Symfonivägen 9A

Umedalen, Umeå

Upplev Umedalen från ovan – exklusiv fyrarummare med utsikt!

Högst upp i huset väntar denna smakfulla bostadsrätt där den inglasade balkongen blir din egen oas – perfekt för att njuta av solen under dagen till långt in på sena kvällen. Lägenheten har hög standard på kökets rostfria vitvaror - genomgående ekparkett - mjuk matta i det större sovrummet och snyggt klinkergolv i hall vilket ger en skön modern känsla. Köket är utrustat med allt du kan önska - rejäla arbetsytor, stor matplats med öppen känsla mot rymligt vardagsrum. Tre fina sovrum, helkaklat badrum med tvättmaskin/torktumlare och skön golvvärme - samt en separat toalett vilket är riktig vardagslyx. Stora fönsterpartier fyller rummen med ljus och rymd, vilket skapar en inbjudande atmosfär. Här bor du nära naturens lugn och stadens bekvämligheter - här kan du trivas i många år framöver. Den fasta, låga månadsavgiften – garanterad av OBOS fram till 2030 – ger dig en trygg och stabil ekonomi. Bostadsområdet omges av gröna ytor för lek och rekreation där föreningen har en gemensam uteplats med pergola som blir en naturlig mötesplats för grannar och vänner. Smidiga gång- och cykelvägar binder samman området med resten av stadsdelen, och för bilburna finns gemensamma parkeringsytor, varav vissa med carport. Här har du även goda bussförbindelser och fina cykelstråk in mot Umeå centrum. Läget bjuder på närhet till Norrlands största skulpturpark, det välutrustade IKSU Spa samt motionsspår och naturnära stigsystem runt knuten. Inom området finns skolor från förskola till gymnasium, och ett brett utbud av restauranger och caféer – bland annat den omtyckta bistron Le Garage. Här bor du med både natur, kultur och stadspuls inom bekvämt räckhåll! Välkommen på visning!

Fakta

Utgångspris

3 095 000 kr

Månadsavgift

4 938 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

2 020 941 kr

Andel i förening

0.91596 %

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

89 m²

Våningsplan

5 / 6

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2023

Dokument

Fastighetsmäklare

Anna Sundkvist

070-330 14 80

anna@maklarcity.se

Övrigt

Vid köp: Tillval - Rostfria vitvaror med hög standard i kök Tillval - Inglasad balkong 2024 - Matta på inglasad balkong 2024 - Målat tak grått på inglasad balkong 2024 - Akustik panel i större sovrum 2024 - Målat vägg i större sovrum 2024 - Mjuk matta i större sovrum.

Interiör

Hall Redan i den välkomnande hallen förstår man att detta är en välplanerad lägenhet med fantastisk känsla av rymd. I hallen finns bra med plats för avhängning av ytterkläder både öppet och dolt i garderober, praktiskt gråmelerat klinkergolv pryder golvet i hallen. Badrum Helkaklat med gråmelerat klinkergolv till vitt kakel på vägg. Här finns en rejäl kommod med handfat, spegel med bra belysning, wc, dusch med glasväggar. Här finns även tvättmaskin och torktumlare, bra med arbetsytor och förvaring i skåp på vägg. Rummet har skön golvvärme. Kök Stilfullt grått kök med direkt utgång till den inglasade balkongen vilket ger en skön öppen känsla och inbjuder till långa sittningar vid frukost och kvällsmackan. Här finns gott om skåp och lådor, ugn och mikro, induktionshäll samt integrerad diskmaskin och fullstor kyl och frys. Infällda spotlights under överskåp ger en lyxig känsla. Matplatsen ha en öppen känsla mot vardagsrum – perfekt för både vardag och fest. Inglasad balkong Från matplatsen nås den inglasade balkongen som snabbt blir din egen oas – perfekt för att njuta av solen under dagen till sena kvällen. Här har man fri utsikt över takåsarna på Umedalen. Här har taket målats härligt grått och på golvet ligger en matta. Vardagsrum Ljust och härligt vardagsrum med plats för trevlig möblering. Parkettgolv och ljusa väggar ger en neutral bas att inreda efter. Sovrum 1 Stort och luftigt med fin akustikpanel bakom sänggaveln till beige färg på vägg, här ryms både den större sängen och övrig trivsam möblering. Flertalet garderober som ger bra förvaring. På golvet ligger en mjuk stilren matta. Sovrum 2 Rymligt med plats för valfri möblering med ljusa väggar och parkettgolv. Här ryms säng och övrig möblering. Sovrum 3 Ljust och modernt med plats för det ni själv önskar. Sovrummen kan nyttjas som hobbyrum/hemmakontor om så önskas. Liten toalett En extra toalett är riktig vardagslyx, speciellt när man har vänner på besök. Här finns wc, handfat och spegel. Gråmelerad klinker på golv till ljusa väggar. Till lägenheten hör ett lättillgängligt förråd.

Månadsavgift

4 938 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och grundutbud av kabel-TV. Fiberanslutningen ingår men man väljer och betalar internetleverantör själv. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av varmvatten. Fast låga avgifter till 2030 - tryggt och ekonomiskt.

Indirekt nettoskuldsättning

2 020 941 kr

Enligt årsredovisningen 2024

Balkong och uteplats

Inglasad balkong med fri utsikt, skön sol hela dagen och kvällen.

Våning och hiss

Förråden är belägna på översta plan 6.

Hiss finns.

Bredband

Grundutbud av kabel-TV. Fiberanslutningen ingår, man väljer och betalar internetleverantör själv.

Ventilation

FTX.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 15/12 2023

Klass

C

Förbrukning

82 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

1 901 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

3 316 kr

Summa

3 316 kr

Närområde

Umedalen ligger cirka 5 km väster om Umeå, med bär- och svampmarker in på knutarna. De byggnader som en gång var Umedalens sjukhus är idag omsorgsfullt renoverade och inhyser numera kontor, restauranger, bibliotek, vårdcentral, sporthall, livsmedelsbutiker, daghem och en skola. Det moderna Umedalen har vuxit fram med ena foten på landet och den andra i stan. Natur och fritid På Umedalen bor du nära naturen, med vidsträckta skogar i norr och Umeälven i söder. Det är nära till strandpromenaden, till motionsspår och till fågeltillhållet Prästsjön. Det har byggts en ny äventyrslekpark bredvid sporthallen Musköten. Skulpturparken på Umedalen lockar årligen tiotusentals besökare. Den invigdes år 2004 och utökas med nya verk vartannat år. På Iksu spa kan du ladda upp eller varva ner. Här finns möjlighet till gruppträning, individuell träning och personlig träning. Här kan du även fika, prova på ljusterapi, njuta av värmen i solsimulatorn eller prova massage och olika spa-behandlingar.

Kommunikation

Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Affärer och restauranger På Umedalen finns en närbutik och på området Klockarbäcken alldeles intill finns byggvaruhus och elektronikkedja samt Willys. Äter gott gör du på den välrenommerade franska bistron Le Garage. Skolor och barnomsorg Backenskolan (F-6), Västangårdsskolan (F-9), Waldorfskolan (F-9), Montessoriskolan (F-6), Hannaskolan (F-9). Gymnasieskolor i området är Waldorfskolan och NTI-gymnasiet. I området finns det flera förskolor.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

2023

Förening

Namn

Brf Skulptören 1.

Organisationsnr

769633-1102.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Föreningen ingick år 2023 ett avtal med OBOS Bostadsutveckling AB rörande ett årsavgiftsbidrag. Årsavgiftsbidraget gör att föreningens årsavgifter i ekonomisk plan är garanterad under 5 år. Bidraget gäller och fastställs från och med att slutplacering av föreningens långsiktiga fastighetslån har skett.

Om föreningen

Fastigheten bebyggdes 2022-2023 och består av 6 flerbostadshus. Föreningen har 136 bostadsrätter om totalt 9 260 kvm. Alla lägenheter har ett vindsförråd.