Skolgatan 127C

Öst på stan, UMEÅ

Stilren och välplanerad etta med sovalkov, renoverat badrum och balkong i sydväst - hiss finns!

Välkommen till denna smakfullt renoverade och mycket välplanerade lägenhet i populära BRF Träsnidaren – ett hem där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt och där moderna materialval möter en varm och ombonad känsla. Här möts ni av en ljus och stilren bostad med genomgående harmoniska färgval i grå toner, fina golv och ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Planlösningen är både social och praktisk med ett rymligt vardagsrum som enkelt rymmer både soffgrupp och TV-möbel. Intill detta finns den avskilda sovalkoven som tack vare skjutdörrar skapar en tydlig och privat sovdel. Köket är trivsamt och funktionellt med vita luckor, gott om arbetsytor och plats för matgrupp vid stora fönster. Från vardagsrummet nås även den mysiga balkongen i soligt sydvästläge – en förlängning av bostaden under årets varmaste månader där solen skiner från ca 10:00 till sen kväll! Badrummet är nyrenoverat i modern stil med stora matchande kakel- och klinkerplattor i sobra toner, golvvärme samt stilrena detaljer som skapar en hotellkänsla. Lägenheten erbjuder dessutom mycket bra förvaring genom både garderobslösningar och en rymlig walk-in closet/förråd. Tvättstugan finns i entréplan och lägenhetsförrådet finns i husets källare- dit ni kan ta hissen. Här bor ni i en uppskattad och stabil förening med tillgång till underjordiskt garage och närhet till service, kommunikationer och grönområden. Ett perfekt boende för dig som söker något modernt, inflyttningsklart och smart planerat med det lilla extra.

Visningar

19

maj

tisdag

kl 12:30 - 13:00

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka
20

maj

onsdag

kl 17:00 - 17:30

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

1 695 000 kr

Månadsavgift

3 765 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

293 965 kr

Andel i förening

0.28985 %

Rum

1 st

Boarea

44 m²

Våningsplan

3 / 3

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1989/1990

Dokument

Delägare/Fastighetsmäklare

Josefin Granström

070-271 40 89

josefin@maklarcity.se

Interiör

Hall Välkomnande hall med praktisk laminat i klinkermönster och goda avhängningsmöjligheter direkt innanför entrén. Ljusa väggar och stilrena materialval ger ett fint första intryck. Kök Ljust och trivsamt kök med vita köksluckor, mörkgrått kakel som stänkskydd samt bänkskivor i ek. Köket erbjuder gott om förvaring i över- och underskåp samt bra arbetsytor. Maskinparken består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys i rostfritt. Intill de stora fönsterpartierna finns plats för matbord vilket skapar en luftig och social matplats med fint ljusinsläpp. Köket kan nås både från hallen och vardagsrummet vilket skapar en trevlig känsla i bostaden. Vardagsrum Trevligt vardagsrum med harmoniska grå väggar och stora fönster som ger ett härligt ljus till rummet. Här finns gott om plats för större soffgrupp och TV-möbel. Från vardagsrummet nås bostadens balkong. Balkong Mysig balkong i attraktivt sydvästläge med plats för loungegrupp eller caféset. Här kan ni njuta av solen från ca 10:00 till sen kväll i lugnt läge! Sovalkov Smart planerad sovalkov som är avdelad från vardagsrummet. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord. De skjutbara glaspartierna gör det möjligt att stänga till sovdelen och skapa ett mer privat och ombonat sovrum. Extra trevligt med det högt satta fönstret mot soffgruppen så alkoven får lite ljusinsläpp. Badrum Nyrenoverat badrum i modern och stilren design med stora matchande kakel- och klinkerplattor i sand/beiga toner. Utrustat med dusch med glasväggar, kommod med handfat, spegel med belysning samt WC. Behaglig golvvärme ger extra komfort. Klädkammare/Förvaring Rymlig walk-in closet/förvaringsdel till extra förvaring. Den nås från hallen.

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

3 765 kr/mån

I månadsavgiften ingår vatten, bredband, kabel-TV med grundutbud samt ett stort förråd. Fast obligatoriskt tillägg för värme tillkommer, individuell mätning av hushållsel sker, denna debiteras tre månader i efterhand. El och värme framgår under posten driftskostnad.

Indirekt nettoskuldsättning

293 965 kr

Enligt årsredovisningen 2024

Balkong, uteplats och bilplats

Härlig balkong i sydväst.

Föreningen har ett underjordiskt garage samt p-platser utomhus. Separat kö via Norrskenet. Chanserna till en p-plats ser goda ut (enl info 2026-05-12) Garage 600 kr/mån, carport 465 kr/mån, ute 335 kr/mån. Elbilsplats 200 kr/mån extra + elförbrukning. separat kö på elbilsplatser.

Våning och hiss

Hiss finns.

Bredband

Bredbandsfiber 1000/1000Mb via Sappa samt kabel-tv via Sappa ingår i månadsavgiften.

Ventilation

Mekanisk.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 10/3 2020

Klass

D

Drift per år

Uppvärmning

5 601 kr

Elförbrukning

2 640 kr

Summa

8 241 kr

Elen varierar beroende på förbrukning.

Närområde

Öst på stan är ett mycket eftertraktat och populärt område med centralt läge mellan centrum och universitetet och sjukhuset. Här är bebyggelsen blandad med många vackra äldre hus och nyare lägenhetshus. Öst på stan finns många mindre butiker, restauranger, gallerier, och caféer. I söder angränsar Umeälven med vackra promenadstråk. Här bor du nära Konstnärligt campus där Bildmuseet, Arkitekthögskolan, Designhögskolan och gymmet Iksu Plus huserar.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet och Umeå Östra resecentrum. Även goda bussförbindelser till andra stadsdelar.

Närservice

Öst på stan finns några mindre butiker och vid Östra station finns en större Coop-butik. Det tar bara några minuter att gå eller cykla in till Umeå centrum med stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Vid Östra Station har USM nyligen öppnat en ny anläggning med fullt utrustat gym för styrketräning, konditionsträning och gruppträning. Skolor och barnomsorg Östermalmsskolan (1-6). Minervaskolan (F-9). I området finns det gott om förskolor.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1989/1990

Renoveringar

Badrum 2026 Alla uttag är jordade + ny elcentral.

Övriga byggnader

Lägenhetsförråd (ca 7 kvm) i trapphusets källare (hiss dit). Tvättstuga i samma trapphus- hiss dit. I källaren finns cykelförvaring. Föreningen har gym, relax, samlingslokal och uthyrningsrum.

Förening

Namn

Riksbyggen Brf Träsnidaren-Östermalm.

Organisationsnr

716415-3392.

Hemsida

https://www.brftrasnidaren.nu/.

Kontaktperson

Riksbyggen. Tel. 090-159600.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

I februari 2023 höjdes månadsavgiften 5% och bilplatserna med 17,5%. I februari 2024 höjdes månadsavgiften med ytterligare 11,3% (bilplatser oförändrat). I februari 2025 höjdes månadsavgiften med 3%.

Om föreningen

Riksbyggen har ekonomisk förvaltning. Norrskenet har teknisk förvaltning. 090-186 500 Brf Träsnidaren består av 231 st lägenheter fördelat på 23 olika huskroppar (2-9 våningar). Området ritades av ingen mindre än arkitekten Ralph Erskine. Bostadsrättsföreningen Träsnidaren Östermalm är ett mycket omtyckt område att bo i, med välskötta parker, inbjudande gemensamma utrymmen som kvarterslokal, övernattningsrum, bastu, snickarverkstad, motionsrum etc. Dessutom ligger området bara någon minut från Umeå stads pulserande centrum med restauranger och affärer och ett stenkast från universitetet och sjukhuset. Bättre än så kan det knappast bli! En förening som inte bara satsar på ekonomisk och miljömässig hållbarhet. De sätter även den sociala hållbarheten högt upp på agendan och bjuder exempelvis in medlemmarna till föreläsningar, pubaftnar, adventsfika, filmvisningar för daglediga. För mer info besök föreningens hemsida: https://www.brftrasnidaren.nu/.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

8 st carport (465 :-/mån) 10 st MC-platser (153 :-/mån) 34 st bilplatser (335 :-/mån) 151 st platser i varmgarage (600 :-/mån) Till platserna är det separata köer via Norrskenet. Ett antal laddboxar för elbil finns installerat utomhus och föreningen förbereder även för utbyggnad av fler elbilsplatser i garaget. Utöver hyran för P-platsen tillkommer 200 kr per månad i hyra av laddbox. Därtill kommer en kostnad för elförbrukning som debiteras med samma kostnad kWh som enskild förbrukning i lägenheten. Alla bostadsrätter har ett gästparkeringskort som kan användas på Östermalmsgatan till en kostnad av 30 kr per dygn. Träsnidarens policy är att alla ska ha möjlighet att hyra en p-plats så långt det är möjligt. Det innebär att om det inte finns lediga och en boende utan plats (eller nyinflyttad) vill ha en plats, sägs den som hyrt en "extraplats" längst tid, upp. Dock gäller det en p-plats generellt och inte specifikt garage.

Övrigt

Det finns även 18 st extra förråd inom föreningen.

Renoveringar

2025 - Våtrumsbesiktning är genomförd i samtliga lägenheter. Protokoll om status finns upprättat för varje lägenhet. Nya entrésystem installerades med tagg eller kod. 2024 - Montering av solcellspaneler har monterats på 3 tak. En extra satsning på beskärning av buskar och genomgång av all växtlighet i föreningen är genomförd. 2023 byttes samtliga trapphusdörrar till säkerhetsdörrar. Uppdatering av cirkulationspumpar, magnetitfilter och tryckhållningssystem. 2020-2022 skedde byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar 2021 - Huskropp utv; dörrbyte, uppgradering utfartsport. 2021 - Installationer: ventilation, fastighetsspolning, golvbrunnar. 2019 - Solceller har installerats 2018 - (Hösten) Besiktning av kök och badrum. 2018 - Reparation och underhåll bl.a. markytor, huskropp utvändigt, installationer och gemensamma utrymmen. 2016 - Upprustning av uppvärmningsanläggningen av ytan ovanför garaget. 2016 - Arbete med ventilationsbyte genomfördes. 2015-2016 - Reparation huskropp utvändigt. 2014 - Ny belysning i garagen. 2014 - Energibesparande åtgärder har vidtagits. 2013 - Lås- och porttelefonibyte.

Gemensamma utrymmen

I hjärtat av området ligger kvartersgården, på Östermalmsgatan 28 F. Där finner du fastighetsskötarens expedition, kvarterslokalen/festlokalen med tillhörande kök, tre gästrum, gym och bastu med relax. Att använda gymmet är kostnadsfritt. De övriga lokalerna tar föreningen ut en avgift för att hyra. Samtliga lokaler bokas via det digitala bokningssystemet som används i föreningen. I föreningen finns nio tvättstugor, välutrustade med två tvättmaskiner, torktumlare samt stora torkskåp i respektive tvättstuga.

Äger marken

Ja, Duvan 15 i Umeå Kommun.

Tv och bredband

Kabel-TV (basutbud på 15 kanaler) och bredband via Sappa, 1000/1000Mb fiber ingår i avgiften. Kostnaden för anslutning till nätet ingår i månadsavgiften. För utbud, se: www.sappa.se.