Älvans väg 87

Tomtebo, Umeå

Högt upp med hiss, ljus från tre väderstreck och rymlig söderbalkong på tomtebo!

Välkommen till Älvans väg 87 och ett hemtrevligt och välplanerat boende på Tomtebo. Här möts du av en bostad med generösa rum, bra förvaringsmöjligheter och en planlösning där varje kvadratmeter kommer till användning. Ett sovrum, ett stort vardagsrum, separat kök med matplats och en rymlig balkong i söderläge skapar fina förutsättningar för ett bekvämt boende. Redan i hallen får du en bra överblick över bostaden. Här finns plats för ytterplagg och förvaringsmöbler, samtidigt som hallens centrala placering gör det enkelt att röra sig mellan hemmets olika delar. I anslutning finns även en ordentlig klädkammare som tar hand om mycket av den förvaring man gärna vill kunna stänga undan. Köket är ett trivsamt rum i sig. Här finns gott om skåp och arbetsyta, vita luckor och en praktisk rostfri arbetsbänk. Utrustningen omfattar bland annat spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Vid det stora fönstret finns en naturlig matplats där man kan samla familj och vänner kring bordet. Fönstret ger köket ett fint dagsljus med utsikt mot omgivningen. Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt. Den generösa ytan ger gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblering efter behov. Parkettgolvet bidrar med värme och de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus. Härifrån nås dessutom bostadens balkong, vilket skapar en fin förlängning av rummet under vår och sommar. Balkongen ligger i söderläge och erbjuder plats för bord, stolar och planteringar. Det skyddade läget under tak tillsammans med utsikten mot föreningens fina och välskötta innergård skapar en trivsam plats att slå sig ner på. Söderläget gör balkongen till en av bostadens tydliga kvaliteter för den som gärna tar vara på soliga dagar. Bostaden erbjuder ett rymligt sovrum. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möbler samt plats för exempelvis skrivbord som i dagsläget. Badrummet är rymligt och utrustat med badkar, wc, handfat med spegelskåp och handdukstork. Här finns dessutom egen tvättmaskin, vilket förenklar vardagens bestyr. Sammantaget är Älvans väg 87 funktionellt och lätt att trivas i tack vare de generösa ytorna som kombineras med bra förvaring och en planlösning som passar många olika skeden i livet. Den stora söderbalkongen blir pricken över i – en uppskattad extra yta när solen och årstiden tillåter. Varmt välkommen på visning!

Visningar

  • 28
    september
    måndag
    kl 18:00 - 18:45
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka
  • 29
    september
    tisdag
    kl 12:30 - 13:00
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 495 000 kr
Månadsavgift

5 358 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

289 117 kr

Andel i förening

0.5239 %

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

62 m²

Våningsplan

3 / 4

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Dokument

Delägare/Fastighetsmäklare

Profil

Josefin Granström

070-271 40 89

josefin@maklarcity.se

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

5 358 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer det en obligatorisk av gift på 125 kr/mån för internetuppkoppling samt hushållsel separat- dessa poster presenteras under drift.

Indirekt nettoskuldsättning

289 117 kr

Enligt årsredovisningen 2025

Balkong, uteplats och bilplats

I dagsläget finns det lediga motorvärmare, kö till garage och carport (20260911).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 20/11 2018

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

911 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

2 558 kr

Övrigt

1 500 kr

Summa

4 058 kr

I månadsavgiften tillkommer det en obligatorisk avgift på 125 kr/mån för internetuppkoppling. Denna är redovisad här under posten övrigt.

Närområde

Tomtebo är ett av Umeås nyaste bostadsområden som ligger naturskönt vid Nydalasjöns sydspets, cirka 5 km från centrala Umeå. Tomtebo är ett område som utvecklas och bebyggs hela tiden, naturnära men ändå med stadsmässig karaktär. Här blandas flerfamiljshus och villor med bostads- och hyresrätter. Även tomter för eget byggande finns i området. Området ligger nära universitetsområdet, sjukhuset och träningsanläggningen Iksu. Hösten 2022 öppnade gymkedjan Nordic Wellness en anläggning på Tomtebo. Natur och fritid Som boende på Tomtebo har du Nydalasjön runt knuten: ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser, motionsslingor, och äventyrslekpark. Längs sjön finns flera platser där du kan fiska, bada, grilla, spela beachvolley, leka eller klättra i äventyrsparken eller bara promenera och njuta av naturen. I närheten finns Grössjöns naturreservat: Ett stadsnära vildmarksområde med en grund fågelsjö, fågeltorn, gammelskog och hjortronmyrar. Flera markerade stigar med rastplatser, eldstäder och informationstavlor. Grössjön runt är en 4,5 km markerad stig. Vintertid kan du åka långfärdsskridskor och längdskidor på Nydalasjön. Vid Nydalasjöns norra sida finns även ett längdskidspår med konstsnö.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet, Umeå Östra resecentrum och IKSU, norra Europas största träningsanläggning. I närheten finns även Nordic Wellnes. Även goda bussförbindelser.

Närservice

En mindre närbutik, frisör och flera restauranger finns i området bland annat Ruccola, Crosta (pizzeria+cafe), Kuben (smashed burgers) Nio Thaimat (hämtmat), Älvans pizzeria . Stora Coop som färdigställdes i slutet av 2018 finns i området. Vid Ålidhems centrum, cirka 1 km bort, finns mataffärer och apotek, Coop, Ica samt Lidl. Där hittar du även en restaurang med nattklubb. Strömpilens handelsområde ligger några kilometer bort. Här finner du bland annat stormarknad, klädbutik, blomsteraffär, systembolag, frisör och snabbmatsrestaurang Skolor och barnomsorg I området finns ett flertal förskolor samt skolor. Exempelvis så finns förskolan Skatteelden, Tomtebogårds skola (F-3), Sjöfruskolan (F-6) och Carlslund (7-9) med flera. I närheten av Sjöfruskolan finns en stor sporthall.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Övriga byggnader

Lägenhetsförråd finns i entréplan. Cykelförråd finns intill entrédörren

Förening

Namn

HSB Brf Irrblosset.

Organisationsnr

716464-0893.

Hemsida

www.irrblosset.se.

Kontaktperson

HSB. Tel. 090-153800.

Om föreningen

Föreningen Bostadsrättsföreningen Irrblosset ligger på Tomtebo i Umeå och bildades 1993. Föreningen har 101 hushåll i blandad stil med lägenheter och radhus. Föreningen har många fina faciliteter för de boende, bland annat renoverad bastuanläggning med relaxavdelning, kvartersgård, gästrum, bagarstuga, snickarbod m.m. Bokning av dessa faciliteter sker via ett nytt elektroniskt bokningssystem. Tillträde till husen sker med ett passage- och bokningssystem som heter QT-systems. Systemet kan hanteras både med fysisk tagg, från websida och med app i telefonen. Information kring handhavande, inloggningar och taggar finns i HSB-portalen. För mer info besök föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/Irrblosset/.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har 110 parkeringsplatser fördelat på 44 st garageplatser, 24 st carportplatser, 34 motorvärmarplatser och 8 besöksplatser. Av dessa är 36 st utrustade med laddboxar för elbilsladdning. En garageplats/carportplats får hyras per lägenhet. I mån av tillgång kan även motorvärmarplats hyras. Garage 450 kr/mån, Carport 286 kr/mån, MV-platser 184 kr/mån, laddplats 100 kr tillägg och 1,50 kr/kWh Platserna hyrs ut till medlemmarna genom HSB. Kontakta vicevärden för att få tillgång till en plats eller ställa er i kö. Kötid förekommer.

Renoveringar

2025 Byte panel och målning radhus, översyn ventilation flerbostadshus 2023 Höjning golv i miljörum, byte ytterdörrar radhus och kvartersgård, målning carport och miljörum. 2022 Byte värmeväxlare och samtliga termostater. Byte ventilationsaggregat i kvartersgård och tillhörande styrsystem 2021 Byte ventilationsaggregat i radhusen. Renovering takterass och garagetak. Inköp ny utrustning till lekparken samt utegym till gården. 2019-2020 Kulvertbyte för vatten och värme 2019 Installerat laddstolpar Ny ventilationsanläggning/värmeåtervinningssystem Bytt kulvert för värme och vatten Ommålning fasader Renovering bastu Renovering av föreningens avloppsvattensystem Rengöring av ventilationskanaler Byte av motorvärmaruttag Renovering av grovtvättstuga samt tvättmaskinsbyte 2014 Planerade åtgärder: 2026 Påbörja utbyte av hissar. 2-3 hissar byts varje år. Lagning av asfaltytor 2027 Målning i trapphus och källare (inkl garage) 2028 Byte av stuprör och hängrännor, byte av belysningsstolpar.

Tv och bredband

Föreningen har avtal med Telenor för fast uppkoppling ut mot Internet via nätverksuttag med en begränsad hastighet på 100 Mbit. Telenor skickar gärna ut en gratis router som ni dock måste återlämna om ni flyttar. Kabel-TV levereras av Tele 2 Det finns 15 analoga tv-kanaler i kabel-tv nätet som ingår i månadsavgiften. Om boende istället önskar streama dessa digitalt via internet så tecknas tjänsten "Tele2 Play Grund" som även den ingår i månadsavgiften. För fler kanaler och bättre bildkvalitet genom vägguttaget skaffar du Digital-tv box och abonnemang hos en radio/tv-handlare eller på https://www.tele2.se/tv/gruppavtal.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

101 st.

Hyresrätter

2 st.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av Säljare.

Karta

Planlösning

Bilder