Törelvägen 56

Ersboda, Umeå

Naturnära trea i markplan med helkaklat badrum och 2 stora soliga altaner – morgonsol och kvällssol!

Välkommen till Törelvägen 56 och ett naturnära boende med härliga uteplatser och skogen som granne! Denna ljusa och trivsamma trerummare har ett fint läge i markplan med två generösa altaner och närhet till naturen. Här erbjuds ett bekvämt och lättillgängligt boende med genomtänkt planlösning, rymliga rum och härliga möjligheter att njuta av utelivet från tidig morgon till sen eftermiddag. Bostadens två stora altaner i öster- respektive västerläge är något alldeles extra. Här kan du börja dagen med morgonkaffet i solen och sedan flytta över till den andra altanen för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Den ena altanen vetter mot en grönskande skogsdunge som skapar en rofylld inramning och ger en härlig känsla av närhet till naturen. Invändigt möts du av en välkomnande hall, ett rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp och ett ljust kök med gott om plats för matlagning och umgänge. Två bra sovrum ger flexibilitet för såväl familjen som den som önskar ett separat arbetsrum eller gästrum. Det helkaklade badrummet med dusch, tvättmaskin och elektrisk golvvärme bidrar till en bekväm vardag. Till bostaden hör dessutom ett stort varmförråd som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Här bor du i Brf Trollbacken, en välskött förening med uppskattade faciliteter för de boende, som till exempel gästrum, bastu, gym, hobbyrum, tvättstuga, lekplats m.m. Såväl garageplatser och bilplatser finns tillgängliga att för en låg kostnad hyra för köparen. Kombinationen av det naturnära läget, de stora uteplatserna och den praktiska planlösningen gör detta till ett hem att trivas i under många år. Välkomna att boka in er på visning av denna trivsamma bostadsrätt!

Visningar

  • 5
    oktober
    måndag
    kl 11:00 - 12:00
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka
  • 5
    oktober
    måndag
    kl 17:40 - 18:20
    Öppen visning - anmälan krävs!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 045 000 kr
eller högstbjudande
Månadsavgift

6 136 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

491 710 kr

Andel i förening

0.55549 %

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

76 m²

Våningsplan

1 / 2

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1989

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Hall Välkomnande och rymlig hall med laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt möjlighet till ytterligare förvaringsmöbler. Hallen förbinder bostadens olika rum på ett praktiskt sätt. Kök Ljust och rymligt kök med laminatgolv och gott om plats för en ordentlig matgrupp. Köksinredning med träfärgade luckor, ljusa arbetsbänkar och kakel ovanför arbetsytorna. Utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Fina fönsterpartier ger ett behagligt ljusinsläpp och härifrån finns direkt utgång till en av bostadens stora altaner. Vardagsrum Generöst vardagsrum med laminatgolv och ett fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Rummets lättmöblerade ytor ger gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblemang. Här finns fina förutsättningar för såväl avkoppling som trevliga stunder med familj och vänner. Sovrum 1 Rymligt sovrum med laminatgolv och plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Ett stort fönster ger naturligt ljus och bidrar till en trivsam sovrumsmiljö. Sovrum 2 Ljust sovrum med laminatgolv och plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrum Fräscht och helkaklat badrum med elektrisk golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Badrummet är dessutom utrustat med egen tvättmaskin, vilket gör vardagen extra bekväm.

Månadsavgift

6 136 kr/mån

Kabeltv/bredband, vatten och värme ligger som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften. El tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.

Indirekt nettoskuldsättning

491 710 kr

Balkong, uteplats och bilplats

Ett stort alandäck med västerläge vid entrén samt ett ännu större altandäck med österläge mot skogen.

I dagsläget (20261001) finns det lediga parkeringsplatser samt även några garageplatser.

Bredband

Bredband 100/100 via Tele 2.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 6/3 2019

Klass

E

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

1 961 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

5 676 kr

Vatten/avlopp

1 236 kr

Elförbrukning

3 701 kr

Övrigt

1 236 kr

Summa

11 849 kr

Posten övrigt redovisar kostnaden för kabel-TV och bredband.

Närområde

Ersboda är en stadsdel med lite mer än 10 000 invånare. Här bor du nära både handel och natur, och på Ersboda Folkets hus finns både biosalong, bibliotek och restaurang. Till närmsta badsjö, Nydalasjön, finns det både en vattenpark samt fina möjligheter att bada. Dit tar du dig enkelt vare sig du cyklar, promenerar eller tar bilen.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Ersboda handelsområde. Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

På Ersboda handelsområde finns bland annat stormarknader, systembolag, apotek, elektronik- och klädaffärer. På Östra Ersboda finns Folkets hus som erbjuder en mängd olika evenemang. Här finns även bibliotek och vårdcentral. På Ersboda centrum finns en friskvårdsanläggning med bad och gym. Skolor och barnomsorg Ersdungen (F-6), Ersängsskolan (F-9), Östra Ersbodaskolan (F-6 och särskola). I området finns det gott om förskolor.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1989

Övriga byggnader

Lägenheten har ett mycket stort varmförråd i förrådsbyggnaden på gården.

Förening

Namn

Riksbyggen Brf Trollbacken.

Organisationsnr

716415-3434.

Kontaktperson

Riksbyggen. Tel. 090-159600.

Om föreningen

Brf Trollbacken byggdes 1989 och är adresserad på Mjölkvägen 1-173 och Törelvägen 22 - 168, Ersboda i Umeå. Föreningens fastighet består av flerbostadshus och radhus om 1- 2 våningar med totalt 156 lägenheter. Fastighetens byggnader är uppförda 1990. Till varje lägenhet hör ett förråd. I föreningen finns fyra soprum, fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga. Föreningen har ett gästrum, samlingslokal, lekplatser, bastu och träningslokal. Här bor man nära skog och natur. Föreningen har en hemsida med grundläggande information (www.trollbacken.nu).

Organisationsform

Bostadsförening.

Parkering

Garage 475 kr/mån, Parkering med motorvärmarstolpe (el ingår) 300 kr/mån, elbilsladdare 575 kr/mån. Det finns inga allmänna laddstolpar på föreningens område, men som boende kan en laddplats installeras på din parkering. Nuvarande kostnader är en tilläggsavgift på 500 kr/månad på hyran för parkeringplatsen/garaget och 2,75 kr/kWh för den förbrukade elen (detta kan komma att justeras utifrån elpris). Separat kösystem gäller och man ställer sig i kö via Riksbyggen. Man kan ställa sig i kö för parkering efter att styrelsen godkänt medlemsansökan. Detta gör man hos Riksbyggen på 0771-860 860 eller via deras hemsida. Om man inte får en plats direkt kan man få ett tillfälligt parkeringstillstånd på 1 månad. Efter det har man i de flesta fall fått en plats på området.

Renoveringar

Parkering 2009/2010 Bastu/träningslokal, stor renovering (2011) Ventilation gemensamma lokaler (2011) Stor upprustning av lekplatser (2011) Byte av tak på bostadshus (2013–pågående) Ventilation i lägenheterna (2013–2016) Ommålning av gemensamma byggnader (2013–2015) Upprustning markytor (2015–2016) Målning och av panel runt entréer (2016–2018) Målning av balkonger (2019) Ventilation i tvättstugor (2019) Byte lägenhetsdörrar (2020–2022) Byte av tak på garage och gemensamma lokaler (2024-2025) Varje år genomför föreningen underhåll och reparationer för ca 4 miljoner kr. Föreningen har de senaste åren uppgraderat ventilationssystem, installerat bergvärme, bytt ytterdörrar och håller kontinuerligt på att se över föreningens alla tak.

Tv och bredband

Bredband och internet via Tele 2. TV-utbudet är TV BAS HD, med drygt 20 kanaler (varav de flesta i HD). Bredbandet är 100 MB. Tele2 tillhandahåller router och tv-box. De ska lämnas i lägenheten vid försäljning. Om det inte gjorts, eller att säljaren inte haft någon tar köparen själv kontakt med Tele2.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

156 st.

Pantsättningsavgift

888 kr.

Överlåtelseavgift

2 072 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Planlösning

Bilder