Kungsgårdsvägen 12A

Interiör

ENTRÉ/HALL Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för ytterplagg och övrig förvaring. De ljusa väggarna kombineras med ett tåligt klinkergolv vid entrén. Via vackra glasade pardörrar öppnar hallen upp mot vardagsrummet och bostadens sociala delar, samtidigt som hallen på ett naturligt sätt binder samman kök, vardagsrum och övriga funktioner på entréplanet. KÖK Det nyrenoverade köket är verkligen ett av hemmets hjärtan – modernt, genomtänkt men samtidigt varmt och inbjudande. Den ljusa, stilrena köksinredningen kombineras med mörka beslag matchat till bänkskiva och stänkskydd i Dekton som ger köket ett sobert och påkostat uttryck. Förvaringen är generös med gott om skåp och lådor, och den stora köksön ger både extra arbetsyta och en naturlig plats att slå sig ner vid medan middagen förbereds. Även maskinparken är modern och snyggt integrerad i kökets helhet. Här finns induktionshäll med väggmonterad fläkt, inbyggnadsugn och mikro i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Tillsammans med de generösa arbetsytorna skapas ett kök som fungerar lika bra för vardagens snabba middagar som när många ska samlas kring matlagningen. MATPLATS I direkt anslutning till köket finns en rymlig matplats med gott om plats för ett större matbord. Placeringen mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingspunkt och gör det enkelt att umgås över både vardagsmiddagar och större bjudningar. VARDAGSRUM Trivsamt vardagsrum med plats för en rejäl soffgrupp. Den vackra kakelugnen ger rummet både karaktär och en klassisk detalj som bryter fint mot bostadens i övrigt moderna uttryck. Kakelugnen är godkänd i brandskyddskontroll och är därmed eldningsbar. Fönster ger ett behagligt ljus och kontakten med matplats och kök skapar generösa sociala ytor. Glasad dörr ut mot baksidan. TVÄTT Praktisk separat tvättdel i äldre standard på entréplanet med bra arbets- och förvaringsmöjligheter. WC – ENTRÉPLAN På entréplanet finns ett stilrent och fräscht badrum. Väggarna är helkaklade och på golvet ligger klinker med behaglig golvvärme – en uppskattad detalj som ger extra komfort, inte minst under årets kallare månader. Badrummet är välplanerat med badkar, handfat, handdukstork och WC. ALTAN Stor altan i direkt anslutning till bostadens sociala delar. Den generösa ytan ger möjlighet att möblera med både matgrupp och loungedel och skapar ett härligt extra sällskapsutrymme under sommarhalvåret. Även husets baksida har en insynsskyddad uteplats där du kan njuta av den riktigt sena västersolen. Baksidan är inhägnad med både buskage och villastängsel vilket gör det tryggt för barn och husdjur. Här finns även ett växthus. ALLRUM – ÖVRE PLAN Ljust och rymligt allrum som ger bostaden en andra, mer privat sällskapsyta. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Ett perfekt komplement till vardagsrummet på entréplanet och en uppskattad yta för såväl barn som vuxna. SOVRUM 1 Rymligt huvudsovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Till rummet hör en privat klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. SOVRUM 2 Bra sovrum med fint ljusinsläpp och plats för säng, skrivbord och förvaring. Ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Härifrån nås övervåningens balkong. SOVRUM 3 Trivsamt sovrum med fönster och goda möbleringsmöjligheter. Rummets storlek gör det användbart för såväl barn som gäster eller hemmakontor. SOVRUM 4 Ytterligare ett väl tilltaget sovrum på övre plan med bra ljusinsläpp och förvaringsmöjligheter. De fyra sovrummen samlade på samma våningsplan skapar en praktisk privat del av hemmet. BADRUM/RELAX – ÖVRE PLAN Här uppe finns ett stort badrum i äldre standard med alla möjligheter att skapa sitt drömbadrum! Här finns wc, dubbla handfat och dusch. Integrerat i detta rum finns en härlig bastu! BALKONG Balkong med tak som kompletterar den stora altanen och ger ytterligare möjlighet att slå sig ner utomhus. FÖRRÅD Rejält förrådsutrymme med gott om plats för säsongsförvaring, fritidsutrustning och sådant som man gärna vill ha lättillgängligt utan att det behöver ta plats inne i bostaden. Genom lucka i förrådsgolvet nås en jordkällare. VINKÄLLARE Separat vinkällare med generösa vinställ och hyllförvaring. Ett charmigt och ovanligt extrarum som ger fina möjligheter för den vinintresserade att bygga upp och förvara sin samling.

Tomt

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2015-11-18) Stadsplan (1969-03-10) Tomtindelning (1961-03-01)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå överåkern ga:1

Bilplats

Bredband

Fiber.

Ventilation

FTX.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Grisbacka är en stadsdel vid Umeälvens norra strand cirka 2,5 km väster om Umeå centrum. Från början var Grisbacka en by, men är numera helt integrerad i Umeå tätort. Områdesbebyggelsen består av äldre gårdar, småhus, bostadsrättsföreningar och mindre hyreshus. Nedanför området finns fina promenadstråk längs älven och Tvärån, här ligger även den omtyckta strandpromenaden och Lundabron som leder över till Bölesholmarna där det finns en omtyckt badstrand. I området finns gott om plats för motionsaktiviteter och naturliv. Närheten till Umeälven gör att du har nära till bad eller fiske, och på grusvägarna och stigarna som leder kors och tvärs bland gamla gårdar och åkermarker kan du njuta av promenader och löprundor. På Grisbacka och Grubbe finns möjligheter till aktiviteter för hela familjen. Förutom allt vad naturen har att erbjuda finns här också bland annat en tennisbana, en pulkabacke (Linusbacken), skateboardpark och en fotbollsplan med konstgräs. På åkrarna ovanför strandpromenaden dras det vintertid upp skidspår. Någon kilometer bort ligger Iksu spa där du kan gymma, gå på gruppträning, boka spa-behandlingar och njuta av solterapirummet under årets mörka månader. Här finns även restaurangen Bistro Le Garage.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till centrala Umeå. Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

På Grisbacka finns närhet till livsmedelsbutiker såsom Coop som är öppet 07-23, Ica Kvantum, kvarterspizzerian Westside. Skolor och barnomsorg Grubbeskolan (7-9), Grisbacka skola (F-6), Rödängskolan (F-3). I området finns det gott om förskolor.

Övrigt om närområdet

Det finns gott om tillfälle att motionera, i närheten finner man bland annat Rödängs elljusspår samt Skidspår Lundaåkern.

Byggnad