Stavarvägen 11

Välunderhållet gårdscentrum med havsnära läge och stora möjligheter – endast ca 1,5 mil från Umeå I utkanten av Täfteå, med ett ypperligt havsnära läge och en vidsträckt utsikt över det levande jordbrukslandskapet, ligger denna välskötta gård med stora möjligheter. Här bor du i en rofylld lantlig miljö samtidigt som Umeå centrum nås på endast cirka tio minuter med bil. Fastigheten omfattar ett välunderhållet bostadshus, flera ekonomibyggnader samt ca 5 hektar mark fördelat på åkermark, skogsmark och tomtmark. Gården erbjuder ca 3 hektar åkermark, vilket skapar goda förutsättningar för hästhållning eller annan enklare djurhållning. Här finns även ca 1,5 hektar skogsmark med cirka 25-årig skog samt ca 0,5 hektar tomtmark. På fastigheten finns dessutom eventuellt möjlighet att skapa flera tomter. Bostadshuset, uppfört 1946, erbjuder ca 220 m² boarea och ca 100 m² biarea. Huset har ett mycket attraktivt energibetyg B och låga driftkostnader tack vare effektiv jordvärme och god isolering. Byggnaden har källargrund med en torr och fräsch källare, träfasad som målats om under 2021–2024, 3-glasfönster från ca 1995, plåttak från ca 1994 samt el omdragen omkring 1991. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och värms upp med jordvärme. Mobilt bredband finns installerat och bredband via Täfteå byanät finns i direkt närhet till gården. En stor fördel är att övervåningen är utformad med eget kök, badrum, allrum och två sovrum, vilket ger möjlighet till uthyrning som en separat lägenhet för den som önskar. Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med golvvärme och goda avhängningsmöjligheter. Här finns ett sovrum med trägolv och praktisk klädkammare samt ett fräscht badrum utrustat med dusch, wc och kommod. Husets vardagsrum och matsal ligger i fil och erbjuder ett generöst ljusinsläpp från flera väderstreck. Här ramas utsikten över den öppna landsbygden in av stora fönster, medan den öppna spisen bidrar med både värme och trivsel. Det vackra stavparkettgolvet från SCA i Holmsund förstärker rummens karaktär. Köket är ett rymligt lantkök med fönster i tre väderstreck, gott om arbetsytor och förvaring samt skafferi, städskåp och förråd. Här finns spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. På övervåningen finns en välkomnande hall med utgång till en stor balkong. Här finns två rymliga sovrum, varav det ena har klädkammare. Det nyrenoverade badrummet är utrustat med kakel och klinker, golvvärme, dusch med vikväggar, kommod, förvaringsskåp, handdukstork och wc. Det ljusa allrummet har flera fönster med storslagen utsikt över intilliggande åkermark samt stavparkett från SCA Holmsund. Övervåningen har dessutom ett separat kök med äldre köksinredning, bra arbetsytor, skafferi, städskåp och garderober. Via trappa nås den tredje vinden som erbjuder generösa förvaringsutrymmen. Den torra och välskötta källaren rymmer matkällare, tvättstuga, pannrum, flera hobby- och förrådsrum samt klädskrubb. Fastighetens ekonomibyggnader ger stora möjligheter för både hobby, verksamhet och förvaring. Den stora och välunderhållna ladugården erbjuder två stallplatser, stora förvaringsytor, garageplatser samt indraget vatten och el. Byggnaden har plåttak, trä- och murad fasad samt golv av betong och plank. Ladugården kan även ge goda hyresintäkter genom uthyrning. Vidare finns ett välunderhållet garage med tre bilplatser där samtliga garage har el. Ett garage har trägolv medan de övriga två har golv av markplattor. På gården finns även en vacker timrad bod med goda förvaringsmöjligheter, en praktisk lada belägen nere vid åkrarna samt en charmig timrad lekstuga med indragen el. I Täfteå finns matvarubutik, skola, barnomsorg och en mycket aktiv idrottsförening. Goda bussförbindelser gör det enkelt att pendla till Umeå. För den som uppskattar friluftsliv finns dessutom mycket goda möjligheter till fiske i närområdet, med tillgång till såväl hav, insjöar som strömmande vattendrag. Här erbjuds en välskött lantbruksfastighet med stora utvecklingsmöjligheter, generösa ytor och ett attraktivt läge där närheten till hav, natur och Umeå skapar ett boende med många möjligheter. Beräknad årsförbrukning enligt energideklarationen är 22 569 kwh (faktiskt förbrukning är 16 742 kwh). Kostnaden för el beräknad på energideklarationen uppgår till 27 224 kr. Kostnaden för huvudsäkringen (20A huvudsäkring) uppgår till 7 598 kr. Sophämtningen kostar 2 560 kr / år och vatten/avlopp kostar 6 570 kr / år. Vägkostnaden är 5 680 kr / år.