Tavelskäret 24

Täfteå, Umeå

Drömboende på Tavelskäret på Rovögern - här får man strandtomt i väster med sommarens bästa läge!

Ta chansen att uppleva och besöka denna högklassiga fastighet med en mycket stor västertomt på Rovögern! Tomten är på 1200 kvm, men dessutom hälftenäger man den omgärdande fastigheten som är på 20911 kvm vilket gör att man själv nyttjar över 11000 kvm strandtomt ! Här erbjuds en huvudbyggnad som ger er ett fint och modernt villaboende, här finns även ett rejält gästhus komplett med trinettkök, badrum, sovrum och sovloft. Här får man både en dubbel och en enkel carport, fina förrådsutrymmen och en vedeldad bastu nere vid havet. I huset finns bland annat ett vardagsrum med Tulikivi täljstenskamin och ett matrum med en vacker murad öppen spis, perfekt för mysiga kvällar. Från vardagsrum och matrum har man sedan utgång till en solig altan som är byggd i vinkel mot söder och väster, denna västra altanen är försedd med dubbla terassmarkiser. Kommunalt vatten via vattenförening samt bredband är installerat. Nedanför den underbara strandtomten har man en stenpir, och här nere har man tidigare muddrat. På södra sidan om piren har man en fin badstrand. Man har även tillgång till en skyddad båtplats ute i hamnen på kvarkenfisk där man även har en mycket uppskattad restarurang. Rovögern har bra väg in till Täfteå, och in till Umeå tar man sig på 20 minuter vilket gör det enkelt att bo här permanent. Havet utanför erbjuder ett verkligt paradis för båtliv, bad och fiske. Välkomna att boka visning av detta drömboende!

Visningar

  • 4
    maj
    måndag
    kl 15:00 - 16:45
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka
  • 4
    maj
    måndag
    kl 16:45 - 17:45
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
5 195 000 kr
/ Bud
Fast.beteckning:

Täfteå 8:51 + 1/2 Täfteå 8:39

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

86 m²

Tomtarea

1 200 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1995

Fastighetsmäklare

Profil

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Övrigt

Detta är inte bara ett året-runt boende där man tillgång till havets möjligheter alla årstider med fiske, bad och båtturer på sommaren och vintertid skidåkning på fina vinterisar och tidig säsong även skridskoturer ut till olika fjärdar. Det är Livskvalitet!

Interiör

Entrén till huset sker via en farstubro. Vid entrén finns ett källarförråd/matkällare som nås via en lucka. Hall Hall med grått klinkergolv vid entrén. Från hallen leder en trapp upp till övervåningen. Badrum Badrum med både dusch och badkar, här finns också tvättställ, wc samt tvättmaskin. I badrummet sitter en modern Nibe frånluftsvärmepump. Sovrum Sovrum med blommönstrad fondvägg. Efter ena väggen har man ett 3-delat skjutgarderobssystem med speglar. Kök Kök i vitt, vinkelställt mot köksö. Köket är utrustat med spishäll, ugn, diskmaskin (2025), kyl/frys samt inbyggd micro. Matrum/Vardagsrum Matrummet har öppen planlösning mot vardagsrummet Båda dessa rum har stora fönsterpartier mot havet och den lummiga trädgården. I matrummet finns en vacker murad öppen spis, och från rummet har man utgång till den stora altanen som ligger i vinkel mot söder och väster. Den västra altansidan har dubbla stora motorstyrda markiser. Altanen har belysningsstolpar som ger fin belysning kvällstid. Även vardagsrummet erbjuder en härlig havsutsikt. Vardagsrummet har härlig takhöjd med öppet upp mot övervåningen. Hela bottenvåningen är försedd med vattenburen golvvärme utom vinterträdgården som har elektrisk golvvärme. ÖV: Övre allrum med fin havsutsikt, här ligger det ett ljust laminatgolv. Sovrum med takhöjd ca 190 cm. Generellt förvaringsluckor ut mot loftgångarna i rummen. Övrigt: Bottenvåningen har genomgående vita paneltak, det är vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen utom i matrummet där det är elgolvvärme.

Tomt

Strandtomt.

Den helägda egna tomten är 1200 kvm. Man hälftenäger dessutom den omgärdande fastigheten på 20911 kvm vilket ger unik frihet avseende tomt och gård.

Huset har en stor altan i vinkel mot söder och väster. Längre ned mot havet har man även ett friliggande altandäck, här har man sol från morgon till kväll.

Planbestämmelser

Detaljplan (1991-06-13)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå täfteå ga:27 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Umeå täfteå ga:28 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Umeå täfteå ga:29 ändamål: Vattenförsörjning Gemensamhetsanläggning: Umeå täfteå ga:30 ändamål: Grönområden, Övrigt Gemensamhetsanläggning: Umeå täfteå ga:6 ändamål: Vägar

Bilplats

Här finns både en dubbel och en enkel carport.

Bredband

Umenet Fiber.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten via vattenförening. Avlopp till trekammarbrunn.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

16 532 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

1 500 kr

Elförbrukning

22 590 kr

Väg/Samfällighetsavgift

5 546 kr

Övrigt

200 kr

Summa

29 836 kr

Vattenföreningen som är ansluten till kommunalt vatten tar ut en kostnad på 1500 kr/år samt 28 kr för varje förbrukad m3. Tillkommer gör kostnad för villaförsäkring. Övrigt: Gemensam uppfartsväg med belysning, kostnaden delas mellan 6 hushåll.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 643 000 kr

Byggnad

997 000 kr

Mark

646 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1995

Pantbrev

Summa

1 073 000 kr

Antal

2 st

Närområde

Täfteå är en före detta fiskarby 12 kilometer öster om Umeå med lite drygt 1000 invånare. Här bor du nära havet. På och omkring ön Rovögern finns ett populärt fritidsområde, här finns även omtyckta restaurangen Kvarken fisk. Idrottsklubben Täfteå IK engagerar många av byns invånare i bland annat fotboll, innebandy och skidor. Det finns aktiviteter för alla åldrar från bollek och skidskola för de allra yngsta till motionsspår för de vuxna. På Täfteå IK:s idrottsanläggningar finns fotbollsplaner, elljusspår, tennisbana, idrottshall och ett modernt gym (Täfteå Gym & Fitness).

Kommunikation

Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

I Täfteå finns en Icabutik och Gym. På Ersboda handelsområde som ligger cirka 10 km bort finns det bland annat stormarknader, systembolag, apotek och elektronik- och klädaffärer. Även Strömpilen samt Avion ligger ca 10 km från Täfteå. Skolor och barnomsorg I Täfteå finns skola F6, i området finns det flera förskolor.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1995

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump Nibe

Tak

Tegel

Fönster

3-glas

Renoveringar

2008-2009 byggdes ett uterum om till vinterträdgården med golvvärme, och detta rum integrerades med bostaden.

Övriga byggnader

Gäststuga: Fin gäststuga med fin utsikt mot havet. På östra sidan av gästhuset finns en varmförråd/verkstadsdel. Gäststugan är på ca 53 kvm varav bostadsdelen är på ca 40 kvm + loft. Gäststugan är fördelad enligt följande: Rymligt allrum med trinettkök. Badrum med WC 2010–2012. Sovrum med laminatgolv. Trapp till sovloft med trägolv och tak. Carport Carport med bakomliggande varmförråd. Förråd På gården finns en ytterligare förrådsbyggnad. På den hälftenägda fastigheten Täfteå 8:39 har man en dubbel carport och ett vedförråd, dessa byggnader ägs av säljaren och ingår i köpet. Nere vid vattnet finns en vedeldad bastu som även den ägs av säljaren. El är framdraget till bastun. På gården har man utöver det kommunala vattnet tillgång till vatten från en gemensam djupborrad brunn med pumphus. Nere vid piren är det tidigare muddrat, tillstånd finns för detta. Ute vid den högklassiga båthamnen vid kvarkenfisk har säljaren en egen båtplats, nr 18. Denna fina båtplats ingår i köpet.

Karta

Planlösning

Bilder