Pilgatan 25B

Öst på stan, Umeå

Vackert parhus i tre plan - perfekt läge öst på stan!

Söker ni ett lättskött centralt boende? Passa då på att komma på visning av detta vackra parhus i tre plan med bra läge Öst på stan! Huset byggdes 1986 i en äldre stil vilket gör att det smälter väl in i områdets fina bebyggelse med klassiska Umeåträhus. Bottenvåningen har fina sällskapsytor med öppenhet mellan kök och vardagsrum. Köket är smakfullt helrenoverat 2024 och en genomgående ytskiktsrenovering har gjorts de senaste två åren. Huset har tre fina sovrum i mellanvåningen, på vindsvåningen har man ett helt våningsplan som nu nyttjas som ett master bedroom, det kan naturligtvis även användas som ett fint allrum. På gården finns ett varmgarage. Parhuset är mycket energieffektivt, det har fått energiklass B vilket ger möjlighet till gröna bolån med ränterabatter för köparen. Här bor man med ett kort promenadavstånd till centrum, NUS och Universitet. Välkomna!

Visningar

  • 5
    februari
    torsdag
    kl 17:50 - 18:30
    Öppen visning - anmälan krävs!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
5 195 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Falken 9

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

150 m²

Tomtarea

76 m²

Byggnadstyp

3-planshus parhus

Byggnadsår

1986

Fastighetsmäklare

Profil

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Entré till huset sker via en farstukvist. Inbjudande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Hallen har linoleumgolv, entrén har målade väggar i vitt. Längre in i hallen under trappen finns ett förråd, här är fjärrvärmeanläggningen placerad. Från hallen nås ett badrum med badkar, wc, tvättställ och spegel. Badrummet har våtrumsvinyl på golvet samt tre kaklade väggar. Köket som byggdes om 2024 är vitt och försett med en köksö. Det är utrustat med fullstor kyl och frys, skafferi, spis med induktionshäll, fläkt samt diskmaskin. Vardagsrummet har plats för såväl soffgrupp som matgrupp. Rummet har målade väggar och ett ekparkettgolv som renoverats 2024. Övervåning: Övre hall med parkettgolv och tre garderober. Stort sovrum med ekparkett och målade väggar. Här finns det två garderober. Sovrum med ekparkett vilken renoverats 2024. Sovrum med ekparkett och målade väggar. Badrum med dusch, utgång till balkong. Vinyl på golv och vägg. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare i pelare, rostfri bänk. Tre garderober, överskåp och arbetsbänk. Tredje våningen: Rymligt allrum med parkettgolv och målade väggar. Från allrummet nås en hall med en med dubbel skjutgarderob, till vänster har man en praktisk klädkammare alt förråd, och på höger sida ett wc med dusch och handfat, detta rum är försett med våtrumsvinyler. Parhuset har genomgående vitmålade trätak.

Tomt

Trådgårdstomt.

Utöver den egna tomten delar man med grannen på en samfälld tomtyta på 312 kvm. Tomten har gräsmatta, det är staket mot väg och granne.

Planbestämmelser

Stadsplan (1980-09-17) Tomtindelning (1927-01-20)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå falken ga:4 Gemensamhetsanläggning: Umeå falken ga:6 Samfällighet: Umeå falken s:1

Bilplats

Varmgarage och parkeringsplats.

Bredband

Umenet bredbandsfiber.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX) Nytt 2016.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 8/12 2023

Klass

B

Förbrukning

90 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

7 728 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

13 653 kr

Vatten/avlopp

9 316 kr

Elförbrukning

11 200 kr

Renhållning

2 017 kr

Summa

36 186 kr

Parhuset har en gemensam fjärrvärmecentral, denna är placerad under trappen i detta hus. Man har sedan tidigare fördelat kostnaden för fjärrvärme och renhållning lika mellan de båda parhusen. Tillkommer gör kostnad för villaförsäkring. Umenets bredbandsfiber är installerat.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 601 000 kr

Byggnad

2 328 000 kr

Mark

1 273 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1986

Pantbrev

Summa

4 114 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Öst på stan är ett mycket eftertraktat och populärt område med centralt läge mellan centrum och universitetet och sjukhuset. Här är bebyggelsen blandad med många vackra äldre hus och nyare lägenhetshus. Öst på stan finns många mindre butiker, restauranger, gallerier, och caféer. I söder angränsar Umeälven med vackra promenadstråk. Här bor du nära Konstnärligt campus där Bildmuseet, Arkitekthögskolan, Designhögskolan och gymmet Iksu Plus huserar.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet och Umeå Östra resecentrum. Även goda bussförbindelser till andra stadsdelar.

Närservice

Öst på stan finns några mindre butiker och vid Östra station finns en större Coop-butik. Det tar bara några minuter att gå eller cykla in till Umeå centrum med stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Vid Östra Station har USM nyligen öppnat en ny anläggning med fullt utrustat gym för styrketräning, konditionsträning och gruppträning. Skolor och barnomsorg Östermalmsskolan (1-6). Minervaskolan (F-9). I området finns det gott om förskolor.

Byggnad

Typ

3-planshus parhus

Byggår

1986

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Fjärrvärme

Tak

Plåt

Fönster

3-glas

Renoveringar

Tidsaxel renoveringar 2004-2005 Badrum nedre våningen, väggar och golv renoverades. 2007 Köket renoverades på hösten 2007. Eget arbete av dåvarande ägare. Linoleumgolv lades in i kök och hall av Tavelsjö Golv AB (Tommy Gotthardsson). 2010 (Dec) Badrum våning 3: Golvet renoverades av snickaren Lasse Hakamäki, Åsele. Ny golvmatta och väggmatta lades in av Tavelsjö Golv AB (Tommy Gotthardsson). 2014 Tvättstuga: Tvättmaskin och torktumlare, installerades av hantverkare. 2015 (Okt) Ny diskmaskin (Mats-Åke Lindahl på teg). 2016 Nytt ventilationssystem – LTR3 – installerades i bostaden i maj. Ny dragning för köksfläkt utfördes samtidigt. Hela arbetet utfördes av Grubbe Ventilation. 2017 Ny fjärrvärmeanläggning installerades av Caverion i april. Samtidigt lade Tavelsjö Golv AB (Tommy Gotthardsson) in en ny golvmatta i fjärrvärmerummet. Ny WC-stol nedre badrum. Dusch och wc-stol i badrum mellanvåning byttes i i Maj av Gustafssons rör. Kyl och frys byttes ut i November. 2022 Ny spis installerades. 2023 Hela huset och garaget är ommålat utvändigt 2023 (Demidekk). Ytterpanel och foder runt fönster byttes då där man bedömde att sådant behov kunde finnas, fasaden är idag i mycket gott skick. Ytterdörren har spacklats och målats för två år sedan. Bostaden har genomgående ljus modern färgsättning. 2024 Parkettgolvet i vardagsrummet slipades och lackades om. 2024 Nytt kök med köksö är är installerat. Köket har massiva bänkskivor i Björk. I samband med köksrenoveringen så ändrades även planlösningen mellan kök och vardagsrum. 2024-2025 En mellanvägg är uppsatt i övervåningen, ett stort sovrum delades av i två rum. Generella ytskiktsrenoveringar har genomförts.

Övriga byggnader

Dubbelt varmgarage som delas med grannen, det är mellanvägg mellan bilplatserna.

Karta

Planlösning

Bilder