Bölevägen 24

Teg, Umeå

Harmonisk bostad med fint ljusinsläpp, balkong och genomtänkt planlösning

Redan i hallen möts du av en behaglig känsla av rymd och ljus. De vackra parkettgolven löper vidare genom bostaden och binder samman rummen på ett naturligt sätt. Färgvalen är genomtänkta och skapar en harmonisk bas som gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Vardagsrummet är bostadens självklara samlingspunkt – ett rum som rymmer både soffgrupp och matplats utan att kännas trångt. Det generösa fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet en luftig karaktär. Här finns gott om plats för middagar med vänner, lugna kvällar i soffan och ett flexibelt möbleringsalternativ som passar olika livsstilar. Köket ligger i nära anslutning till vardagsrummet och erbjuder en charmig och funktionell arbetsyta. De ljusa skåpsluckorna kombineras med träbänkskivor och ett stilrent kakel som ger köket en tidlös känsla. Nuvarande ägare har en löstagbar köksö centrerat i rummet som hon tar med sig i flytten, men önskar man istället ha ett matbord i köket så placeras det med fördel intill fönsterpartiet mot innergården. Sovrummet är rofyllt och inbjudande, med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Härifrån nås balkongen i sydväst– en härlig förlängning av bostaden där du kan njuta i solen. Rummet har en ombonad känsla och bra förvaringsmöjligheter i garderober. Badrummet är ljust och funktionellt med kaklade väggar, badkar, handfat med spegelskåp samt wc. Ett praktiskt och lättskött utrymme som erbjuder goda förutsättningar för både vardag och avkoppling. Sammantaget är detta en bostad som präglas av lugn, harmoni och genomtänkta ytor – ett hem att flytta in i och börja trivas med en gång.

Visningar

16

februari

måndag

kl 17:00 - 17:30

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka
17

februari

tisdag

kl 12:00 - 12:30

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

1 595 000 kr

Månadsavgift

4 619 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

322 597 kr

Andel i förening

7.1207 %

Andel av årsavgift

7.1207 %

Fast.beteckning:

Umeå Varghunden 16

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

57 m²

Våningsplan

3 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1962

Dokument

Fastighetsmäklare

Josefin Granström

070-271 40 89

josefin@maklarcity.se

Interiör

Hall Välkomnande hall med parkettgolv och ljusa väggar. Goda förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor. Härifrån nås bostadens samtliga rum. Vardagsrum / Matplats Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Fint ljusinsläpp från stort fönsterparti och harmoniska färgval som skapar en varm och inbjudande känsla. Kök Charmigt kök med ljusa skåpsluckor, kaklat stänkskydd och arbetsbänkar i trä och rostfritt. Gott om förvaring i över- och underskåp. Nuvarande ägare kommer ta med den lösa köksön. Här kan man då välja att antingen göra en liknande lösning med köksö alternativt sätta ett matbord intill fönsterna som vetter mot föreningens innergård. Sovrum Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Utgång till balkong som ger rummet extra ljus och en härlig kontakt med utomhusmiljön. Badrum Kaklat badrum med badkar, handfat med spegelskåp och wc. Ljust och lättskött med klassisk utformning. Balkong Balkong i trevligt sydväst-läge med plats för möblering – perfekt för avkoppling under årets varmare månader.

Månadsavgift

4 619 kr/mån

I månadsavgiften ingår internet, vatten och värme. Hushållsel tillkommer separat.

Indirekt nettoskuldsättning

322 597 kr

Enligt årsredovisningen 2024

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong i sydväst. Föreningen har trevlig innergård.

I dagsläget (2026-02-05) finns det lediga motorvärmarplatser (320 kr mån) och det kommer bli lediga Carportplatser (390 kr mån). Avgifterna på parkeringarna kan komma att höjas under året.

Våning och hiss

Hiss finns ej.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 6/3 2020

Klass

D

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

954 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

2 612 kr

Summa

2 612 kr

Närområde

Teg ligger på södra sidan om Umeälven och är uppdelad i två delar: öst- och västteg. Här finns idrottsplats för fotboll och hall för ishockey. Med bekvämt avstånd från Teg finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. Natur och fritid På Teg finns fina skogsområden med motionsspår alldeles intill. I närheten av Teg ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här hittar du även platser för fiske och fina promenad- och cykelstråk. I närheten finns populära Lundabron som invigdes hösten 2019. Lundabron är en bro för gående och cyklister över Umeälven som förbinder Bölesholmarna och västra Umeå i höjd med Lundåkern. Bron är med sin längd på 179 meter Sveriges längsta hängbro för gående och cyklister.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Även goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Mataffärer, bank, frisörer, bensinmackar, pizzerior, restauranger, konditori, folktandvård, gym, vårdcentral och apotek. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6) Östtegsskolan (F-6), Engelska skolan (F-9) och Tegs centralskola (7-9). Tegs centralskola är Umeås största högstadium och erbjuder Norrlands största anläggning för spontanidrott, Qulan, byggd år 2006. Flera förskolor finns i området.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1962

Renoveringar

Kyl/frys+läckageskydd och installation 2024 Tapetsering och takmålning i sovrummet 2024 Målning tak och väggar i vardagsrummet 2025.

Övriga byggnader

Lägenhetsförråd i vindsplan. Tvättstuga nere i källaren.

Förening

Namn

Brf Varghunden 16.

Organisationsnr

769629-8905.

Tillåter delat ägande

Ja.

Om föreningen

Brf Varghunden 16 består av en friliggande byggnad som inrymmer 15 lägenheter med adress Bölevägen 24 i Umeå. Det är ett 2-våningshus + källare och vindsförråd. I källaren finns bl a tvättstuga, vinden inrymmer lägenhetsförråd och fläktrum. Föreningen bildades genom ombildning 2019. Fastighetens byggnad är från 1962 men har löpande underhållits, i och med ombildningen så togs det höjd för kommande kända reparationer för de närmsta 1-3 åren med 3.485.000kr, därutöver sätts det löpande av en årligt avsättning till Fond för yttre underhåll.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har p-platser med motorvärmare (320kr/mån) samt carport (390 kr/mån).

Renoveringar

2023 Spolning av hela husets avlopp 2023 Relining 2023 Justering av termostater i varje lgh 2020 Ventilationsförbättringar 2019 Byte av låskolvar 2019 Renovering av tvättstuga 2015 Fasadmålning 2014 Trapphusmålning 2005 Dränering 2005 Installering av 3-glasfönster och nya balkongdörrar.