Svartviken 44

Täfteå

En skärgårdsdröm vid vattnet – kvällssol och egen brygga!

Välkommen till ett fantastiskt vattenläge där kvällssolen dröjer sig kvar över det glittrande havet. Här möts charm, båtliv och rofyllda sommardagar i en välrenoverad fritidshusvilla med egen brygga, gäststuga på en riktig drömtomt. "Här ges också en spännande möjlighet att skapa ett modernt arkitektritat skärgårdsboende med de färdiga ritningar (arkitekt Christoffer Andersson AB) och ta vid där säljarna slutade" Fritidshusvillan har genomgått omfattande renoveringar och uppdateringar samtidigt som husets charm och karaktär har tagits till vara (2025-2026). Köket har renoverats och öppnats upp mot vardagsrummet, vilket skapar en ljus och social miljö där den putsade öppna spisen blir en självklar samlingspunkt under svalare kvällar. Från både kök och vardagsrum är vattnet ständigt närvarande – som en levande tavla som skiftar med ljuset, vädret och årstiderna. De generösa utblickarna mot det glittrande vattnet förstärker känslan av att befinna sig mitt i skärgården och låter naturen bli en självklar del av rummen. Här finns förutom kök, vardagsrum, två sovrum, större hall, badrum och ett underbart inglasat rum mot vattnet (byggt 2023). En plats som snabbt blir en favorit – med första parkett mot skärgården och den varma kvällssolen. Här kan middagen få fortsätta långt efter att solen börjat gå ner och utsikten förändras med ljuset över vattnet. På fastigheten finns dessutom en charmig gäststuga med sommarvatten, ytterligare sovplatser och ett härligt läge mot viken. Perfekt när familj och vänner vill stanna kvar några extra dagar. För den som älskar båtlivet är läget svårslaget. Båtarna som ingår ligger väl skyddad vid den egna bryggan och härifrån är det enkelt att kasta loss och ta sig vidare ut mot öppet hav. För en betydligt större båt finns även båtplats ute vid sjöbodarna att hyra. Under vintern förvandlas utsikten och blir ett öppet landskap med härligt vita vidder, det dras ett skidspår ute på isen vilket är perfekt för skidturer, här kan man man även njuta av friska promenader eller en en sväng med skotern. Detta fantastiska boende kan verkligen avnjutas under årets alla dagar och årstider! "Säljarna har låtit ta fram planer för att delvis riva, bygga ut och skapa en ny byggnad med ett modernt arkitektoniskt uttryck. Förslaget är ritat av arkitektkontoret (Christoffer Andersson AB) och ritningar samt bygglov finns framtagna för den planerade byggnaden. Visionsbilderna av den svarta byggnaden visas sist i bildflödet. Bygglov och startbesked nyligen beviljat, vid intresse finns mer information" Här ute på Rovågern ligger restaurangen kvarkenfisk en mysig fiskeaffär, sjöbodar och en välutbyggd båthamn. Vill ni bo pemanent som tidigare ägare gjort tidvis så går det bra, vägen är bra sommar som vinter och det bor många åretrunt här ute. Det här är en plats att längta till – för lata sommardagar, middagar i kvällssolen och spontana båtturer ut på havet - för fiske eller bara en rogivande tur - är detta er skärgårdsdröm? Välkommen på visning - hoppas vi ses!

Visningar

  • 16
    september
    onsdag
    kl 17:00 - 18:00
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
3 795 000 kr
Fast.beteckning:

Täfteå 11:27

Rum

3 st

Boarea

92 m²

Tomtarea

1 700 m²

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1959 - 2012

Delägare/Fastighetsmäklare

Profil

Anna Sundkvist

070-330 14 80

anna@maklarcity.se

Interiör

Hall Ljus och praktisk hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns bra förvaringsmöjligheter i garderober samt öppen förvaring som smidigt döljs bakom draperi. Här finns förvaring och extra utrymme för frysbox, extra kyl och det som behöver få sin plats. Ett fönster ger fint dagsljus och på golvet ligger ett vackert trägolv. Kök Ljust, modernt och trivsamt kök med gott om plats för den som tycker om att laga mat. Från såväl matplatsen som kökets arbetsdel bjuds en härlig utblick mot viken, vattnet och den omgivande naturen – en utsikt att njuta av varje dag. Köket har vita luckor, vitt kakel och mörka bänkskivor som skapar en fin kontrast. Utrustningen består av spishäll med svart fläktkåpa, ugn och mikro i högskåp, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys samt vinkyl. En generös öppning med infälld belysning binder på ett snyggt sätt samman köket med allrummet och skapar en social och luftig känsla. Allrum Det vackra ljusa plankgolvet löper från köket in i allrummet och håller ihop rummen på ett smakfullt sätt. De mörka synliga stockar i taket som ger rummet karaktär, medan den svarta öppna spisen bidrar med både värme och hemtrevlig känsla. Allrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för soffgrupp och umgänge. Skjutdörrar öppnar upp mot uteplatsen med härlig förmiddags- och dagssol. Härifrån nås även det generösa inglasade uterummet – ett uppskattat extra rum som förlänger säsongen. Vidare väntar solaltanen med fin utsikt ner mot viken. Allrummet är även utrustat med luftvärmepump. Sovrum 1 Det större sovrummet nås från köket och har ett fint ljusinsläpp från två fönster. Här finns plats för en större säng och längs ena väggen löper garderober som erbjuder generöst med förvaring. Ljusa väggar kombineras med en mjuk grå matta på golvet och skapar en lugn och ombonad känsla. Sovrum 2 Även det andra sovrummet har två fönster och erbjuder plats för exempelvis två sängar eller våningssäng. Här finns garderob och plats för byrå. Ljuvligt blåblommiga tapeter ger rummet charm och karaktär tillsammans med det fina trägolvet. Badrum Centralt placerat badrum med gråmelerad våtrumsmatta på golvet och ljus våtrumsmatta på väggarna. Här finns vit tvättställskommod, spegel, duschhörna, wc samt varmvattenberedare. Ett fönster släpper in behagligt dagsljus och bidrar till en ljus och trivsam känsla. Förbetett för tvättmaskin så enkelt att installera. Gäststuga Trivsam gäststuga med flexibla ytor som kan anpassas efter familjens behov. Idag finns här två sängplatser samt utrymme för ytterligare möblering. Ett handfat ger extra bekvämlighet och gör stugan perfekt när vänner och familj kommer på besök. Fina fönster bjuder även här på en härlig utblick mot viken och den omgivande naturen.

Planbestämmelser

Ändring av områdesbestämmelser (2001-06-18) Områdesbestämmelser (1995-12-11)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå täfteå ga:6 ändamål: Vägar Avtalsservitut Vattenledning Förmån: Avtalsservitut Brunn mm, 24-IM1-94/7146.1 Last: Avtalsservitut Vattenledning, 24-IM1-94/7147.1

Bredband

Ja fiber indraget.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten via vattenförening. Enskilt avlopp via modernt nyinstallerat BAGA avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

7 175 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

1 600 kr

Elförbrukning

11 032 kr

Väg/Samfällighetsavgift

5 954 kr

Renhållning

4 115 kr

Summa

22 701 kr

Kostnad för villaförsäkring tillkommer. Renhållning är kostnad för sopor och slamtömning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 549 000 kr

Byggnad

1 398 000 kr

Mark

1 151 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1984

Pantbrev

Summa

1 600 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1 plan

Byggår

1959 - 2012

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta och plintar

Uppvärmning

Luftvärmepump, el och kamin

Tak

Plåt

Fönster

3-glas & 2-glas

Renoveringar

2012 – Tillbyggnad bestående av stort kök, badrum & sovrum 2012 – Nytt tak på hela huvudbyggnaden och gäststugan 2013 – Byte av fönster och dörrar på "gamla delen" 2013 – Ny utvändig panel på södra väggen 2014 – Ny el i gamla delen, gäststugan och gamla boden 2017 – Installation av fiber 2018 – Ommålning av huvudbyggnaden och gäststugan (externt) 2020 – Installation av luftvärmepump 2021 – Installation av ny varmvattenberedare i lillstugan 2021 – Omläggning av golv (inkl nytt bjälklag och ny isolering) i hela den gamla delen 2021 – Tillbyggnad av 20 m² inglasat uterum isolerat för höst/vår 2023 – Byte av fönster på gäststugan 2025 - Ny utomhusdel för luftvärmepumpen, IVT Ny ägare som renoverat under två år 2025 - 2026 • Montering två nya ytterdörrar • Montering Skjutdörrsparti vard.rum • Byte av köksluckor/fronter samt köksblandare • Montering nytt kakel i kök • Installation av fast takarmatur i kök • Puts och målning av öppen spis vard.rum • Textilmatta sovrumsgolv • Delvis öppnat upp timmervägg mellan kök/vardrum • Rivning av tidigare loft/trappa o liten hall i vard.rum • Reparation golv efter rivning av väggar. • Slip och vitvaxning av golv i kök och vard.rum • Montering gipsskivor på väggar vard.rum. • Målning tak/väggar kök, vard.rum samt sovrum • Byte 2 st. innerdörrar i kök • Byte 5 st. garderobsdörrar sovrum • Montering rullgardin/plissegardinkök/sovrum Solar Shade • Demontering tidigare avlopp och installation av godkänt BAGA avlopp • Byte toalettstol/badrumsinredning samt armatur • Ny kompletterande elinstallation vardrum. • Röjning/grovplanering av tomt inkl. borttransport av stora träd, sten mm. Övrigt 2026 - Framtagna Arkitekt samt Konstruktionsritningar för om och tillbyggnad av fastigheten. 2026 - Ansökan och beviljat bygglov utifrån ovanstående samt ett genomfört Tekniskt samråd med startbesked (juni 2026) 2026 - Beviljad ansökan för borrning Bergvärme 2026 - Påbörjad framdragning av vattenledning från väg. 2026 - Muntligt besked från Umeå Energi att få flytta elskåp vid väg till fastigheten.

Övriga byggnader

Gäststuga som kan nyttjas med sovplatser eller förråd.

Karta

Planlösning

Bilder