelgarage och två bilplatser utomhus.

Ventilation

Mekanisk, från och tilluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 17/3 2023

Klass

D

Förbrukning

144 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

12 465 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

40 483 kr

Vatten/avlopp

8 384 kr

Elförbrukning

16 424 kr

Renhållning

3 519 kr

Summa

68 810 kr

Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

7 167 000 kr

Byggnad

4 323 000 kr

Mark

2 844 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1973

Pantbrev

Summa

7 350 000 kr

Antal

12 st

Närområde

Teg ligger på södra sidan om Umeälven och är uppdelad i två delar: öst- och västteg. Här finns idrottsplats för fotboll och hall för ishockey. Med bekvämt avstånd från Teg finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. Natur och fritid På Teg finns fina skogsområden med motionsspår alldeles intill. I närheten av Teg ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här hittar du även platser för fiske och fina promenad- och cykelstråk. I närheten finns populära Lundabron som invigdes hösten 2019. Lundabron är en bro för gående och cyklister över Umeälven som förbinder Bölesholmarna och västra Umeå i höjd med Lundåkern. Bron är med sin längd på 179 meter Sveriges längsta hängbro för gående och cyklister.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Även goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Mataffärer, bank, frisörer, bensinmackar, pizzerior, restauranger, konditori, folktandvård, gym, vårdcentral och apotek. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6) Östtegsskolan (F-6), Engelska skolan (F-9) och Tegs centralskola (7-9). Tegs centralskola är Umeås största högstadium och erbjuder Norrlands största anläggning för spontanidrott, Qulan, byggd år 2006. Flera förskolor finns i området.

Byggnad

Typ

1 plan med soutterängvåning

Byggår

1973

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Fjärrvärme

Tak

Takpannor

Fönster

2-glas & 3-glas

Övriga byggnader

Varmbonat dubbelgarage och fristående förråd.


Karta


Planlösning


Bilder