Lektorsgränd 2
Teg, Umeå
Representativ villa med lugnt läge på hörntomt!
Arkitektritad, mycket representativ och rymlig villa med generösa sällskapsutrymmen och två vackra öppna spisar. Huset har ett nytt, exklusivt kök från Kvänum med bänkskivor av kvartsitsten samt hushållsmaskiner från Ilve, Liebherr och Miele. Härligt vardagsrum med vacker öppen spis som delar av rummet mot matplatsen. Stort allrum i souterrängplanet, fyra sovrum samt kaklade badrum varav ett med bastu. Lugnt läge på lummig hörntomt med fina uteplatser och stor solterass. Tomten gränsar mot skogsområde och det finns fina gångstigar ner mot älven och Bölesholmarna. Varmbonat dubbelgarage! Båtplats 100 m från huset ingår! Bör ses!
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Bölegård 1
Rum
8 st
Sovrum
5 st
Boarea
219 m²
Biarea
155 m²
Tomtarea
1 079 m²
Byggnadstyp
1 plan med soutterängvåning
Byggnadsår
1973
Fastighetsmäklare
Interiör
Välkomnande och rymlig hall med avhängningsyta för ytterkläder, stengolv. Renoverad wc med vägghängd wc. Fint och öppet allrum med parkettgolv av ek. Allrummet ligger i centrum av huset och härifrån når du övriga sociala ytor på övre planet. Nytt, exklusivt och ombyggt kök från Kvänum med inredning av alm och vackra stenskivor av kvartsit. Inbyggd kyl och frys från Liebherr och rostfri spis från Ilve, integrerad diskmaskin och inbyggd micro från Miele. I den praktiska köksön finns också en vinkyl från Miele. Inredning i lådor och skåp av ek. Stort praktiskt högskåp med eluttag och belysning. På golvet ligger ett vackert ekgolv. I anslutning till köket finns den rymliga matplatsen som också har parkettgolv av ek. Utgång till stor solterass där man har sol till ca 19:00. Stort och härligt vardagsrum med designad öppen spis där man kan se elden från båda håll, spisen delar av vardagsrumsdelen med matsalsdelen på ett fint sätt. Stora fönster ger ett ljust rum. Två sovrum, båda med heltäckningsmatta av hög kvalitet. Souterrängdelen: Stort allrum med en vacker öppen spis med insats, utgång till tomten. I souterrängplanet finns tre sovrum varav ett större med utgång till tomten. I detta sovrum finns även eldriven rullgardin. Alla tre rummen har heltäckningsmatta av hög kvalitet. Till ett av sovrummen finns också två st walk in closets med snygg och praktisk inredning. Helkaklat och ombyggt badrum med kakel och klinker, badkar och separat dusch. Renoverat badrum med kakel och klinker, bastu och dusch. Stort lekrum/hobbyrum med utgång till trädgården. Förråd och vinrum samt genomgång till varmgaraget. Vattenburen golvvärme (fjärrvärme) i souterrängplanet. Mekanisk till- och frånluft är installerad, bredband via Umeå Energi. Samtliga väggar och tak är målade för två år sedan. I samband med det slipades och oljades även alla trägolv.
Tomt
Hörntomt.
Fint uppvuxen och rymlig hörntomt med bärbuskar och flera uteplatser.
Planbestämmelser
Stadsplan (1965-01-29)
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Last: Officialnyttjanderätt Område, 24-IM1-70/4238A.1
Bilplats
Dubbelgarage och två bilplatser utomhus.Ventilation
Mekanisk, från och tilluft.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 17/3 2023
Klass
D
Förbrukning
144 kWh/kvm per år
Elektricitet
Nätbolag
Umeå Energi
Leverantör
Umeå Energi
Förbrukning
12 465 kWh/år
Drift per år
Uppvärmning
40 483 kr
Vatten/avlopp
8 384 kr
Elförbrukning
16 424 kr
Renhållning
3 519 kr
Summa
68 810 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
7 167 000 kr
Byggnad
4 323 000 kr
Mark
2 844 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1973
Pantbrev
Summa
7 350 000 kr
Antal
12 st
Närområde
Teg ligger på södra sidan om Umeälven och är uppdelad i två delar: öst- och västteg. Här finns idrottsplats för fotboll och hall för ishockey. Med bekvämt avstånd från Teg finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. Natur och fritid På Teg finns fina skogsområden med motionsspår alldeles intill. I närheten av Teg ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här hittar du även platser för fiske och fina promenad- och cykelstråk. I närheten finns populära Lundabron som invigdes hösten 2019. Lundabron är en bro för gående och cyklister över Umeälven som förbinder Bölesholmarna och västra Umeå i höjd med Lundåkern. Bron är med sin längd på 179 meter Sveriges längsta hängbro för gående och cyklister.
Kommunikation
Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Även goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.
Närservice
Mataffärer, bank, frisörer, bensinmackar, pizzerior, restauranger, konditori, folktandvård, gym, vårdcentral och apotek. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6) Östtegsskolan (F-6), Engelska skolan (F-9) och Tegs centralskola (7-9). Tegs centralskola är Umeås största högstadium och erbjuder Norrlands största anläggning för spontanidrott, Qulan, byggd år 2006. Flera förskolor finns i området.
Byggnad
Typ
1 plan med soutterängvåning
Byggår
1973
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme
Tak
Takpannor
Fönster
2-glas & 3-glas
Övriga byggnader
Varmbonat dubbelgarage och fristående förråd.
Karta
Planlösning
Entréplan
Souterrängplan