Orgelstråket 4

Rödäng, Umeå

Mycket fint atriumhus med inredd vind och fin innergård - barnvänligt boende på omtyckta Rödäng!

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem i ett lugnt och barnvänligt område! Här bor du med närhet till grönområden, lekplatser och trygg omgivning – perfekt för familjelivet. Bostadens hjärta är den vind- och insynsskyddade innergården – en riktig oas med altan, terrassmarkis och stämningsfull belysning som förlänger kvällarna. Här kan du njuta av lugnet, umgås med familj och vänner eller låta barnen leka tryggt från tidig vår till sen höst. Invändigt erbjuds ett genomgående fräscht hem med smakfulla materialval, flera sovrum och generösa förvaringsmöjligheter. Planlösningen är flexibel och passar både den större familjen och dig som önskar extra utrymme för arbete eller gäster. Ett hem att trivas i – både inne och ute. Välkommen att boka visning!

Visningar

  • 29
    april
    onsdag
    kl 15:30 - 16:45
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka
  • 29
    april
    onsdag
    kl 16:45 - 17:45
    Öppen visning - anmälan krävs!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
4 400 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Orgeln 18

Rum

8 st

Sovrum

5 st

Boarea

140 m²

Biarea

15 m²

Tomtarea

254 m²

Byggnadstyp

Atriumhus i vinkel

Byggnadsår

1974

Fastighetsmäklare

Profil

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Övrigt

Samfälligheten har en bra och informativ hemsida https://www.rodang.se/.

Interiör

Ljus hall med grått klinker och golvvärme, här finns goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder i platsbyggd förvaringsmöbel. Tapeter från Svenskt tenn. Renoverat Wc med klinkergolv och elgolvvärme. Ljust arbetskök med grå luckor och marmoleumgolv med elgolvvärme. I trätaket sitter infällda spotlights. Utrustningen består av spis med häll, fläkt, diskmaskin, fullstor kyl samt integrerad halv frys. Utanför köket finns en matplats i anslutning till allrummet, här ligger ett parkettgolv och väggarna är ljusa. Från matrummet leder en trapp upp till den inredda övervåningen. Helkaklat badrum med duschplats, bred kommod med två lådor, belyst spegel, wc, handdukstork och elgolvvärme. Skjutdörrar med gott om förvaring. Vardagsrum med parkettgolv och ljus gråmålad vägg, från vardagsrummet har man utgång till den fina och ljusa innergården med altan, terassmarkis och plank med fin belysning. Sovrum 1 som ligger innanför vardagsrummet har trägolv och gråa väggar. Sovrum 2 har parkettgolv och ljusa väggar. Sovrum 3 har parkettgolv och ljust målade väggar. Sovrum 4 har tjock, mysig heltäckningsmatta, ljusa väggar och en fondvägg med Stig Lindberg-tapet. Tvättstuga med gråmönstrat klinkergolv med elgolvvärme. I tvättstugan finns rostfri tvättbänk och tvättho, tvättmaskin, torkskåp och fjärrvärmecentral. Från sovrumsavdelningen med sovrum 2-4 leder en klädkammare/passage med heltäckningsmatta vidare till ett stort varmförråd med verkstadsdel, denna del kan användas som groventré, den har även utgång till trädgården där det finns ett kallförråd. Övre plan Allrum med runt fönster, matt ekparkettgolv, vita väggar och stor takkupa. Sovrum 5 med matt ekparkettgolv, vita väggar och dubbel skjutgarderob. Sovrummet på övre plan har en altandörr med möjlighet till avskild uteplats på förrådstaket, här finns ström framdraget för möjlighet att sätta upp mysig belysning eller liknande. Kattvindar med gott om förrådsutrymmen längs hela sidorna på övervåningen.

Tomt

Trädgårdstomt.

Gräsmatta, perennrabatt, jordgubbar, svarta vinbärsbuskar, rabarber mm.

Altanen är byggd i sydvästvinkel och är helt insynsskyddad. Altanen är försedd med automatisk terassmarkis och är mycket solig, det är på denna lugna vindstilla gård man samlas från vår till höst. Det finns även en altan på entrésidan, här har man förmiddagssol.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1999-03-23) Stadsplan (1973-03-26)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå backen ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt Gemensamhetsanläggning: Umeå backen ga:9 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Bilplats

Garage med laddbox för elbil. Utöver den medföljande garageplatsen finns i dagsläget lediga motorvärmarplatser att hyra.

Bredband

Bredband via fiber och digitaltv ingår i samfällighetsavgiften.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

11 538 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

20 372 kr

Vatten/avlopp

9 964 kr

Elförbrukning

15 872 kr

Väg/Samfällighetsavgift

17 820 kr

Summa

64 028 kr

I samfälligheten ingår kallgarage, gemensamma parkeringsplatser, skötsel av gemensamma grönområden och ytor, lekparker, fiberbredband 1000Mb, digitaltv (basutbud), sophämtning, snöröjning, sanding och underhållsfonderingar.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 513 000 kr

Byggnad

2 307 000 kr

Mark

1 206 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1978

Pantbrev

Summa

2 160 000 kr

Antal

12 st

Närområde

Rödäng ligger centralt, promenadavstånd till stadens centrum är endast ca 2,5 km. Husen i området är byggda i början av 1970-talet och består av radhus och atriumhus. Området är lugnt, tryggt och mycket barnvänligt.

Kommunikation

Gång- cykel- och promenadavstånd till Umeå centrum. Goda bussförbindelser till centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Det finns två förskolor på Rödäng som båda nås utan att passera bilväg. Rödängskolan (åk 1-3) ligger också på området. Via en promenadväg kommer man till Grisbackaskolan (åk 4-6). Även Dragonskolan (gymnasium) ligger i närområdet. I Västerslätt centrum finns ICA, spelbutik och Ullas konditori. Här finns också Västerslättskyrkan med uppskattade barnaktiviteter. Nära till Dragonens idrottscentrum med bl a fotbollsplaner, curling och ishockeyrink.

Byggnad

Typ

Atriumhus i vinkel

Byggår

1974

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Fjärrvärme

Tak

Modernt plåttak med takkupa

Fönster

3-glas

Renoveringar

2005 Byte vattenutkastare Altan baksida 2007 Fjärrvärme installeras 2009 Altan framsida 2010 Uteförråd baksida byggs 2012 Ommålning av hela huset 2013 Inredning av övervåning Nytt yttertak Takkupa Byte av ventilationsfläkt Skjutdörrsgarderober i sovrum övervåning 2014 Trappa renoveras 2013-2015 Trägolv i sovrummen (ask) 2016 Extra kylskåp och frys till förråd 2017 Nytt staket/plank mot granne på baksidan, samt belysning 2019 Ny spishäll Omlackering av köksluckor, Nytt kakel och ny belysning kök Nytt kylskåp 2021 Tvättstuga: Klinker och golvvärme Nytt torkskåp Installerad fuktstyrd fläkt Liten toalett: Klinker och golvvärme Nytt handfat och kommod Hall: Klinker och golvvärme Kök: Nytt marmoleumgolv och golvvärme Ny bänkskiva och diskho Ny frys och diskmaskin Badrum: Helrenovering med kakel och klinkers, renoveringen är utförd av välkända BL interiör. Golvvärme och handdukstork Installerad fuktstyrd fläkt Sovrum: Byte till heltäckningsmatta Korridor till förråd: Byte till heltäckningsmatta Förråd: Byte av golv och yttertak Ny inredning Ny fasad på väggen ovanför förråd. Hängrännor och stuprör uteförråd 2022 Ny blandare kök Ny elstyrd markis monteras över hela altanen 2023 Ett stort antal snörasskydd sätts upp Målad fasad framsida, samt målade fönster in och utvändigt framsida. Målade ytterdörrar. 2024 Trätak i kök målas 2025 Byte av toalettstol liten toalett.

Övriga byggnader

Kallförråd på gården

Karta

Planlösning

Bilder