Bryggargatan 38

Teg, Umeå

Sista 4:an i föreningen

Bara tre lägenheter kvar! Välkommen till ett bekymmersfritt och modernt boende i nyproducerade Brf Västteg – en ljus och välplanerad fyrarummare om 85 kvm med dubbla balkonger, två badrum och genomgående hög standard. Här får du ett hem där varje kvadratmeter är noggrant genomtänkt för att skapa en bekväm och funktionell vardag. Bostaden erbjuder en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som blir ett extra rum att njuta av under stora delar av året. Utöver detta finns ytterligare en rymlig balkong som skapar fina möjligheter till både avkoppling och umgänge utomhus. Med tre sovrum, två duschrum och generösa förvaringsmöjligheter passar bostaden lika bra för barnfamiljen som för dig som önskar extra utrymme för hemmakontor eller gäster. Här bor du i ett nyproducerat hem med moderna materialval, stilrent kök, helkaklade våtrum samt egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Allt är nytt, genomtänkt och redo att flyttas in i utan behov av renoveringar eller större underhåll under många år framöver. Något som verkligen särskiljer Brf Västteg är föreningens mycket starka ekonomi. Föreningen kommer att vara helt obelånad, vilket är mycket ovanligt bland dagens nyproducerade bostadsrättsföreningar. För dig som köpare innebär det en trygg ekonomisk grund med minskad känslighet för ränteförändringar och goda förutsättningar för en stabil boendekostnad över tid. Här bor du med hiss i huset, eget förråd i källarplan, cykelparkering och möjlighet till carport på innergården. Ett modernt boende med hög komfort och långsiktig trygghet i en av Umeås mest intressanta nyproduktioner. Välkommen att upptäcka ett hem där det moderna boendet möter en ovanligt stark föreningsekonomi – och där du kan se fram emot att flytta in i ett helt nytt hem under första kvartalet 2027.

Fakta

Utgångspris

4 775 000 kr

Månadsavgift

3 025 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

0 kr

Andel i förening

10.572 %

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

85 m²

Våningsplan

2 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2027

Dokument

Bofakta

Fastighetsmäklare

William Boström

070-330 10 82

william@maklarcity.se

Interiör

Hall Välkomnande entréhall med praktisk klinker vid entrén som sedan övergår i trägolv. Här finns goda avhängningsmöjligheter. Väggarna är målade i ljus kulör vilket skapar en ljus och trivsam känsla redan vid första steget in i bostaden. Kök Modernt och stilrent kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksinredningen består av vita släta luckor med mjukstängning, laminatbänkskiva samt kakel ovan arbetsytorna. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin samt separat kyl och frys. Den öppna planlösningen skapar generösa sociala ytor med plats för både matgrupp och umgänge. Vardagsrum Ljust och luftigt vardagsrum om cirka 23,8 kvm med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Inglasad balkong Trivsam inglasad balkong om cirka 7,6 kvm med glasräcke och goda möbleringsmöjligheter. En perfekt plats för morgonkaffet eller som ett skyddat uterum från tidig vår till sen höst. Inglasningen ingår i standardutförandet. Sovrum 1 Det största sovrummet om cirka 11,4 kvm erbjuder plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Härifrån nås en praktisk klädkammare om cirka 2,9 kvm som ger bostaden mycket goda förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad vardag. Sovrum 2 Sovrum om cirka 8,8 kvm med garderober enligt planritning. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även detta rum har utgång till den stora balkongen. Sovrum 3 Sovrum om cirka 7,7 kvm med praktisk placering intill badrummet. Rummet lämpar sig väl som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Härifrån nås även den inglasade balkongen. Badrum/Tvätt Helkaklat badrum med klinkergolv och modern inredning. Utrustat med duschplats med glasväggar, WC, kommod, spegel med belysning samt tvättmaskin och torktumlare. Ovan maskinerna finns praktisk arbetsyta och väggskåp för extra förvaring. Spotlights i tak bidrar till en modern och exklusiv känsla. Duschrum/WC Bostaden erbjuder dessutom ett extra helkaklat duschrum med WC, tvättställ, spegelskåp med belysning samt duschplats med glasväggar. En mycket uppskattad funktion för barnfamiljen eller när gäster är på besök. Balkong Generös balkong om cirka 10,8 kvm med utgång från ett av sovrummen. Här finns gott om plats för loungemöbler eller matgrupp, vilket skapar ytterligare en trivsam uteplats under årets varmare månader Förråd Lägenhetsförråd finns i källaren.

Månadsavgift

3 025 kr/mån

inkl. värme och vatten

Indirekt nettoskuldsättning

0 kr

Obelånad förening

Balkong, uteplats och bilplats

Två rymliga balkonger, varav en är inglasad.

Carport på innergård med motorvärmare och förberett för elbilsladdare.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX).

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Drift per år

Elförbrukning

3 145 kr

Övrigt

3 600 kr

Summa

6 745 kr

Kostnad för el och internet är preliminär. El efter förbrukning. Posten övrigt är uppskattad till 300kr/mån för tv/inet.

Närområde

Teg ligger på södra sidan om Umeälven och är uppdelad i två delar: öst- och västteg. Här finns idrottsplats för fotboll och hall för ishockey. Med bekvämt avstånd från Teg finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. Natur och fritid På Teg finns fina skogsområden med motionsspår alldeles intill. I närheten av Teg ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här hittar du även platser för fiske och fina promenad- och cykelstråk. I närheten finns populära Lundabron som invigdes hösten 2019. Lundabron är en bro för gående och cyklister över Umeälven som förbinder Bölesholmarna och västra Umeå i höjd med Lundåkern. Bron är med sin längd på 179 meter Sveriges längsta hängbro för gående och cyklister.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Även goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Mataffärer, bank, frisörer, bensinmackar, pizzerior, restauranger, konditori, folktandvård, gym, vårdcentral och apotek. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6) Östtegsskolan (F-6), Engelska skolan (F-9) och Tegs centralskola (7-9). Tegs centralskola är Umeås största högstadium och erbjuder Norrlands största anläggning för spontanidrott, Qulan, byggd år 2006. Flera förskolor finns i området.