Måbärsvägen 11

Böleäng, Umeå

Modernt kedjehus med barnvänligt läge nära Böleängsskolan och Böleängsparken - fint inglasat uterum

Välplanerat enplans kedjehus på omtyckta Böleäng. Huset håller god standard med bland annat öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, helkaklat badrum med bastu, fina ytskikt och ljus och smakfull färgsättning. Huset har även moderna treglasfönster och plåttak, carport, stora förrådsutrymmen samt ett härligt uterum. 1000Mb bredband ingår i samfällighetsavgiften. Tomten som ligger nära Böleängsparken har ett av områdets allra bästa och barnvänligaste lägen, i parken finns såväl lekpark som fotbollsplan/hockeyplan. I kvarteren intill har man Böleängsskolan och ett flertal förskolor vilket gör att huset passar perfekt både för den växande familjen och för er som söker ett boende i ett plan. Det är bara 3 km till centrala Umeå, du kan också njuta av närheten till de natursköna Bölesholmarna som erbjuder badstränder, grillplatser och härliga promenad- och cykelstråk längs Umeälven, i närområdet finns ICA-butik och populära restaurang GK. Missa inte chansen att göra detta trivsamma hus till ert hem!

Visningar

24

mars

tisdag

kl 14:15 - 16:15

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka
24

mars

tisdag

kl 18:00 - 18:50

Öppen visning - anmälan krävs!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

3 795 000 kr

Fast.beteckning:

Russinet 6

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

97 m²

Biarea

33 m²

Tomtarea

413 m²

Byggnadstyp

1 plans kedjehus

Byggnadsår

1967

Dokument

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Entrén till huset sker under den väderskyddande carporten. Hall Hall med grått klinkergolv, här finns det en bred dubbel skjutgarderob och ytterligare plats för avhängning av ytterkläder. Hallen har gråvitt klinkergolv med golvvärme vid entrén, längre in tar sedan en ekparkett vid. Hallväggarna är nymålade i kulören ljust snäckskal, taket är ett ett vitt paneltak. Längre in i hallen finns en taklucka med stege upp till husets mycket rymliga vindsförråd. Badrum Helkaklat badrum med wc, basut och dusch, duschväggen är i glas. Handfat med kommod med två lådor, ovan detta sitter det en spegel. Badrummet är försett med vattenburen handdukstork & golvvärme, i det vita paneltaket sitter det infälld spotbelysning i vitt paneltak. Från hallen nås även separat wc med grått klinkergolv & vitt kakel. Kök Kök med parkettgolv och fin vitmålad köksinredning. Köket har bra förvaringslösningar i lådor och skåp samt praktiska arbetsbänkar med dubbla diskhoar. I köket finns hällspis, rostfri fläkt, diskmaskin in rostfritt, fullstor kyl & frys rostfritt samt ett skafferiskåp. Då öppningen mellan kök och vardagsrum breddats så har matplatsen nu gott om utrymme för ett stort matbord, och härifrån har man också utgång till det härligt stora uterummet. Från köket nås även klk/matkällare. Vardagsrum Vardagsrum med ekparkett. Sovrum Sovrum med tredelad skjutgarderob. Väggarna är nymålade i kulören ljust snäckskal, taket är ett ett vitt paneltak. Mycket stort sovrum som tidigare var två, kan lätt återställas till två sovrum. Även här är väggarna är nymålade i kulören ljust snäckskal, och taket är ett ett vitt paneltak. Sovrum tre ligger avskilt innanför tvättstugan, rummet har en ny mjuk matta, panelväggar & paneltak. Från sovrummet har man en utgång till uterummet. Tvättstuga Tvättstuga med klinkergolv, målade väggar, tvättbänk med ho, tvättmaskin & torktumlare. Förråd Stort varmförråd med litet förråd framför, detta mindre förråd nås utifrån via garageporten. Huset har generellt vita paneltak. Samfällighetsavgift ink allt 11943 års sker. individuell mätning varmvatten och fjärrvärme 225 kr bredband

Tomt

Trädgårdstomt.

På tomten finns gräsmatta, äppelträd, pil samt trädgårdsbelysning.

stort inglasat uterum med kvällssol.

Planbestämmelser

Stadsplan (1969-03-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå böleå ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning Avtalsservitut Vattenledning Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.17 Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.18 Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.19 Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.20 Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.21 Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.23 Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.24 Last: Avtalsservitut Vattenledning, 24-IM1-68/4190.1 Last: Officialservitut Väg, 24-UMJ-7534.22

Bilplats

Asfalterad uppfart och carport.

Bredband

Bredband (Bredband2 1000/1000 Mbit) och bredbands-TV (Telia) via samfälligheten. Kostnaden för detta är 225 kr/månad och är medräknat i den angivna driftskostnaden, under posten "övrigt".

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 11/11 2025

Klass

C

Förbrukning

154 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Umeå energi

Leverantör

Umeå energi

Förbrukning

2 607 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

5 287 kr

Elförbrukning

4 425 kr

Väg/Samfällighetsavgift

17 016 kr

Renhållning

2 129 kr

Övrigt

2 700 kr

Summa

31 557 kr

I samfällighetsavgiften (Fruktkorgens samfällighet) på 1418:-/mån ingår fjärrvärme och varmvatten. Avräkning sker. Kallvatten och sophämtning betalas separat. Alla dessa avgifter är medräknade i driftskostnaden. Kostnaden under övrigt är bredband & TV, 225 kr/månad. Kostnad för villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 602 000 kr

Byggnad

1 289 000 kr

Mark

1 313 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1967

Pantbrev

Summa

1 378 000 kr

Antal

16 st

Närområde

Böleäng är ett bostadsområde på den södra sidan om Umeälven, cirka 3 km från centrala stan. Området är väldigt lugnt och barnvänligt. Här finns en blandning av småhus, hyreshus och bostadsrätter. Natur och fritid I närheten av Böleäng ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till centrum. Även goda bussförbindelser.

Närservice

På Böleäng finns mataffär, restaurang, förskolor och skola. Med bekvämt avstånd från Böleäng finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. I början av 2023 öppnade restaurang Gamla Kyrkan alldeles intill Ica Fyrklövern. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6), Engelska skolan (3-9). Närmaste högstadieskola är Tegs centralskola. I området finns flera förskolor.