AI-stylad bild

Tråggränd 41

Ersboda, Umeå

Helrenoverad lägenhet med unik planlösning, balkong och egen loftgång! Välkommen till en helrenoverad och smakfull bostad med en unik planlösning, där genomtänkta materialval, generösa ytor och ett härligt ljusinsläpp skapar ett hem att trivas i. Här erbjuds dessutom det lilla extra i form av både balkong och egen loftgång, allt beläget i ett populärt och omtyckt område. Redan i den välkomnande hallen möts ni av en stilren och praktisk entré med slitstarkt golv och goda avhängningsmöjligheter. I direkt anslutning finns en rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaring och bidrar till ett välorganiserat hem. Vidare in i bostaden löper genomgående ljusa parkettgolv som tillsammans med den moderna interiören skapar en exklusiv och harmonisk känsla. Bostadens naturliga samlingspunkt är det rymliga och ljusa vardagsrummet, som samspelar fint med det stilrena, dubbelsidiga köket med modern maskinpark i en öppen och social planlösning. Här flödar dagsljuset genom bostaden och förstärker känslan av rymd och öppenhet. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för såväl en större soffgrupp som ett rejält matbord – perfekt för både vardagskvällar och middagar i goda vänners lag. Härifrån nås även bostadens balkong, en uppskattad förlängning av hemmet där ni kan njuta av såväl lugna stunder för er själva som trevliga kvällar tillsammans med familj och vänner. Sovrummet är rymligt och lättmöblerat med goda möjligheter att skapa en rofylld och ombonad miljö. Badrummet är kaklat, fräscht och stilrent. Som ytterligare ett mervärde har bostaden en egen loftgång, vilket tillsammans med balkongen ger två härliga utomhusmiljöer och bidrar till lägenhetens speciella karaktär. Här blir ni dessutom en del av en välskött och stabil förening med ett stort utbud av uppskattade faciliteter. För medlemmarna finns bland annat festlokal, bastu, träningslokal, övernattningsrum, snickarbod och cykelförråd – bekvämligheter som sätter guldkant på boendet. Kort sagt ett modernt, helrenoverat och personligt hem för er som söker något utöver det vanliga – med social planlösning, fina materialval, generösa ytor samt både balkong och egen loftgång. Varmt välkomna att uppleva bostaden på plats! PS. De möblerade fotona är stylade med möbler via AI.

Visningar

  • 31
    augusti
    måndag
    kl 16:00 - 16:30
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka
  • 1
    september
    tisdag
    kl 17:00 - 17:30
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 295 000 kr
Månadsavgift

4 065 kr/mån

Andel i förening

0.6636 %

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

56.5 m²

Våningsplan

2 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1981

Dokument

Delägare/Fastighetsmäklare

Profil

Tobias Sandström

070-334 88 43

tobias@maklarcity.se

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

4 065 kr/mån

I månadsavgiften ingår, värme, vatten, internet, kabel-tv, bostadsrättstilläggsförsäkring

Indirekt nettoskuldsättning

-

Balkong och uteplats

Balkong samt egen loftgång.

Bredband

1000/1000.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 16/11 2020

Klass

D

Elektricitet

Förbrukning

1 160 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

2 829 kr

Summa

2 829 kr

Närområde

Ersboda är en stadsdel med lite mer än 10 000 invånare. Här bor du nära både handel och natur, och på Ersboda Folkets hus finns både biosalong, bibliotek och restaurang. Till närmsta badsjö, Nydalasjön, finns det både en vattenpark samt fina möjligheter att bada. Dit tar du dig enkelt vare sig du cyklar, promenerar eller tar bilen.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Ersboda handelsområde. Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

På Ersboda handelsområde finns bland annat stormarknader, systembolag, apotek, elektronik- och klädaffärer. På Östra Ersboda finns Folkets hus som erbjuder en mängd olika evenemang. Här finns även bibliotek och vårdcentral. På Ersboda centrum finns en friskvårdsanläggning med bad och gym. Skolor och barnomsorg Ersdungen (F-6), Ersängsskolan (F-9), Östra Ersbodaskolan (F-6 och särskola). I området finns det gott om förskolor.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1981

Förening

Namn

Brf Ersängen.

Organisationsnr

716415-2188.

Hemsida

www.ersangen.se.

Kontaktperson

Riksbyggen..

Om föreningen

Brf Ersängen bildades 1980 och är belägen på Tråggränd 1 - 85, Ersboda i Umeå. Föreningen består av totalt 96 lägenheter. Byggnaderna uppfördes 1983. I föreningen finns festlokal, bastu, träningslokal, övernattningsrum, snickarbod, cykelförråd m.m. Se mer information på föreningens fina hemsida www.ersangen.se.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Boendeparkering, parkering utan elstolpe för 88 kr/mån Parkeringsplats med elstolpe för 164 kr/mån (inklusive el) Kallgarage med el för 321 kr/mån (inklusive el) Ett hushåll har rätt att hyra 1 plats utan elstolpe och 2 platser med elstolpe. T ex kan ett hushåll hyra 1 boendeparkering och 2 parkeringsplatser med elstolpe eller så kan ett hushåll hyra 1 boende parkering, 1 parkeringsplats med elstolpe och 1 garage. Det finns tre platser för elbilsladdning på den östra parkeringen, direkt bredvid kretsloppsrummet. Dessa platser är till för att ladda bilen och sedan flytta till egen parkering. Topphastighet på laddning är 11kW/h Kö kan förekomma.

Renoveringar

Garage (nya portar) 2016 Utemiljö 2016 Belysningsarmaturer 2015 Asfaltering 2013 Larmtelefon hissar 2013 Upprustning tvättstugor 2013 Byte fasadbelysning 2013 Spolning av dränering 2013 Reparation av dagvattenbrunnar 2013 Fasadmålning 2010-2013 Byte låskolvar 2010 Ombyggnad av ventilation 2010 Renovering av loftgångar 2010 Garage och p-platser 2017 Tvättstugeutrustning 2018 Utebelysning, byte armaturer 2018 Garage, p-plats asfaltering garageplan 2019 Ventilationsbyte 2021 Gemensamma utrymmen (ny torktumlare, torkskåp, mangel) 2024 Installationer (byte undercentral, åtgärder efter OVK, mm) 2024 Huskropp utvändigt (tak åtgärder) 2024 Övrigt 2024 Planerade renoveringar. Takrenoveringar startar i september och kommer pågå under 2027, sedan så är föreningen i den åldern så att kommande 10 år är renovering/underhållstät. Stammarna är inte bytta, men en relining gjordes för c:a 10 år sedan, så det är inget som ligger i närtid.

Tv och bredband

Kabel-TV och bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen har ett avtal med Sappa som levererar kabel-TV via fiber. 18 kanaler i grundutbudet. Läs mer på www.sappa.se Internetleverantör är Bredband2, läs mer på www.bredband2.se. Anslutningshastighet 100Mbit/s.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angivet.

Lägenheter

96 st.

Pantsättningsavgift

888 kr.

Överlåtelseavgift

2 072 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Planlösning

Bilder