Smedsgatan 2

Väst på stan, Umeå

Härlig centrumnära fyrarums takvåning med inglasad västerbalkong med gavelläge väst på stan!

Välplanerad gavelfyra med attraktivt läge väst på stan. Här bor man mellan Döbelnsplan och strandpromenaden, och det är bara några hundra meter till centrala stan. Det höga gavelläget med fönster i tre väderstreck ger bostaden ett fint naturligt ljus, och från vardagsrummet har man utgång till den inglasade västerbalkongen med fritt västeräge. Ett påkostat Marbodalkök i vitt sattes in 2016, i samband med detta öppnades köket upp mot den möblerbara hallen vilket ger en luftig, modern känsla i bostaden. Lägenheten har genomgående vitbetsad ekparkett, den har både badrum och ett separat wc. Huset är modernt, med hissen tar du dig enkelt till lägenheten, förrådet och tvättstugan. I föreningen finns ett gästrum som underlättar då man har besök, i trädgården finns en fin gemensam uteplats. Bilplats finns att hyra för köparen. Välkommen på visning av denna trevliga, centrala bostad!

Visningar

15

september

tisdag

kl 15:30 - 16:30

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka
15

september

tisdag

kl 18:00 - 18:30

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

3 095 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

6 444 kr/mån

Andel i förening

5.425244 %

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

97 m²

Våningsplan

4 / 4

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1991

Dokument

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Övrigt

I källaren finns ett rymligt varmförråd. Lägenhetsinnehavaren tecknar eget elabonnemang.

Interiör

Hall Rymlig, välkomnande hall. Från hallen nås en toalett och en klädkammare. Badrum Från hallen nås även ett badrum med dusch och wc. På golvet är det våtrumsmatta, väggarna är kaklade. Kök Man har låtit öppna upp från den stora hallen mot köket, detta har gett lägenheten en luftig och ljus känsla. Köket fick 2016 en ny fin köksinredning i vitt från Marbodal. Det är praktiskt inrett med hyllor, förvaringslådor och en lång diskbänk i rostfritt. Skåpinredningen under bänkskivorna är extra djup, 70 cm, vilket gett köket ännu bättre arbetsytor. Ovan diskbänken sitter vitt kakel. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll, kåpfläkt i rostfritt, uppbyggd ugn i arbetshöjd, fullstor kyl och frys samt skafferi med utdragbara hyllor. Maskinparken som är från Siemens och MIele håller genomgående hög kvalité. Vardagsrum Vardagsrum med stora fönster i två väderstreck och utgång till en härlig västerbalkong som man låtit glasa in. Balkongen har ett fritt läge i höjd med takåsarna, den ligger solmässigt perfekt med sol från lunchtid till sena kvällen. Sovrum Sovrum med vitbetsat ekparkettgolv och ljusa väggar, i rummet finns det en garderobsvägg. Sovrum, vitbetsat ekparkettgolv och ljusa väggar. Sovrum vitbetsat ekparkettgolv och ljusa väggar. Lägenheten har genomgående vitbetsade ekparkettgolv. Tak och väggar är genomgående ljusa, fönsterbänkarna är i marmor.

Kökstyp

kök.

Månadsavgift

6 444 kr/mån

inkl värme, VA, kabel-TV

Indirekt nettoskuldsättning

Enligt årsredovisningen

Balkong, uteplats och bilplats

Inglasad balkong med högt, fritt västerläge.

Bilplats utan tak kostar 350:-/mån, carport kostar 500:-/mån. Bilplats finns att hyra för köparen.

Bredband

Bredband via Tele2 för en obligatorisk kostnad på 155 kr/månaden som kommer på månadsavin.

Ventilation

Mekanisk.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/5 2020

Klass

D

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

1 981 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

3 724 kr

Övrigt

1 860 kr

Summa

5 584 kr

Kostnad för hemförsäkring tillkommer. Under posten övrigt ligger kostnad för Bredband a´155 kr/månaden.

Närområde

Populära och expansiva Väst på stan ligger mellan E4:an i öst, Tvärån i väst och Umeälven i söder. Här finns flera byggnader som klarade sig undan den stora stadsbranden år 1888, däribland det gamla bankhuset "Smörasken", Umeås äldsta stenhus. Bland anrika byggnader med sirliga utsmyckningar finner du flera småbutiker, fler ju närmare stadskärnan du kommer. Här finns även Nolia mäss- och konferensanläggning, Umeå stadshus, Hovrätten för Övre Norrland och löjtnant Grahns gård. Natur och fritid Väst på stan bor du nära Umeälven och strandpromenaden, som du kan följa ända upp till Baggböle Herrgård. I Hedlundaparken hittar du en skogslekpark, en kryddträdgård och en minigolfbana. Lundabron tar dig över till mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här kan du även hitta plats för fiske och fina promenad- och cykelstråk.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Mycket goda bussförbindelser till och från Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

I området finns en mataffär, och närmare centrum finns kiosk och närbutik. I centrala Umeå finns ett stort utbud av butiker, restauranger och caféer. Skolor och barnomsorg Hedlundaskolan (F-6). Närmaste gymnasium är Dragonskolan. I området finns gott om förskolor med både traditionella och alternativa inriktningar, till exempel Montessori och Tellus.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1991

Förening

Namn

Brf Diamanten.

Organisationsnr

769628-7759.

Ekonomi

Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar i nuläget. Föreningen höjde avgifterna nyligen och styrelsen ser kontinuerligt över föreningens ekonomi och avgiftsnivåer, men några ytterligare höjningar är inte planerade just nu.

Om föreningen

Föreningen har ett mycket bra läge mellan vackra Döbelnsplan och älven med strandpromenaden, det är bara några minuters promenad in till centrum.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Carportplats 500 kr/månad. Bilplats 350 kr/månad. Föreningen har både parkeringsplatser under tak och parkeringsplatser utan tak. Platser utan tak kostar 350 kr/månad och platser under tak kostar 500 kr/månad. De parkeringsplatser som finns under tak har även eluttag för exempelvis motor- eller kupévärmare.

Övrigt

Gästrum, cykelförråd och en stor välutrustad tvättstuga finns i källaren. En stor och mycket fin gemensam uteplats med grillmöjlighet finns på innergården. Föreningen har ett kretsloppsrum för sophanteringen.

Renoveringar

2021 - Installationer, gemensamma utrymmen, bostäder. 2022 - Aggregatbyte 2023 - Fastighetsspolning Det finns inga större renoveringar planerade i nuläget. Under det senaste året har föreningen däremot genomfört relativt omfattande underhåll och renoveringar. Bland annat har trapphusen målats, golvmattor och väggar i trapphusen åtgärdats samt att taket har målats och underhållits.