Rågvägen 8

Grubbe, Umeå

1.5-plansvilla m. källare och garage i populärt område.

Fin Grubbevilla som byggts ut och moderniserats på senare år, huset erbjuder idag tre fina sovrum med möjlighet till fler. Praktisk utbyggd entré och öppna sociala ytor. Här får man också en fin uppvuxen trädgårdstomt, bastu med relax samt stor altan i sydväst. Bredbandsfiber är installerat. Yttertak bytt 2019. Utbyggnaden är gjord 2015. Inglasat uterum samt nybyggd altan i sydvästläge. Huset har genomgående enstavsparkett, bortsett från hallen där det ligger ett klinkergolv med golvvärme. Området är lugnt och barnvänligt, flera skolor, förskolor och lekparker finns i närområdet. Välkomna på visning!

Fakta

Utgångspris

5 295 000 kr

Fast.beteckning:

Haren 13

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

110 m²

Biarea

64 m²

Tomtarea

851 m²

Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1958

Fastighetsmäklare

William Boström

070-330 10 82

william@maklarcity.se

Övrigt

Lummig trädgård med allt från björnbär, hallon, körsbär, plommon och äppelträd. Även syrener, liljor, rosor och pioner växer i trädgården. Garage i anslutning till huset.

Interiör

Genomgående enstavsparkett och de flesta tapeter är från Morris & Co. Hall - Utbyggd hall, klinkergolv med golvvärme, bröstpanel och tapet. Wc - Klinkergolv, bröstpanel och tapet. Handfat med kommod. Sovrum - Enstavparkett, tapet. Vardagsrum - Enstavparkett, tapet. Kök - Ljust kök med bänkskiva i ek, vita köksluckor och vitt kakel ovanför arbetsytor. Induktionshäll med rostfri fläkt, ugn, inbyggd kyl/frys samt integrerad diskmaskin. Matsal - Parkettgolv, tapet. Plats för ett matbord. Utgång till inglasat uterum (isolerat). Inbyggd braskamin. Uterum - Inglasat uterum. Övre plan: Sovrum 2 - Enstavparkett, tapet. Sovrum 3 - Enstavparkett, tapet. Badrum - Helkaklat badrum med golvvärme, badkar, handfat med kommod samt wc. Infällda spotlights Källare: Matkällare - Bra förvaringsyta. Gästrum/Kontor - Vitlaserat parkettgolv, målade väggar. Rum - Vitlaserat parkettgolv, målade väggar. Passar som kontor eller extra sovrum. Relax/tvättstuga - Kakel och klinker. Renoverad spa-del med dusch och bastu. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Garage i anslutning till huset.

Tomt

Friköpt.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1958-04-11) Stadsplan (1957-10-04)

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mek. frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

10 376 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

22 432 kr

Vatten/avlopp

10 166 kr

Elförbrukning

15 454 kr

Renhållning

3 660 kr

Summa

51 712 kr

Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 262 000 kr

Byggnad

2 688 000 kr

Mark

1 574 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2003

Pantbrev

Summa

3 364 500 kr

Antal

11 st

Närområde

Välkommen till Grubbe - en samling anrika kvarter där människor har bott länge. Förr var Grubbe en by i Umeå landsförsamling, men numera är de gamla kvarteren en naturlig del av Umeå stad. Här blandas gamla stall med moderna radhus under storväxta trädkronor. Extra gott mår du nere vid älven eller längs de fina promenadstråken utmed älven och Tvärån. På Grubbe bor du stadsnära, men ändå lantligt. Området angränsar till Grisbacka i öster, Västerhiske och Umedalen i väster och kantas av Umeälven i söder. Dessa områden, som förr var byar, ligger så tätt att det under historien och fortfarande är svårt att dra någon skarp gräns dem emellan. Här ligger villaområden och hyreshus bredvid vidsträckta åkrar och gamla gårdar, och närheten till älven och skogsområden gör att den norrländska naturen aldrig är mer än ett stenkast bort. På Grubbe hittar du dessutom ett bra urval av skolor och förskolor. I området finns gott om plats för motionsaktiviteter och naturliv. Närheten till Umeälven gör att du har nära till bad eller fiske, och på grusvägarna och stigarna som leder kors och tvärs bland gamla gårdar och åkermarker kan du njuta av promenader och löprundor. På Grubbe finns möjligheter till aktiviteter för hela familjen. Förutom allt vad naturen har att erbjuda finns här också bland annat en tennisbana, en pulkabacke (Linusbacken), skateboardpark och en fotbollsplan med konstgräs. På åkrarna ovanför strandpromenaden dras det vintertid upp skidspår. Någon kilometer bort ligger Iksu spa där du kan gymma, gå på gruppträning, boka spa-behandlingar och njuta av solterapirummet under årets mörka månader. Här finns även restaurangen Bistro Le Garage.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till centrala Umeå. Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus. Direktbuss till universitetet och Norrlands universitetssjukhus från tidig morgon fram till midnatt.

Närservice

Backenvägen, som sträcker sig genom hela Grubbe, är kantad av små livsmedelsbutiker, bagerier och blomsteraffärer. Här hittar du även en och annan pizzeria och hamburgerrestaurang. I de angränsande områdena finns dessutom populära Ica Kvantum Kronoparken, stormarknader och byggvaruhus. Tre kilometer österut hittar du Umeå centrum med fullskaligt utbud av butiker, restauranger, pubar och kulturliv. Skolor och barnomsorg På Grubbe finns Grubbeskolan (7-9) och Grisbacka skola (F-6). Folkbiblioteket finns i Grubbeskolan och erbjuder aktiviteter för både barn och vuxna. I området finns det även gott om förskolor. På Backen finns Backenskolan (F-6).