Gabrieljansvägen 18

Grubbe, Umeå

Välskött hyreshus

Välskött fastighet med 11 lägenheter, 4 garageplatser och 6 p-platser. Huset har ett fint läge på Grubbe. 2017 iordningställs tre nya källarlägenheter och 2016 genomförs en omdränering av fastigheten med ny dagvattenbrunn och avloppsledningar. Under åren har löpande underhåll genomförts, läs nedan.

Fakta

Utgångspris

13 500 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Gnagaren 1

Byggnadstyp

2 1/2 plans hyreshus med källare

Byggnadsår

1956

Dokument

Energideklaration - Gabrieljansvägen 18

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Bredband

Bredband via Umeå Energi.

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

13 148 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

71 661 kr

Försäkring

8 593 kr

Vatten/avlopp

43 709 kr

Elförbrukning

19 603 kr

Renhållning

19 272 kr

Skötsel

11 150 kr

Summa

173 988 kr

Fjärrvärme 77 136 kWh/år Elförbrukning fastighetsel 12 745 kWh/år senaste 12 månaderna Beräknad vattenförbrukning 735 kubikmeter 42569:- + 1140:- dagvatten = 43709:- Hushållsavfall beräknad årskostnad: 19272:- Säkring 25A Fastighetsskötsel gäller snöröjning Soprummet har ytterligare platser avfallskärl med tanke på dom krav på sopsortering som kommer att träda i kraft 2027.

Taxeringsuppgifter

Typkod: 320, Skatt/Avgift: 19 624 kr, Taxeringsår: 2022, Taxeringsvärde: 9 059 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Hyreshusbyggn för bostäder	1956	6 800 000 kr
Hyreshusmark för bostäder		2 259 000 kr

Pantbrev

Summa

5 800 000 kr

Antal

15 st

Närområde

Välkommen till Grubbe - en samling anrika kvarter där människor har bott länge. Förr var Grubbe en by i Umeå landsförsamling, men numera är de gamla kvarteren en naturlig del av Umeå stad. Här blandas gamla stall med moderna radhus under storväxta trädkronor. Extra gott mår du nere vid älven eller längs de fina promenadstråken utmed älven och Tvärån. På Grubbe bor du stadsnära, men ändå lantligt. Området angränsar till Grisbacka i öster, Västerhiske och Umedalen i väster och kantas av Umeälven i söder. Dessa områden, som förr var byar, ligger så tätt att det under historien och fortfarande är svårt att dra någon skarp gräns dem emellan. Här ligger villaområden och hyreshus bredvid vidsträckta åkrar och gamla gårdar, och närheten till älven och skogsområden gör att den norrländska naturen aldrig är mer än ett stenkast bort. På Grubbe hittar du dessutom ett bra urval av skolor och förskolor. I området finns gott om plats för motionsaktiviteter och naturliv. Närheten till Umeälven gör att du har nära till bad eller fiske, och på grusvägarna och stigarna som leder kors och tvärs bland gamla gårdar och åkermarker kan du njuta av promenader och löprundor. På Grubbe finns möjligheter till aktiviteter för hela familjen. Förutom allt vad naturen har att erbjuda finns här också bland annat en tennisbana, en pulkabacke (Linusbacken), skateboardpark och en fotbollsplan med konstgräs. På åkrarna ovanför strandpromenaden dras det vintertid upp skidspår. Någon kilometer bort ligger Iksu spa där du kan gymma, gå på gruppträning, boka spa-behandlingar och njuta av solterapirummet under årets mörka månader. Här finns även restaurangen Bistro Le Garage.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till centrala Umeå. Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus. Direktbuss till universitetet och Norrlands universitetssjukhus från tidig morgon fram till midnatt.

Närservice

Backenvägen, som sträcker sig genom hela Grubbe, är kantad av små livsmedelsbutiker, bagerier och blomsteraffärer. Här hittar du även en och annan pizzeria och hamburgerrestaurang. I de angränsande områdena finns dessutom populära Ica Kvantum Kronoparken, stormarknader och byggvaruhus. Tre kilometer österut hittar du Umeå centrum med fullskaligt utbud av butiker, restauranger, pubar och kulturliv. Skolor och barnomsorg På Grubbe finns Grubbeskolan (7-9) och Grisbacka skola (F-6). Folkbiblioteket finns i Grubbeskolan och erbjuder aktiviteter för både barn och vuxna. I området finns det även gott om förskolor. På Backen finns Backenskolan (F-6).

1

Typ

2 1/2 plans hyreshus med källare

Byggår

1956

Bjälklag

Betong

Fasad

Trä

Grund

Källare

Stomme

Lättbetong

Uppvärmning

Fjärrvärme

Tak

Tegel

Fönster

3-glas

Vatten/avlopp

Kommunalt

Ventilation

Frånluft och självdrag.

Ventilation besiktning

Godkänd 20230118.

Renoveringar

1983 - tilläggs isolerat Ytterdörr och entrédörrar till samtliga lgh utom 1002 och 1102 bytt okänt datum 2003 - Wascator TM 2004 - MV uttag i garage och parkering 2005 - Ny fjärrvärmeanläggning, bredband Umenet 2005 - Bredband Ume Net 2007 - Byte låssystem 2007 - Byte samtliga termostater samt intrimning fjv-anläggning byte pump mm 2010 - Bytt torktumlare 2016 - Omdränering samt ny dagvattenbrunn och dagvattenledning. 2016 - Uppförande av cykelskjul samt soprum 2017 - Installerat Torkskåp 2017 - Ny postbox 2017 - Ombyggnation källare - 3 nya lgh, sept inflyttning av lgh 0901, 0902 och 0903 2017 - Nya förråd 2017 - Ny avloppstam 2019 - fönster och balkongdörrar utbytta 2019 2023 - Bygglov nya balkonger.

Våningar

3 st.

Energideklaration

Utförd: 7/12 2021

Klass

Energiprestanda primärenergital

81 kWh/kvm per år

Förbrukning

130 kWh/kvm per år

Bredband

Bredband via Umeå Energi.

Beskrivning

Lgh m² Hyra/mån 0901 30 5 849 kr inkl el 0902 37 7 018 kr inkl el 0903 37 7 018 kr inkl el 1001 72 8 963 kr 1002 18 3 391 kr 1003 72 9 013 kr 1101 72 8 956 kr 1102 18 3 123 kr 1103 72 8 705 kr 1201 52 6 212 kr 1202 60 8 012 kr Totalt 540 kvm Hyra/mån 76 260 kr Årshyra 915 120 kr Bilplats Hyra/mån Garage 1 Fgh ägare 490 kr Garage 2 490 kr Garage 3 500 kr Garage 4 490 kr P-plats 1 Uthyrd 395 kr P-plats 2 Uthyrd 395 kr P-plats 3 Uthyrd 395 kr P-plats 4 Uthyrd 395 kr P-plats 5 Uthyrd utan mv 270 kr P-plats 6 Uthyrd utan mv 290 kr Bilplats Hyra/månad 4 110 kr Årshyra 49 320 kr.

Interiör

Lgh 0901 2017 - Nyproduktionsskick - lägenhet iordningställs 2020 - Nytt handfat Lgh 0902 2017 - Nyproduktionsskick - lägenhet iordningställs Lgh 0903 2017 - Nyproduktionsskick - lägenhet iordningställs Lgh 1001 2010 Total renovering efter vattenskada (vattensäng) Nytt kök inkl vitvaror. 2012 renovering badrum, slipade golv, nytt golv i sovrum 2 2019 ytskikt i hela lgh renoverat klk 2023 Ny DM Lgh Lgh 1001 Lgh 1002 2009 - renoverat lgh, nytt kök och badrum + installerat dusch, nya vitvaror Lgh 1003 2012 - renovering badrum, slipade golv, nytt golv i sovrum 2 2019 - ytskikt i hela lgh renoverat klk 2023 - Ny DM 2024 Ny Kyl o Frys 2026 Målat vägg och tak i båda sovrum samt vardagsrum samt köksinredning, ny spis Lgh 1101 2005 Nytt kök, kakel och klinker golvvärme i badrum, klinker hall och kök, nya vitvaror 2016 Byte blandare mm i badrum 2025 Målat vägg och tak i båda sovrummen och vardagsrum Lgh 1102 2017 - renoverat lgh, nytt kök och badrum + installerat dusch, nya vitvaror Lgh 1103 2005 - Nytt kök, kakel och klinker golvvärme i badrum klinker hall och kök 2009 - Slipning av trägolv i rum 1 och 2 2012 Renovering efter vattenskada i lgh 1202 2019 Ny spis Lgh 1201 2004 Kakel och klinker, golvvärme badrum 2016 Renovering kök nya vitvaror 2020 Byte tvättställöverskåp Lgh 1202 2009 Utbyggnad av lgh 2012 Renovering badrum, byte avlopp från kök och badrum efter vattenskada 2018 Nytt kök 2023 slipat golv i hall och v-rum.