Bigarråvägen 133

Böleäng, Umeå

Mycket fint radhus med renoverat kök, uterum, härliga uteplatser och ett av Böleängs bästa lägen!

Mycket fint radhus med kanonläge på omtyckta och barnvänliga Bigarråvågen på Böleäng. Husets entré är tillbyggd vilket gett möjlighet till ett stort högklassigt kök. Hela bottenvåningen har idag en öppen och social planlösning, från det ljusa vardagsrummet kommer man ut till ett stort härligt uterum, och från detta tar man sig sedan vidare till en solig altan och trädgård. Huset har genomgående fina golv och en smakfull färgsättning, det är idag tre sovrum men detta kan enkelt ändras till fyra. Båda badrummen är helkaklade och försedda med golvvärme. Huset som har betongstomme är tyst, välbyggt och rejält, och med fastigheten följer ett avdelat varmgarage, man har dessutom tillgång till öppna parkeringsytor. Utöver de fina uteplatserna på trädgårdssidan så har man dessutom en överbyggd altan mot innergården där man har kvällsol från klockan 1700 till solen går ned, en perfekt plats för middagen. På innergården har man bollplan och lekytor för barnen, och då detta kvarter ligger längst ut mot ängarna och de härligt öppna grönytorna på slätten så bor man definitivt med ett av Böleängs allra bästa lägen. I närområdet finns flera omtyckta skolor och förskolor, ICA fyrklövern ligger helt nära och det är promenadavstånd till centrum. Välkomna på visning av denna mycket trevliga bostad!

Visningar

8

september

tisdag

kl 15:30 - 16:45

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka
8

september

tisdag

kl 16:45 - 17:45

Öppen visning - anmälan krävs!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

3 895 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Stenfrukten 180

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

115 m²

Tomtarea

140 m²

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1980

Dokument

Energideklaration

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Det är en fin överbyggd uteplats med kvällssol vid entrén. Uteplatsens tak är har infälld spotlightbelysning. Entrédörren är försedd med kodlås. Hall Praktisk tillbyggd hall med gott om plats för ytterkläder, här finns hatthylla och en dubbelgarderob. Kök Stort kök med gott om plats för ett rejält matbord. Köket som renoverades 2021 fick då en ny grå köksinredning från Miljökök och bänkskivor i silestone. Köket är välutrustat med fullstor kyl och frys från Miele, ångugn med pyrolysfunktion, induktionshäll med rostfri fläkt, integrerad diskmaskin samt micro inbyggd i ett överskåp. Tvättstuga Innanför köket finns tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och skåp för förvaring. Här sitter också varmvattenberedaren. Vardagsrummet Ljust vardagsrum med utgång till det mycket fina inglasade uterummet, på sidan av detta har man även ett förråd. Från uterummet kommer man sedan vidare till den stora altanen och trädgården, och allt dessa utrymmen ligger med fint sydostläge mot öppna ängsytor. Badrummet Badrummet på entréplan renoverades 2003 med vitt kakel, grått klinker och golvvärme. I badrummet finns badkar, wc, tvättställ, spegelskåp samt ett vägghängt förvaringsskåp. Bottenvåningen har genomgående ljus färgsättning, bostadsrummen har ljusgråa Pergo laminatgolv. En vitmålad trapp leder upp till övervåningen. Övre plan Allrum och klädkammare. Allrum med laminatgolv, ljusa väggar och vitmålat paneltak. I rummet finns en dubbelgarderob. Från allrummet nås en rymlig klädkammare. Sovrum Sovrum med en bred dubbel skjutgarderob. Sovrummet har laminatgolv och grönmålade väggar. Sovrum med laminatgolv och gråmålade väggar. Sovrum med laminatgolv och väggar målade i beige. Helkaklat badrum med elgolvvärme, dusch, wc, handfat med kommod samt belyst spegelskåp. På övre plan är det alltså idag tre sovrum och ett allrum. Det var ursprungligen fyra sovrum i övervåningen och detta kan lätt återställas, se bilagd originalplanlösning.

Tomt

Trädgårdstomt.

Gräsmatta. Vid tomtgränsen mot ängarna finns rabatter vid passagen genom staketet.

Vid entrén har man en överbyggd uteplats med eftermiddags och kvällssol. Från vardagsrummet nås det fina inglasade uterummet vilket ansluter mot en stor solig altan.

Planbestämmelser

Stadsplan (1974-10-04)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå stenfrukten ga:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering Gemensamhetsanläggning: Umeå stenfrukten ga:5 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt

Bilplats

Varmgarage i länga, garaget har mellanväggar mot granngarage. Garagen har modern garageport. Utanför garaget finns även en gemensam parkering som man fritt får parkera på.

Bredband

Bredband och digitalbox för tv via tele2.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 26/8 2026

Klass

E

Elektricitet

Nätbolag

Umeå energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

17 675 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

6 897 kr

Elförbrukning

23 836 kr

Väg/Samfällighetsavgift

18 800 kr

Summa

49 533 kr

I samfällighetsavgiften ingår varmgarage med gemensam parkering, allmänbelysning, snöskottning och sandning, gräsklippning samt sophämtning. El och värme i garaget ingår i samfällighetsavgiften med en preliminär summa där sedan årlig avräkning sker.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 710 000 kr

Byggnad

1 814 000 kr

Mark

896 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1980

Pantbrev

Summa

1 641 000 kr

Antal

10 st

Närområde

Böleäng är ett bostadsområde på den södra sidan om Umeälven, cirka 3 km från centrala stan. Området är väldigt lugnt och barnvänligt. Här finns en blandning av småhus, hyreshus och bostadsrätter. Natur och fritid I närheten av Böleäng ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till centrum. Även goda bussförbindelser.

Närservice

På Böleäng finns mataffär, restaurang, förskolor och skola. Med bekvämt avstånd från Böleäng finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. I början av 2023 öppnade restaurang Gamla Kyrkan alldeles intill Ica Fyrklövern. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6), Engelska skolan (3-9). Närmaste högstadieskola är Tegs centralskola. I området finns flera förskolor.