Järnvägsgatan 12E

Öst på stan, Umeå

4:a Öst på stan

Välkommen till en rymlig och välplanerad fyra om 90,5 kvm med tre möjliga sovrum, generösa sällskapsytor, två badrum och solig balkong. Här erbjuds ett trivsamt och funktionellt boende där den genomtänkta planlösningen ger gott om plats för såväl familjeliv som umgänge. Redan i hallen möts du av en rymlig entré med praktiskt klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån leds du vidare in mot bostadens centrala delar och det generösa vardagsrummet. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblemang, samtidigt som de stora fönsterpartierna ger rummet ett fint ljusinsläpp. Härifrån nås balkongen, som under årets varmare månader blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Köket är rymligt och praktiskt utformat med gott om både arbetsytor och förvaring. Vita skåpluckor kombineras med rostfria arbetsytor och vitt kakel ovan bänk. Matplatsen placeras med fördel intill fönsterpartierna. Köket erbjuder med andra ord gott om plats för både vardagens måltider och middagar med familj och vänner. Bostaden disponeras som en fyra med 2 sovrum i dagsläget. Det tredje sovrummet används i dag som matsal, vilket visar på planlösningens flexibilitet och möjligheten att anpassa bostaden efter den egna livssituationen. För den större familjen kan rummet enkelt nyttjas som bostadens tredje sovrum, medan den som önskar större ytor för middagar och umgänge kan fortsätta använda det som matsal. De övriga två sovrummen är bra tilltagna, varav det större har gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. En stor fördel med bostaden är de två badrummen. Det större är helkaklat och utrustat med badkar, wc, handfat med kommod samt egen tvättmaskin. Därtill finns ytterligare ett badrum med dusch, wc och handfat – en uppskattad bekvämlighet som gör vardagen smidigare. Genomgående erbjuds bra förvaringsmöjligheter med flera garderober samt en separat klädkammare. Kombinationen av 90,5 välplanerade kvadratmeter, tre möjliga sovrum, två badrum, rymligt kök med matplats och ett stort vardagsrum gör detta till ett hem som fungerar lika bra i vardagen som när familj och vänner samlas. BRF Träsnidaren är en stor och stabil förening. Det är ett välskött område med trivsamma, gröna innergårdar som skapar en lugn och ombonad boendemiljö. Här finns även garage och en hög servicenivå av förvaltningen som bidrar till ett bekvämt boende. Läget kombinerar det bästa av två världar – nära till stadens utbud och service samtidigt som den populära strandpromenaden längs älven finns alldeles i närheten för härliga promenader. Varmt välkommen på visning!

Visningar

  • 24
    augusti
    måndag
    kl 12:00 - 12:45
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka
  • 25
    augusti
    tisdag
    kl 17:00 - 18:00
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
3 000 000 kr
Månadsavgift

6 569 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

512 859 kr

Andel i förening

0.50568 %

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

90.5 m²

Våningsplan

2 / 3

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1989/1990

Dokument

Delägare/Fastighetsmäklare

Profil

Josefin Granström

070-271 40 89

josefin@maklarcity.se

Interiör

Hall Välkomnande och rymlig hall med praktiskt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns bra förvaringsmöjligheter i garderober och hallen öppnar upp sig vidare mot bostadens övriga rum. Kök Ljust och rymligt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom vita skåpluckor. Vitt kakel ovan arbetsbänken bidrar till ett ljust och tidlöst uttryck. Maskinparken består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys, vilket ger ett välutrustat och funktionellt kök för både vardag och middagsbjudningar. Intill fönstret finns en naturlig matplats. Vardagsrum Generöst och lättmöblerat vardagsrum med fint ljusinsläpp och vackert parkettgolv. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblemang. Från vardagsrummet nås bostadens balkong, vilket ger en fin förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader. Sovrum 1 Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och kompletterande möblemang. Ett ljust och rofyllt rum med parkettgolv och bra förvaringsmöjligheter. Sovrum 2 Bra disponerat sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för både säng och skrivbord samt förvaring. Sovrum 3 / matsal Bostadens tredje sovrum används i dag som matsal, vilket tydligt visar på bostadens flexibla planlösning. Rummet har bra storlek och kan med fördel användas som sovrum, barnrum, arbetsrum eller fortsatt matsal beroende på behov. Eftersom köket erbjuder en rymlig matplats finns goda möjligheter att disponera bostaden som en fullvärdig fyra med tre sovrum. Badrum Helkaklat badrum med ljust kakel på väggarna och mörkare klinkergolv. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, spegelskåp och praktisk förvaring. Badrummet är dessutom utrustat med egen tvättmaskin och har fönster som bidrar med naturligt ljus. WC/dusch Ett stort plus är bostadens andra badrum, här är det matta på golv och vägg. Detta är utrustat med dusch, wc och handfat. Två badrum är en uppskattad kvalitet som underlättar vardagen, särskilt för den större familjen.

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

6 569 kr/mån

I månadsavgiften ingår vatten, bredband, kabel-TV med grundutbud samt ett stort förråd. Fast obligatoriskt tillägg för värme tillkommer, individuell mätning av hushållsel sker, denna debiteras tre månader i efterhand. El och värme framgår under posten driftskostnad.

Indirekt nettoskuldsättning

512 859 kr

Enligt årsredovisningen 2024

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong.

Olika varianter av parkeringar. Läs mer under föreningsinfo. Separat kö.

Bredband

Bredbandsfiber 1000/1000Mb via Sappa samt kabel-tv via Sappa ingår i månadsavgiften.

Ventilation

Mekanisk.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 10/3 2020

Klass

E

Drift per år

Uppvärmning

11 520 kr

Elförbrukning

1 920 kr

Summa

13 440 kr

Elen är beräknad på en person i hushållet.

Närområde

Öst på stan är ett mycket eftertraktat och populärt område med centralt läge mellan centrum och universitetet och sjukhuset. Här är bebyggelsen blandad med många vackra äldre hus och nyare lägenhetshus. Öst på stan finns många mindre butiker, restauranger, gallerier, och caféer. I söder angränsar Umeälven med vackra promenadstråk. Här bor du nära Konstnärligt campus där Bildmuseet, Arkitekthögskolan, Designhögskolan och gymmet Iksu Plus huserar.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet och Umeå Östra resecentrum. Även goda bussförbindelser till andra stadsdelar.

Närservice

Öst på stan finns några mindre butiker och vid Östra station finns en större Coop-butik. Det tar bara några minuter att gå eller cykla in till Umeå centrum med stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Vid Östra Station har USM nyligen öppnat en ny anläggning med fullt utrustat gym för styrketräning, konditionsträning och gruppträning. Skolor och barnomsorg Östermalmsskolan (1-6). Minervaskolan (F-9). I området finns det gott om förskolor.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1989/1990

Övriga byggnader

Lägenhetsförrådet finns i grannhusets källare. Närmsta tvättstuga finns i grannhuset men föreningen erbjuder många tvättstugor. Garaget nås från källaren i detta trapphus. Hiss finns.

Förening

Namn

Riksbyggen Brf Träsnidaren-Östermalm.

Organisationsnr

716415-3392.

Hemsida

https://www.brftrasnidaren.nu/.

Kontaktperson

Riksbyggen. Tel. 090-159600.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

I februari 2023 höjdes månadsavgiften 5% och bilplatserna med 17,5%. I februari 2024 höjdes månadsavgiften med ytterligare 11,3% (bilplatser oförändrat). I februari 2025 höjdes månadsavgiften med 3%.

Om föreningen

Riksbyggen har ekonomisk förvaltning. Norrskenet har teknisk förvaltning. 090-186 500 Brf Träsnidaren består av 231 st lägenheter fördelat på 23 olika huskroppar (2-9 våningar). Området ritades av ingen mindre än arkitekten Ralph Erskine. Bostadsrättsföreningen Träsnidaren Östermalm är ett mycket omtyckt område att bo i, med välskötta parker, inbjudande gemensamma utrymmen som kvarterslokal, övernattningsrum, bastu, snickarverkstad, motionsrum etc. Dessutom ligger området bara någon minut från Umeå stads pulserande centrum med restauranger och affärer och ett stenkast från universitetet och sjukhuset. Bättre än så kan det knappast bli! En förening som inte bara satsar på ekonomisk och miljömässig hållbarhet. De sätter även den sociala hållbarheten högt upp på agendan och bjuder exempelvis in medlemmarna till föreläsningar, pubaftnar, adventsfika, filmvisningar för daglediga. För mer info besök föreningens hemsida: https://www.brftrasnidaren.nu/.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

8 st carport (465 :-/mån) 10 st MC-platser (153 :-/mån) 34 st bilplatser (335 :-/mån) 151 st platser i varmgarage (600 :-/mån) Till platserna är det separata köer via Norrskenet. Ett antal laddboxar för elbil finns installerat utomhus och föreningen förbereder även för utbyggnad av fler elbilsplatser i garaget. Utöver hyran för P-platsen tillkommer 200 kr per månad i hyra av laddbox. Därtill kommer en kostnad för elförbrukning som debiteras med samma kostnad kWh som enskild förbrukning i lägenheten. Alla bostadsrätter har ett gästparkeringskort som kan användas på Östermalmsgatan till en kostnad av 30 kr per dygn. Träsnidarens policy är att alla ska ha möjlighet att hyra en p-plats så långt det är möjligt. Det innebär att om det inte finns lediga och en boende utan plats (eller nyinflyttad) vill ha en plats, sägs den som hyrt en "extraplats" längst tid, upp. Dock gäller det en p-plats generellt och inte specifikt garage.

Övrigt

Det finns även 18 st extra förråd inom föreningen.

Renoveringar

2026 - Underhållsarbeten pågår på området. Tak på Skolgatan 123 samt Östermalmsgatan 38 håller på att bytas samt renovering av hiss Östermalmsgatan 20. 2025 - Våtrumsbesiktning är genomförd i samtliga lägenheter. Protokoll om status finns upprättat för varje lägenhet. Nya entrésystem installerades med tagg eller kod. 2024 - Montering av solcellspaneler har monterats på 3 tak. En extra satsning på beskärning av buskar och genomgång av all växtlighet i föreningen är genomförd. 2023 byttes samtliga trapphusdörrar till säkerhetsdörrar. Uppdatering av cirkulationspumpar, magnetitfilter och tryckhållningssystem. 2020-2022 skedde byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar 2021 - Huskropp utv; dörrbyte, uppgradering utfartsport. 2021 - Installationer: ventilation, fastighetsspolning, golvbrunnar. 2019 - Solceller har installerats 2018 - (Hösten) Besiktning av kök och badrum. 2018 - Reparation och underhåll bl.a. markytor, huskropp utvändigt, installationer och gemensamma utrymmen. 2016 - Upprustning av uppvärmningsanläggningen av ytan ovanför garaget. 2016 - Arbete med ventilationsbyte genomfördes. 2015-2016 - Reparation huskropp utvändigt. 2014 - Ny belysning i garagen. 2014 - Energibesparande åtgärder har vidtagits. 2013 - Lås- och porttelefonibyte.

Gemensamma utrymmen

I hjärtat av området ligger kvartersgården, på Östermalmsgatan 28 F. Där finner du fastighetsskötarens expedition, kvarterslokalen/festlokalen med tillhörande kök, tre gästrum, gym och bastu med relax. Att använda gymmet är kostnadsfritt. De övriga lokalerna tar föreningen ut en avgift för att hyra. Samtliga lokaler bokas via det digitala bokningssystemet som används i föreningen. I föreningen finns nio tvättstugor, välutrustade med två tvättmaskiner, torktumlare samt stora torkskåp i respektive tvättstuga.

Äger marken

Ja, Duvan 15 i Umeå Kommun.

Tv och bredband

Kabel-TV (basutbud på 15 kanaler) och bredband via Sappa, 1000/1000Mb fiber ingår i avgiften. Kostnaden för anslutning till nätet ingår i månadsavgiften. För utbud, se: www.sappa.se.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angivet.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

231 st.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Bilder