Laxgränd 13

Bölesholmarna, Umeå

Exklusiv gavellägenhet på fina Laxgränd med mycket stor inglasad balkong i fritt läge mot älven!

Varmt välkomna till denna högklassiga bostadsrätt på populära Laxgränd - en exceptionellt ljus och stilren trea med eftertraktat gavelläge i första led mot älven. Lägenheten har öppen planlösning och stora fönsterpartier mot älven och mot väster vilket ger ett härligt naturligt ljusflöde, och här får man allt man kan önska sig av en trea: Stilren modern färgsättning, genomgående parkettgolv, väl tilltagen takhöjd, påkostat kök med förhöjda bänkskivor i marmor. Vardagsrummet är väl tilltaget, här har man gott om plats för såväl soffgrupp som matmöbel. Från vardagsrummet nås sedan bostadens verkliga pärla – den stora inglasade balkongen som omfamnar lägenheten. Med sitt fina läge mot älven så får man här möjlighet att njuta av solen från morgon till kväll. Här skapas ett extra rum större delen av året, perfekt för avkoppling med utsikt över vattnet. Bostadsrätten erbjuder även ett mycket påkostat badrum som helrenoverades av Kakelhuset med granitkeramik 2022, badrummet har tvättavdelning, dusch, wc och golvvärme. Det finns dessutom ytterligare ett separat wc. Bostaden erbjuder två rofyllda sovrum, båda med lugna färgval och goda förvaringsmöjligheter. Via husets källare når du det bekväma varmgaraget där en egen parkeringsplats ingår i avgiften, denna plats har möjlighet till elbilsladdning. Bredbandsfiber 1000Mb är installerat i lägenheten. Föreningen har även ett gästrum för övernattande besökare.Föreningen erbjuder dessutom högklassiga gemensamma utrymmen högst upp i huset, med bastu, relaxavdelning, kök och sällskapsytor – allt med en fantastisk älvsutsikt. Här finns även en terrass som förhöjer upplevelsen ytterligare. Läget är svårslaget. Precis nedanför huset finns en stor båtbrygga där säljaren har en egen båtplats – denna ingår i köpet, en unik möjlighet för dig som vill ta vara på närheten till älven. Sammanfattningsvis en modern och genomtänkt bostad med exklusiva materialval, generösa sociala ytor och ett slående vackert läge vid älven och Bölesholmarna – ett hem att trivas i under lång tid framöver!

Visningar

27

april

måndag

kl 15:20 - 16:40

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka
27

april

måndag

kl 16:40 - 17:20

Öppen visning - anmälan krävs!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

4 000 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

7 051 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

497 827 kr

Andel i förening

1.68283 %

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

89 m²

Våningsplan

3 / 7

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2009

Dokument

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Hall och wc Hall med ekparkettgolv, detta golv är sedan genomgående i hela lägenheten. Direkt till vänster har man en dubbel skjutgarderob med speglar i fullhöjd. Denna pratiska dubbelgarderob ger direkt vid entrén gott om plats för dold förvaring av ytterkläder och skor. Strax innanför ytterdörren har man sedan ett wc med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Vardagsrum/matplats Direkt då man kommer in i hallen har man genomsyn genom lägenheten ut mot älven och den stora inglasade balkongen. Det är öppen planlösning mellan vardagsrum, kök och matplats vilket ger lägenheten härligt stora sociala ytor. Vardagsrummet går i vinkel mot matplatsen, och härifrån har man sedan utgång till balkongen. Då lägenheten ligger i gavel så har det varit möjligt att bygga balkongen i vinkel vilket medför att man får in såväl morgonsol, dagssol och kvällsol. Balkongen ar ett fint trädäck ovan betongplattan, den är även försedd med paneltak med spotbelysning och infravärme - denna uteplatsdröm gör halvårsvis lägenheten mycket större! Kök Köket som är u-format omgärdas av en upphöjd bardel där man med kan sitta och äta, bänkskivorna här är i marmor. Dessa marmorskivor passar även utmärkt som avställningsytor om man har middagsbjudning. Köksinredningen i övrigt går i vitt med arbetsbänkar i grå laminat. Ovan dessa sitter ett fint kakel, här får man även ett belyst vitrinskåp. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin och inbyggnadsmicro - alla dessa maskiner är från Miele. Ovan hällen sitter en rostfri fläktkåpa från Franke. Kyl/frys är från Siemens, även dessa är i rostfritt. Vid sidan om kyl/frys finns ett skafferi. Badrum Badrummet är exklusivt - det totalrenoverades 2022 av Kakelspecialisten. Golv och väggar är klädda i granitkeramik, i taket sitter infälld dimmerstyrd belysning, golvet är försett med elgolvärme. Duschörnan är avskild med en glasvägg. Ovan tvättstället sitter det en stor rund spegel, under tvättstället har man två breda förvaringslådor. I badrummet finns även en tvättmaskin med inbyggd tumlare. Sovrum Det större sovrummet har ljusa väggar och en blommönstrad fondvägg. Efter sovrummets ena långsida har man en fyrdelad skjutgarderob, två av dörrarna är försedda med speglar. Skjutgarderobsystemet är praktiskt inrett vilket ger mycket goda förvaringslösningar. Det andra sovrummet har ljusa väggar. I rummet finns en dubbelgarderob och en dubbel skjutdörrsgarderob - som ni förstår är det gott om förvaring i lägenheten.

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

7 051 kr/mån

Inkl värme, vatten och bilplats i varmgarage.

Indirekt nettoskuldsättning

497 827 kr

Enligt årsredovisningen 2024

Balkong, uteplats och bilplats

Underbar stor inglasad balkong med sol från lunchtid till sena kvällen. I ett hörn av balkongen får man även in morgonsol.

I källaren har man en egen varmgarageplats (nr 2). Garaget nås direkt från trapphuset via hiss.

Våning och hiss

Bred hiss som leder både till varmgaraget och till sällskapsutrymmen med bastu och relaxavdelning.

Bredband

Telia 1000Mbit/s. Kostnaden för bredbandet är endast 255:-/månad.

Ventilation

Mekanisk.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 22/11 2024

Klass

B

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Drift per år

Elförbrukning

2 556 kr

Övrigt

3 060 kr

Summa

5 616 kr

Övrigt 3060:- utgör årskostnad för 1000Mb bredbandsfiber.

Närområde

Mycket fint läge direkt vid älven och med grönområdena, badplatsen och fiskebryggorna på Bölesholmarna vid knuten.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

2009

Renoveringar

2019- ny tvättmaskin Bosch Wash&Dry 2022- badrumsrenovering utförd av Kakelspecialisten Umeå AB 2023- ny kyl/frys Siemens 2024- nytt köksskåp IKEA.

Förening

Namn

Riksbyggen Brf Laxen.

Organisationsnr

769616-1467.

Hemsida

www.laxenumea.se/.

Kontaktperson

Riksbyggen. Tel. 0771-860860.

Om föreningen

Brf Laxen ligger på Teg i Umeå, i det natursköna området Bölesholmarna med utsikt över Umeälven. Bostadsrättsföreningen består av 68 lägenheter i storlek 2-4 rum som var klara för inflyttning i slutet på år 2009. I föreningen finns tillgång till en mycket fin bastu med relaxavdelning som de boende kan nyttja eller hyra för en billig peng. Tillgång finns även till en fin samlingslokal med stor terrass, två fina gästlägenheter och mycket mera. Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida; www.laxenumea.se/.