Skomakargatan 11

Teg, Umeå

Välkommen till en lägenhet utöver det vanliga – där modern arkitektur möter genomtänkt design och ett boende som erbjuder det lilla extra. Här bor du i ett nybyggt hus på populära Teg, i en välmående förening med en av stadens mest imponerande innergårdar. Här samsas ett vackert orangeri, gårdshus, pergola, lekplats, odlingslådor och generösa grönytor som skapar en trivsam miljö för både stora och små. Bostaden är attraktivt belägen på gaveln, vilket tillsammans med de generösa fönsterpartierna längs de sociala ytorna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd. Redan i den välkomnande hallen möts du av gott om plats för både avhängning och förvaring. Det rymliga, helkaklade badrummet är smart planerat med en praktisk tvättavdelning som gör vardagen enkel och bekväm. Bostaden erbjuder dessutom två väl tilltagna sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Hemmets självklara mittpunkt är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Det moderna U-formade köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en stilren maskinpark – en perfekt plats för både matlagning och umgänge. Här finns plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas, medan vardagsrumsdelen enkelt rymmer en generös soffgrupp. De imponerande fönsterpartierna skapar en fantastisk wow-känsla och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Från vardagsrummet når du även den härliga balkongen i ett soligt läge – en perfekt plats för morgonkaffet eller sommarens långa kvällar. Läget på Teg är svårslaget med närhet till natursköna Bölesholmarna, älven, restauranger, butiker, Avion Shopping, IKEA, hockeyarena och stadskärnan som nås på bara några minuter. Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en modern, stilren och genomtänkt bostad med en utformning som sällan erbjuds på marknaden. Som medlem i föreningen får du dessutom tillgång till uppskattade mervärden såsom bastu med relaxavdelning samt en gästlägenhet för långväga familj och vänner. Ett boende där både bostaden och omgivningen håller en nivå som måste upplevas på plats – varmt välkommen att upptäcka ditt nya hem!

Visningar

29

oktober

torsdag

kl 17:00 - 17:30

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

3 495 000 kr

Månadsavgift

4 823 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

1 529 141 kr

Andel i förening

0.65097 %

Fast.beteckning:

Motormannen 9

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

80 m²

Våningsplan

2 / 6

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2024

Dokument

Delägare/Fastighetsmäklare

Tobias Sandström

070-334 88 43

tobias@maklarcity.se

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

4 823 kr/mån

Värme och kallvatten.

Indirekt nettoskuldsättning

1 529 141 kr

-

Balkong och uteplats

Föreningen tillhandahåller flertalet uteplatser däribland orangeri samt pergola.

Bredband

100/100 Mbit/s, 165 kr/månaden.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 2/7 2024

Klass

B

Energiprestanda primärenergital

50 kWh/kvm per år

Drift per år

Övrigt

1 980 kr

Summa

1 980 kr

Övrigt som tillkommer är elförbrukning och varmvatten. Detta mäts individuellt (IMD) och debiteras på månadsavin två månader efter förbrukningen. Elförbrukning 1,45 kr/kWh inkl. moms Varmvatten 90 kr/kbm inkl. moms. Under posten övrigt ligger kostnad för Bredband/år.

Närområde

Teg ligger på södra sidan om Umeälven och är uppdelad i två delar: öst- och västteg. Här finns idrottsplats för fotboll och hall för ishockey. Med bekvämt avstånd från Teg finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. Natur och fritid På Teg finns fina skogsområden med motionsspår alldeles intill. I närheten av Teg ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här hittar du även platser för fiske och fina promenad- och cykelstråk. I närheten finns populära Lundabron som invigdes hösten 2019. Lundabron är en bro för gående och cyklister över Umeälven som förbinder Bölesholmarna och västra Umeå i höjd med Lundåkern. Bron är med sin längd på 179 meter Sveriges längsta hängbro för gående och cyklister.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Även goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Mataffärer, bank, frisörer, bensinmackar, pizzerior, restauranger, konditori, folktandvård, gym, vårdcentral och apotek. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6) Östtegsskolan (F-6), Engelska skolan (F-9) och Tegs centralskola (7-9). Tegs centralskola är Umeås största högstadium och erbjuder Norrlands största anläggning för spontanidrott, Qulan, byggd år 2006. Flera förskolor finns i området.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

2024

Förening

Namn

Brf Verkstan 1.

Organisationsnr

769639-0678.

Gårdsplats

På innergården finns gemensamhetsytor samt en gemensamhetslokal med takterrass med växthus. På gården återfinns grönytor bestående av gräsmattor och planteringar, där finns det också ett utegym, boulebana, sittplatser och lekytor.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Information angående Skanskas räntegaranti: Föreningen har enligt sin finansieringsplan fyra lika stora lån som med löptid 1, 2, 3 respektive 5 år. Skanska har lämnat föreningen en räntegaranti som innebär att Skanska ersätter föreningen för de räntekostnader på dessa fyra lån som överstiger 2,5% under respektive låns löptid.

Om föreningen

Ny bostadsrättförening som produceras av Skanska AB på Teg och består av 160 lägenheter fördelat på 5 huskroppar och en lokal. Första etappen blev inflyttningsbar under hösten 2022 och den sista beräknas stå färdigt under våren 2024. Husen har 5-6 våningar och ett källarplan. Entréplan består av förutom bostäder, även miljörum, gästlägenhet, barnvagnsrum samt 1 lokal. Lägenhetsförråd, cykelförråd och garage är placerade i källaren. Tre miljörum (soprum) finns i kvarteret.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

118 garageplatser i det underjordiska garaget var av 5 av dessa är HCP och 31 platser är utrustade för att ladda elbilar. Du åker smidigt upp med hissen till din lägenhet direkt från garaget. Garageplatser Vanlig p-plats: 1 166 kr/månad Ladd-plats: 1 378 kr/månad Räkna med minst ett år för p-plats i garaget. Det finns möjlighet att hyra p-plats på grusplanen framför Skomakargatan som sköts av Avarn Security, kostar 395 kr/mån. Även Bostaden AB kan ha platser i sitt garage på Verkstadsgatan 6.

Övrigt

Gästlägenheten – Tankvägen 20A bv 320 kr per dygn – bokas i Vaka Bastu/Relax – Verkstadsgatan 7B vån 5 50 kr/pass om 3 timmar – bokas i Vaka Orangeriet Bokas i Vaka 150 kr/pass om 3 timmar kl. 07–19 500 kr/pass kl. 19–24 Låd- elcykeln – Tankvägen 20A-B cykelrummet Ingen kostnad – bokas i Vaka Odlingslådor och växthuset Ingen kostnad, odlingsgruppen skickar ut fråga om intresseanmälan i mars.

Gemensamma utrymmen

Inom föreningen finns ett flertal gemensamma utrymmen. Medlemmarna har bland annat tillgång till en övernattningslägenhet för vänner och släkt som är på besök. Det finns två gemensamma takterrasser, en på Orangeriets tak på innergården med sol på dagen. Den andra ligger längst upp i huset mot Verkstadsgatan med relax och bastu, här finns också en stor terass med fin kvällssol. På föreningens innergård finns ett mycket fint gårdshus , Orangeriet, vilket med sina hela 120 kvm är perfekt för större sällskap och sammankomster. Orangeriet har ett modernt fullutrustat kök och fina sällskapsytor med bord och stolar, vid huset finns också en härlig pergola. Orangeriet är perfekt för att fira födelsedagar & andra högtider, hålla möten eller event eller för att bjuda in vänner och familj på fester, skolavslutningar med mera. Under dagarna kan Orangeriet även fungera som co-workingytor i en inbjudande miljö. På byggnadens tak finns möjlighet till odlingar i lådor och i ett växthus.