Avikelser kan förekomma

Olofsfors 437

Nordmaling, Nordmaling

Välkommen till Olofsfors 437 – ett charmigt och väl tilltaget långhus med anor, beläget i den idylliska bruksorten Olofsfors Bruk. Här bor du i en levande bygd rik på historia, omgiven av vacker natur, klassiska bruksmiljöer och genuin norrländsk charm. Fastigheten erbjuder ett generöst bostadshus med stora möjligheter för den som söker plats för den större familjen, generationsboende eller önskar skapa två separata bostäder. Planlösningen lämpar sig väl för uppdelning och huset har under de senaste åren genomgått omfattande renoveringar, vilket ger en trygg grund att fortsätta utveckla efter egna önskemål. Från huset blickar du ut över en vacker åker som tillhör fastigheten – ett rogivande och öppet landskap som skapar en känsla av frihet och rymd direkt utanför fönstret. Ytterligare ett par hundra meter från bostaden breder ännu en åker ut sig och sträcker sig hela vägen ner mot den natursköna ån. Här finns även en stor ekonomibyggnad i form av en äldre ladugård. Byggnaden är i enklare skick men erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Det förstärkta golvet på övre plan gör det möjligt att exempelvis förvara husbil, båt eller större maskiner. Den totala åkermarken omfattar cirka 5 hektar, vilket öppnar upp för mindre jordbruk, djurhållning, hobbyverksamhet eller för dig som helt enkelt söker ett lantligt liv med gott om utrymme. Trots det lugna och naturnära läget finns goda kommunikationer i närheten. Nordmalings resecentrum nås på endast cirka 5 minuter med bil, ungefär 2 kilometer från fastigheten, med smidiga tågförbindelser vidare till både Umeå och Örnsköldsvik. Det finns även bussförbindelser från området som enkelt tar dig till resecentrum. Olofsfors är känt för sitt välbevarade bruk och sin unika miljö där historia möter natur. Här finns närhet till skog, vatten och fina rekreationsmöjligheter året runt, samtidigt som du har ett levande kulturarv runt knuten. Läs gärna mer om bruket här: https://olofsforsbruk.nu Det här är en fastighet för dig som söker något mer än bara ett hus – här får du en plats med själ, historia och framtida möjligheter. Slutet 90-tal: - Innerväggar i köket togs bort, och köket öppnades upp (samma i vardagsrummet), i entréhall har det byggts till en vägg. - Längs med hela husets fasad tilläggsisolerade man, detta från insidan. 2015: - Tvättstugan renoverades. 2016: - Badrum renoverades. - Yttertaket renoverades 2017: - Köket renoverades. 2018: - Jordvärmepump installerades i huset. 2020: - Dusch/toalett, renoverades. Övrigt: - Löpande underhåll av ytskikten har skett i huset under åren.

Visningar

  • 28
    maj
    torsdag
    kl 17:30 - 18:00
    Bokad visning - kontakta mäklare för bokning!
    Klicka här för att boka
  • 29
    maj
    fredag
    kl 14:30 - 15:00
    Bokad visning - kontakta mäklare för bokning!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
2 495 000 kr
Fast.beteckning:

Olofsfors 1:38

Boarea

229 m²

Biarea

87 m²

Byggnadstyp

1 1/2 plan

Byggnadsår

1929

Dokument

Delägare/Fastighetsmäklare

Profil

Emil Jonsson

070-330 60 21

emil@maklarcity.se

Tillträde

Flexbielt.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1983-12-15)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Nordmaling mo ga:4 ändamål: Vägar Avtalsservitut Elanläggning Förmån: Avtalsservitut Vatten, D202400179385:1.1 Last: Avtalsservitut Elledning, elanläggning, D202300223569:1.1 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 24-F1984-64.3 Last: Officialservitut Väg, 2401-2023/14.1

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Vattenfall

Förbrukning

22 592 kWh/år

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Småhusmark

    120 000 kr

    Åkermark

    81 000 kr

    Ekonomibyggnad

    140 000 kr

    Småhusbyggnad

    1929

    690 000 kr

Närområde

Nordmaling ligger vackert till vid Västerbottens kustlandskap med närhet till både havet och ett brutet sprickdalslandskap. Mot kusten övergår terrängen i en flackare kustslätt. Jord- och skogsbruket dominerade tidigare det lokala näringslivet. I början av 2020-talet var dock kommunen den största arbetsgivaren.

Kommunikation

Från Nordmaling tar du dig enkelt till Umeå eller till Örnsköldsvik antingen via Resecentrum där bussar och tåg trafikerar regelbundet, eller med egen bil.

Närservice

I Nordmalings kommun finns goda möjligheter till ett aktivt liv - oavsett om du föredrar inomhusidrott eller utomhusidrott. Här finns fina idrottshallar med alla bekvämligheter och möjligheter till ett friluftsliv med vandring, fiske och mycket mer. I Nordmaling finns det flertalet restauranger bland annat populära Levar Hotell som är Västerbottens äldsta gästgiveri och som grundades 1635.

Övrigt om närområdet

Grundskola och fritidshem. Kommunen har fem kommunala grundskolor från förskoleklass till årskurs nio samt sju fritidshem.

Bostadsbyggnad

Typ

1 1/2 plan

Byggår

1929

Boarea

229 m².

Biarea

87 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Driftkostnad

43 169 kr Kostnaden för el är enligt schablon då huset varit obebott senaste halvåret..

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund och källare

Uppvärmning

Jordvärme- radiatorer på ÖP och i vardagsrum i övrigt vattenburen golvärme.

Tak

Tegel

Fönster

2-glas

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Renoveringar

Slutet 90-tal: - Innerväggar i köket togs bort, och köket öppnades upp (samma i vardagsrummet), i entréhall har det byggts till en vägg. - Längs med hela husets fasad tilläggsisolerade man, detta från insidan. 2015: - Tvättstugan renoverades. 2016: - Badrum renoverades. - Yttertaket renoverades 2017: - Köket renoverades. 2018: - Jordvärmepump installerades i huset. 2020: - Dusch/toalett, renoverades. Övrigt: - Löpande underhåll av ytskikten har skett i huset under åren.

Tomt

Tomtarea 2000 m².

Typ

Gård

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

3 st

Areal på antal skiften

5 ha

Arealuppgifter

Summa

5 ha

Åker

5 ha

Ekonomibyggnader

  • Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
    Area 960 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Marker

  • Åkermark
    Areal: 5 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

Taxering

  • Typkod

    120

    Taxeringsår

    2025

Karta

Bilder