Västermalmsgatan 7

Hörnefors, Umeå

Välbevarad villa med generösa ytor, garage och stor tomt. Möjlighet att skapa sitt drömhem!

Välkommen till en trivsam och rymlig villa där tidstypisk charm möter stora möjligheter. Här erbjuds ett hem med generösa ytor fördelade över tre plan, vackra originaldetaljer och en planlösning som passar både den växande familjen och dig som söker flexibilitet. Detta hus har en fin grund och fantastisk tomt med alla möjligheter att forma sitt drömhem! Bostaden präglas av ett fint ljusinsläpp, klassiska materialval och en varm, hemtrevlig känsla. Här samsas bevarade detaljer såsom parkettgolv, snickerier och tidstypiska köksluckor med stora rum som ger gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Entréplanet utgör hemmets hjärta med rymliga sällskapsytor och ett stort kök med matplats. Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang, med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns en tydlig möjlighet att skapa ett modernt och öppet hem samtidigt som husets karaktär bevaras. På övre plan väntar en mer privat del med hela fyra sovrum – perfekt för barnfamiljen eller för dig som behöver flera arbetsrum eller gästrum. Här finns även ett WC. Källarplanet erbjuder gott om praktiska utrymmen såsom matkällare, förråd, snickerirum och ett tidigare pannrum där fjärrvärmepannan nu är placerad. Här finns fina möjligheter för hobbyverksamhet, förvaring eller varför inte en relax i framtiden? Ett enklare WC med handfat finns även på detta plan. Tomten är stor och luftig med plats för både odling, lek och altanytor. Här finns gott om utrymme för trädgårdsintresserade, och läget ger en trivsam privat känsla med närhet till skolor och affärer. Detta är ett hem för dig som söker hus med själ, historia och stor potential att forma efter egna drömmar och visioner.

Visningar

20

april

måndag

kl 18:15 - 19:00

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka
22

april

onsdag

kl 17:00 - 18:00

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

1 995 000 kr

Fast.beteckning:

Hörneå 29:5

Rum

5 st

Boarea

155 m²

Biarea

164 m²

Tomtarea

1 283 m²

Byggnadstyp

1.5 plan, med källare

Byggnadsår

1937

Dokument

DOC260414-20260414135439

Delägare/Fastighetsmäklare

Josefin Granström

070-271 40 89

josefin@maklarcity.se

Övrigt

Energideklaration B.

Interiör

Entréplan Hall Rymlig och centralt placerad hall som binder samman hela entréplanet. Här möts man av ljusa väggar och ett slitstarkt golv som är praktiskt i vardagen. Hallen erbjuder gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, och här finns även möjlighet att komplettera med ytterligare förvaring eller sittmöbel. Från hallen nås samtliga rum på entréplanet samt trappan som leder vidare upp till övre plan och ner till källaren. Kök Generöst kök med äldre karaktär där en del av originaldetaljerna är väl bevarade. Köksinredningen går i gröna toner med släta luckor och klassiska beslag, vilket tillsammans med rostfri diskbänk och kaklat stänkskydd i mörkare nyans skapar en charmig och tidstypisk helhet. Köket erbjuder goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Maskinparken består av spis med ugn, diskmaskin samt kyl/ frys. Vid fönstret finns en naturlig plats för matbord där 4–6 personer ryms, vilket ger en trivsam matplats med fint ljusinsläpp. Ett kök med stor potential att moderniseras, men som även kan bevaras för sin karaktär. Vardagsrum Stort och luftigt vardagsrum med vacker parkett och ljusa väggar som ger ett tidlöst intryck. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en öppen och inbjudande känsla. Rummet erbjuder mycket goda möbleringsmöjligheter med plats för en större soffgrupp, TV-möbel samt en matsalsdel för många personer. Den generösa ytan gör det enkelt att dela upp rummet i olika zoner för både umgänge och avkoppling. Badrum Badrum med ljusa ytskikt och funktionell planlösning. Utrustat med dusch, tvättmaskin, WC handfat samt spegelskåp. Ett stort och flexibelt badrum- vid modernisering ryms både badkar och dusch om så önskas. Klädkammare Praktisk och rymlig klädkammare med gott om plats för kläder och övrig förvaring på entréplan. Övre plan Hall Mindre hall som binder samman våningsplanet och skapar ett naturligt flöde mellan rummen. Ljusa ytskikt och ett trevligt ljusinsläpp. Sovrum 1 Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och tillhörande möbler. Rummets storlek erbjuder en flexibel möblering. Längst ena väggen löper garderober hela vägen. Härifrån nås balkongen mot husets baksida. Sovrum 2 Sovrum med snedtak och charmiga detaljer som ger rummet en ombonad känsla. Från rummet nås en praktisk klädkammare. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring, vilket gör det väl lämpat som barnrum eller arbetsrum. Sovrum 3 Sovrum med tydlig karaktär genom tapetval och färgsättning. Rummet rymmer säng och förvaring och passar bra som barnrum, gästrum eller kontor. Sovrum 4/ vardagsrum övervåning Ytterligare sovrum i bra storlek med möjlighet att möblera med både säng och arbetsyta. Ett flexibelt rum som kan anpassas efter behov. För att nå sovrum 3 går man igenom detta, så det kan även vara en bra yta om man vill ha TV-rum eller lekrum på övervåningen. WC Praktiskt placerad WC i anslutning till lilla hallen, utrustad med toalett och handfat. Källarplan Snickerirum Större utrymme som idag används som snickeri/verkstad. Här finns gott om plats för arbetsbänk, verktyg och förvaring, vilket gör rummet idealiskt för den händige eller för hobbyverksamhet. Rum Separat rum i källaren som kan användas som hobbyrum, träningsrum eller förvaring beroende på behov. Ett flexibelt utrymme med flera användningsområden. Matkällare Klassisk matkällare med sval temperatur. Förråd Flera förrådsutrymmen som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter och gör det enkelt att organisera hushållets tillhörigheter. Pannrum Tidigare pannrum som idag fungerar som extra yta och kan nyttjas för förvaring eller vidareutvecklas efter behov. WC Enklare WC utrustad med toalett och handfat.

Tomt

Trädgårdstomt.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1953-01-21) Stadsplan (1952-10-11) Tomtindelning (1951-05-26)

Bilplats

Grusad uppfart.

Bredband

Fiber är indraget till huset. Konverter ej installerad.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd: 14/4 2026

Klass

B

Drift per år

Uppvärmning

20 231 kr

Vatten/avlopp

6 959 kr

Elförbrukning

4 938 kr

Renhållning

2 639 kr

Summa

34 767 kr

Huset har inte varit heltidsboende en större del av senaste året vilket gör eldriften förhållandevis låg.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 134 000 kr

Byggnad

1 676 000 kr

Mark

458 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1937

Pantbrev

Summa

117 900 kr

Antal

7 st

Närområde

Hörnefors är ett samhälle som ligger 30 km från Umeå centrum och endast ett stenkast från havet, här bor det ca 4400 personer. Naturen är nära och friluftsmöjligheterna är goda. Här finns fina platser för bad och fiske.

Kommunikation

Till Umeå åker du smidigt på E4 från Hörnefors. Busstrafiken erbjuder bra pendlingsmöjligheter med en restid på cirka 25 min. I och med de nya snabbtågen på Botniabanan når du Umeå på 12 minuter.

Närservice

Hörnefors erbjuder det mesta du behöver. Här finns till exempel klädaffär H&H, Tenton gym, café och blomaffär, idrottsanläggning, mataffärer, restauranger, simhall och utomhusbassänger, havsbad, bibliotek, äldreboende, apotek, hälsocentral och familjecentral. Skola Hörnefors centralskola (F-9). Skolan ligger vackert vid skogskanten och ett stenkast från havet. Här finns tillgång till simhall, konstgräsplan och skidspår. I Hörnefors finns flera förskolor och även dagbarnvårdare som alternativ.