Kronbodsvägen 8

6 rum, 4 sovrum, 138 kvm + 65 kvm

Välrenoverad fyrtiotalsvilla med fin rymd och perfekt läge på Backen

Rymlig familjevilla i mycket bra skick på omtyckta Backen, här möts gammalt och nytt, natur och kultur. Huset har ett mycket barnvänligt läge i ett lugnt kvarter med lite trafik. I området finns goda möjligheter till aktiv fritid och rekreation, det är nära till ett flertal skolor, förskolor samt till IKSU spa. Huset håller hög standard, här erbjuds bland annat ett stort och påkostat platsbyggt kök, mellan vardagsrum och kök finns en fin braskamin, från vardagsrummet nås en solig västeraltan, hela källaren är ombyggd och försedd med vattenburen golvvärme, bastu och bubbelbadkar, tomten är uppvuxen, vid entrén finns en rymlig carport och ett rejält varmgarage. Huset har upp till fem sovrum, 300 Mb bredbandsfiber är installerat. Välkomna på visning!

Område
Västerhiske
Adress
Kronbodsvägen 8
Pris
4.795.000 kr
Upplåtelseform
Frikopt
Summa pantbrev
1.883.000 kr
Byggnadsår
1945
Byggnadstyp
1 3/4-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas, huvudsakligen Tiivi aluminiumfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåttak från 2002
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden
Källaren är omdränerad med platonmatta 2001. Källaren helrenoverades i samband med detta, den gamla betongplattan bilades bort och ersattes med en ny betongplatta med underliggande isolering, i den nya plattan gjöts vattenburen golvvärme in. Källarens takhöjd är lite över 2 meter. El och stammar i huset är utbytt. Bredbandsfiber via Umenet är installerat, 300Mb idag. Tv tas in via antenn men kan naturligtvis även tas via det kraftfulla bredbandet. Den västra fasadsidan är ommålad 2019, övriga sidor ommålade 2016-17, södersidans fönster är markisförsedda. Balkongdörren till altanen är även den modern och försedd med Assa code handle. Ytterdörren är även den modern, låset är elektroniskt (Yale Doorman - Verisure).
Renoveringar
Källaren är omdränerad med platonmatta 2001. Källaren helrenoverades i samband med detta, den gamla betongplattan bilades bort och ersattes med en ny betongplatta med underliggande isolering, i den nya plattan gjöts vattenburen golvvärme in. Källarens takhöjd är lite över 2 meter. El och stammar i huset är utbytt. Bredbandsfiber via Umenet är installerat, 300Mb idag. Tv tas in via antenn men kan naturligtvis även tas via det kraftfulla bredbandet. Den västra fasadsidan är ommålad 2019, övriga sidor ommålade 2016-17, södersidans fönster är markisförsedda. Balkongdörren till altanen är även den modern och försedd med Assa code handle. Ytterdörren är även den modern, låset är elektroniskt (Yale Doorman - Verisure).
Fastighetsbeteckning
Ladan 8
Övriga byggnader
Stor vidbyggd carport och ett 30 kvm stort varmgarage med högt i tak, garaget har tre fönster mot innergården. Det finns en friggebod på tomten.
Tomtarea
1079 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Altanen mot väster är på över 30 kvm, denna är byggd i lärkträ.
Övrigt
På tomtens framsida finns purpurapel med sten runt om och förgätmigej. Häckar: Häggmispel och aronia i olika partier mot gatan och västra grannen. Bärhäggmispel vid carportstolpe. Kulle med spirea och näverhägg. På tomtens västra sida finns plommonträd med rikligt med goda plommon. På baksidan finns en sexkantig stor sandlåda som fyllts med matjord och gjorts om till grönsaksland. Förutom detta så finns det lönn, svarta och röda vinbär, krusbär, lila och vita syrener, rosor och hallonrosor. Friggebod och torkvinda finns också på tomten.
Taxeringsår
2018
Typkod
220
Byggnadsvärde
1.976.000 kr
Markvärde
1.094.000 kr
Skatt/avgift
8.349 kr
Värdeår
1945
Uppvärmning
21.124 kr
El
16.499 kr
Vatten/Avlopp
6.900 kr
Sotning
0 kr
Vägsamfällighet
0 kr
Renhållning
1.700 kr
Försäkring
3.500 kr
Övrigt
0 kr
Antal personer
5
Summa driftkostnader
49.723 kr
Försäkringsbolag
Trygg Hansa
Belopp
0 kr
Fullvärdeförsäkring
Yes
Nätbolag
Umeå Energi
Elleverantör
Umeå Energi
Elförbrukning
13483 kwh
Allmänt om området
Strax väster om Umeå centrum ligger en samling anrika kvarter där det märks att människor har bott länge. Här blandas gamla stall med moderna radhus under storväxta trädkronor. Extra gott mår du nere vid älven eller längs de fina promenadstråken längs älven och Tvärån. Umedalen ligger helt nära Backen. De byggnader som en gång var Umedalens mentalsjukhus är idag omsorgsfullt renoverade och inhyser numera kontor, restauranger, bibliotek, vårdcentral, sporthall, livsmedelsbutiker, daghem och en skola. Det moderna Umedalen har vuxit fram med ena foten på landet och den andra i stan. Skulpturparken på Umedalen lockar årligen tiotusentals besökare. Den invigdes år 2004 och utökas med nya verk vartannat år. På Iksu spa kan du ladda upp eller varva ner. Här finns möjlighet till gruppträning, individuell träning och personlig träning. Här kan du även fika, prova på ljusterapi, njuta av värmen i solsimulatorn eller prova massage och olika spa-behandlingar.
Kommunikation
Gång- och cykelavstånd till centrala Umeå. Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.
Närservice
Folkbibliotek i Grubbeskolan med aktiviteter för barn och vuxna. Skolor och barnomsorg Grubbeskolan (7-9), Grisbacka skola (F-6). I området finns det gott om förskolor. Backenskolan (F-6), Västangårdsskolan (F-9), Waldorfskolan (F-9), Montessoriskolan (F-6), Hannaskolan (F-9). Gymnasieskolor i området är Waldorfskolan och NTI-gymnasiet.
Antal rum
6
Antal sovrum
4
Beskrivning av interiör
BV: Entrén till huset sker via en farstukvist som är överbyggd av den stora carporten, entrén är alltså helt väderskyddad. Möblerbar hall som är försedd med pergoplattor Stone i beige/strukturerad med vattenburen golvvärme vid ingången, sedan ligger en avgränsande trälist innan det 14 mm trägolvet Tarkett epoque i vitt tar vid i den inre delen av hallen. Till vänster har man ett inbyggt skjutgarderobssystem med dubbla spegeldörrar och praktisk Elfainredning (2009-2010), perfekt för förvaring av ytterkläder och skor. Väggarna i hallen har ljustgrönt målad panel. Från hallen nås ett kaklat wc. Rakt fram från hallen nås vardagsrummet, detta har öppen planlösning mot köket vilket tillsammans med den lite extra takhöjden och de stora fönstren i bottenvåningen ger ett ljust och luftigt intryck. Från vardagsrummet har man utgång till en stor västeraltan, denna har i sin tur trapp ned till trädgården. En ny Keddy Carisma braskamin installerades 2007 med nytt insatsrör, utfört av fackman. 2007 planerade nuvarande ägare om köket helt och hållet, man ändrade placeringen av inredningen, bytte innertak och fällde in spotlights i taket. Köksinredningen är specialbeställd från Öhgrens snickeri i Vännäs, luckorna är i massiv björk, bänkskivorna i massiv ek. Köket är stort vilket också gav möjlighet att inreda med generöst med skåp och lådor för förvaring, det är också gott om arbetsytor. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn med varmluft, upphöjd diskmaskin i arbetshöjd, kyl och frys, plats för micro finns i skåpet ovanför diskmaskinen. Köket är utrustat med sockellådor, dubbla skafferier, hörnskåp med karusell, vitrinskåp, utdragslådor och kokbokshylla. Till vänster om hallen är det ett rum, aktivitetsrum (nu piano och läshörna) men som också kan användas som sovrum eller kontor. Rummet har ljusa väggar och ett likadant Tarkett epoquegolv som hallen. Det finns en fast garderob och ett par väggfasta skåp i rummet. Mot köket är det installerat en skjutdörr. Vacker trätrapp upp till övervåningen. ÖV: Allrum med takkupa. Från allrummet nås en klädkammare, rummet har grangolv och en blåmönstrad tapet. Helkaklat badrum med wc, dusch och en större modell av handukstork. Duschen har duschväggar i glas, i duschutrymmet finns en "mosaikpelare". Badrumsskåpet är försett med spegel. Badrummet renoverades 2017 av BL interiör. Sovrum med grangolv, ljusa väggar och vitmålat paneltak. Sovrummet har en klädkammare. Sovrum med grangolv och ljusa väggar, rummets ena vägg är försedd med en fototapet. Sovrum med grangolv, ljusa väggar och paneltak. KV: Nedre möblerbar hall med klinkergolv och paneltak med infälld spotlightbelysning. I detta rum finns det utrymme för en arbetsplats. Under trappen finns ett förråd. Helkaklad relaxavdelning med bastu, bubbelbadkar, dusch och wc. Bastun har optisk fiberbelysning infälld i taket. Stort allrum alternativ sovrum med ekparkett, paneltak och tapetserade väggar. Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och rostfri bänk. Här sitter även fjärrvärmecentralen placerad. Förråd alternativ matkällare. Rummen i källaren som har paneltak har alla infälld, dimmerstyrd spotlightbelysning.

Planritning

Bilder

Karta

Intresseanmälan

Boka en personlig visning. Fyll i och skicka in formuläret så kontaktar vi er om en tid som passar.