Orrböle 10

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Vattenfall

Förbrukning

18 629 kWh/år

Vatten/avlopp

2 084 kr

Elförbrukning

24 082 kr

Renhållning

2 793 kr

Summa

28 959 kr

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Totalt

837 000 kr

Byggnad

657 000 kr

Mark

180 000 kr

Skatt/avgift

6 278 kr

Taxeringsår

2023

Värdeår

1957

Summa

1 301 000 kr

Antal

2 st

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1957

Bjälklag

Trä och betong

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme samt vedpanna, 500 L acc tank, allt från 2014

Tak

Plåt nytt 2013-2014

Fönster

2-glas

Övrigt

Jordbruksfastigheten är på totalt 17,7 Ha. Den totala arealen på fastigheten som avsatts för reservatet är 11,4 Ha (kvar är 6,3). De som ägde fastigheten tidigare sålde endast rotposten och behöll marken vid reservatbildningen till skillnad mot många andra som även sålde marken till skogsstyrelsen. Bidragsrätterna för alla åkrar är sen tidigare sålda. Den smala långa åkern som sträcker sig från tvärvägen vid grannhuset bakom/nedanför och ner till tvärån ingår i fastigheten. Åker ca 0,6 Ha på andra sidan om Orrbölevägen belägen bakom ladugård (sträcker sig upp mot reservatet) brukas inte, men skall hållas öppen, kan med fördel användas som beteshage om man vill det. Det råder avverkningsförbud inom 10 meter från ån. Ny vedpanna med ackumulatortank (För spetsvärme), bergvärmeanläggning, kallvattenledningar, blandare, samt allt porslin och alla vattenlås blev nytt 2014. Helkaklat badrum i källare med ett nytt badkar (med lejontassar) blev utfört 2015-2016 (ej använt) Nya Assa2000 lås överallt, en ny dörr till traktorgaraget samt balkong med stålräcke renoverades 2015. Bandtäckt plåttak med underlagspapp, samt hängrännor, stuprör och även stora delar av rote på nordostsidan blev bytt 2013-2014 Ny avloppsanläggning med infiltration blev nedgrävd 2018. Bredband är indraget och installerat I ladugårdsbyggnaden finns det en nymonterad låsbar ingångsdörr till portgången. I ladugården är det mesta av elen omdragen, jordfelssäkrade kapslade elcentraler samt ny LED belysning installerades i år och det är professionellt utfört och välgjort, det är även förberett för komplettering senare, när nästa ägare bestämt vad de skall använda utrymmena till. Det är dock en sak i ladugården som ser värre ut än vad det är. Betongplattan under “kalvkätten” har spruckit och satt sig, så här måste man gjuta om ca 10 kvm betongplatta och regla upp en ny vägg, samtidigt som man med fördel gör en portöppning mot baksidan av ladugården. Detta bör prioriteras och behöver inte kosta så mycket, det finns användbart sågat virke och färdiga fullisolerade slagportar med karm på gården. Det skogsbestånd som är klassat som avverkningsbar skog (då rör det síg om en grov gallring i beståndet) är följande räknat ifrån väster närmast reservatet: 1ha, 0,35ha och längst i öster ned mot ån 0,45ha. Volymerna är scannade i Juni 2019 och är följande från väster: 260 m3sk, 155 m3sk och 95 m3sk. Totalt 510m3sk, uppgifterna inhämtade av Anders Bergh på Brattby såg, Övrigt: Jakträtt ingår inte, den arrenderas av jaktlaget, men däremot kan efter prövning licensierad jaktintresserad, beredas plats i Orrböle-Brännfors jaktlag med ett VVO på ca 1000 Ha. Möjlighet till fiske i Tvärån där det finns inplanterad harr och forell. Nu har man man för att täcka kostnader ett årligt fiskekort med en symbolisk summa för alla bofasta, närmaste grannen Jonas Grahn vet mer om det. Obligatoriskt medlemskap i Vägförening och Vattenförening och därmed påtalade förpliktelser och arbeten kring detta. Vattenavgift (f.n. obegränsad förbrukning) kostar 500 kr per år. Vägavgiften är rörlig och till viss del behovsanpassad men oftast inte mer än kostnaderna för vatten. Normal årsförbrukning El idag ca 7-8000 kWh Här bor man billigt, i ett hus med enorm potential endast 35 minuter från Centrala Umeå med bil!!

Övriga byggnader

Stor ladugård med en öppen foderladedel med skulltork, denna del av ladugården är på ca 200 kvm och byggdes på 70-talet, den är försedd med betongplatta. Det är full takhöjd här, i taket är en travers monterad. del på ca 200 kvm med betongplatta. Det finns dessutom förrådsutrymmen, sadelkammare med tvättho och det gamla djurstallet för nötkreatur. I ladugårdsbyggnaden finns det en nymonterad låsbar ingångsdörr till portgången. I ladugården är det mesta av elen omdragen, jordfelssäkrade kapslade elcentraler samt ny LED belysning installerades i år och det är professionellt utfört och välgjort, det är även förberett för komplettering senare, när nästa ägare bestämt vad de skall använda utrymmena till. Det är dock en sak i ladugården som ser värre ut än vad det är. Betongplattan under “kalvkätten” har spruckit och satt sig, så här måste man gjuta om ca 10 kvm betongplatta och regla upp en ny vägg, samtidigt som man med fördel gör en portöppning mot baksidan av ladugården. Detta bör prioriteras och behöver inte kosta så mycket. På gården finns ett ca 60 kvm stort verkstadsgarage med betongplatta, denna verkstad har ca 3 meter i takhöjd. Byggnaden kan värmas med en stor vedpanna, denna bör dock kontrolleras innan eldning. Det finns dessutom en gammal bagarstuga, en lada, små förrådsbyggnader samt ett förfallet uthus (smedjan) på gården. Fastigheten är idag samtaxerad med andra fastigheter, de delar som direkt kan sägas avse Orrböle 1:7 har följande taxeringsvärde: Småhusbyggnad på lantbruk 472000:-. Småhusmark på lantrbruk: 120000:-. Ekonomibyggnad 59000:-.