Skidspåret 15

Berghem, Umeå

Ljust och stilrent boende med 3 sovrum, inglasad balkong i en stabil förening!

Välkommen till Skidspåret 15 och denna inbjudande fyrarummare om 88 kvm, där en genomtänkt planlösning möter en ljus och modern känsla. Bostaden präglas av ljusa ytskikt, vackra trägolv och smakfulla detaljer som tillsammans skapar en trivsam helhet. Här bor du dessutom i en av Umeås mest välmående bostadsrättsföreningar – en fantastisk trygghet och ett stort mervärde! Vardagsrummet är en naturlig samlingsplats med gott om utrymme för både en större soffgrupp och matplats. Här ger den dekorativa ribbväggen en modern karaktär, samtidigt som fönsterpartiet bidrar med ett behagligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen, som erbjuder en extra plats att umgås och koppla av under stora delar av året. Köket är ljust och funktionellt med vita skåpluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns goda förvaringsmöjligheter och plats för ett matbord intill fönstret. De neutrala färgvalen kompletteras av en dekorativ fondtapet som ger rummet en personlig och ombonad känsla. Bostaden erbjuder tre sovrum, varav två är generöst tilltagna med gott om plats för dubbelsäng, sängbord, garderober och ytterligare möblemang efter behov. Det tredje sovrummet ligger intill köket och är något mindre, men minst lika användbart. Rummet nyttjas i dag som kontor och gästrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring. En flexibel planlösning som passar lika bra för barnfamiljen som för den som önskar ett extra arbetsrum. Det rymliga badrummet är ljust och fräscht med dusch, WC, handfat med kommod och egen tvättmaskin som förenklar vardagen. Som ett extra plus finns även en separat gäst-WC med toalett och handfat – en uppskattad bekvämlighet, inte minst för den större familjen. Även hallen har fått en genomtänkt utformning med praktisk förvaring, sittbänk och en stilfull ribbvägg som skapar ett välkomnande första intryck. Den inglasade balkongen i härligt österläge blir ett uppskattat extrarum med plats för bekväma loungemöbler. Här kan du njuta av morgonkaffet, läsa en bok eller bara ta en stunds avkoppling med utsikt över omgivningarna. En extra lyx här är att balkongen har både infravärme. Utanför bostaden finns en grönskande gård med stora gräsytor, uppvuxna träd, lekplats och gemensamma sittplatser. En trevlig miljö som ger utrymme för både aktivitet och lugna stunder. Här erbjuds ett välkomnande hem med fina sällskapsytor, tre sovrum, två WC-utrymmen och en inglasad balkong som sätter guldkant på vardagen. Lägg därtill den mycket stabila och välmående bostadsrättsföreningen, så har du ett boende med många kvaliteter att uppskatta under lång tid framöver. Varmt välkommen att upptäcka Skidspåret 15 – ett riktigt fint hem i en av Umeås mest välmående föreningar! Parkering finns.

Visningar

  • 2
    november
    måndag
    kl 17:00 - 17:45
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka
  • 3
    november
    tisdag
    kl 12:00 - 12:30
    Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
2 995 000 kr
Månadsavgift

4 539 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

208 906 kr

Andel i förening

0,9152 %

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

88 m²

Våningsplan

1 / 7

Hiss

Ja

Balkong

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1964

Dokument

Delägare/Fastighetsmäklare

Profil

Josefin Granström

070-271 40 89

josefin@maklarcity.se

Interiör

Hall Välkomnande hall med ljusa ytskikt och praktiska förvaringslösningar. En dekorativ ribbvägg i trä tillsammans med sittbänk och förvaringsmöbler ger hallen en modern och ombonad känsla. Kök Ljust och stilrent kök med vita skåpluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl- och frysförvaring. Här finns plats för matbord intill fönstret och en ljus, botaniskt mönstrad fondtapet som tillför karaktär. Vardagsrum Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med ljusa trägolv och vitmålade väggar. Här ryms både en större soffgrupp och en separat matplats. Den smakfulla ribbväggen med TV blir en fin inredningsdetalj. Från rummet nås den inglasade balkongen. Sovrum 1 Rymligt och trivsamt sovrum med ljusa ytskikt och fint ljusinsläpp från fönstret. Här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Skjutdörrsgarderober längst ena väggen. Sovrum 2 Ytterligare ett generöst sovrum med gott om plats för både säng, förvaring och andra möbler efter behov. Rummet har fint ljusinsläpp och erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter, oavsett om det används som huvudsovrum, ungdomsrum eller ett rymligt barnrum. Sovrum 3 I anslutning till köket ligger bostadens tredje sovrum, ett mindre och ljust rum med trägolv och neutrala väggar. Här finns plats för enkelsäng, skrivbord och förvaring. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrum Rymligt och fräscht badrum med ljusa ytskikt i matta och en stilren inredning. Här finns dusch med glasväggar, WC, handfat med kommod samt spegel. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och praktiska arbetsytor, vilket gör det enkelt att sköta tvätten hemma. Ett funktionellt och väl tilltaget badrum med gott om plats för vardagens rutiner. WC Praktisk och fräsch gäst-WC som är ett uppskattat komplement till det större badrummet, särskilt för barnfamiljen. Här finns toalett och handfat med tillhörande förvaring. Ett extra WC-utrymme som bidrar till både komfort och smidighet i vardagen. Inglasad balkong Trevlig inglasad balkong med stora glaspartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för en bekväm sittgrupp och möjlighet att njuta av utemiljön under en stor del av året. Gård och utemiljö Grönskande gemensamma ytor med gräsmattor, uppvuxna träd, lekplats och sittplatser. Här finns även en gemensam grillplats som skapar möjligheter till trevliga stunder utomhus.

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

4 539 kr/mån

Inkl värme och VA. Bredband och kabel-TV tillkommer på månadsavin om 100 kr per månad. Individuell mätning och debitering av hushållsel, schablonmässig kostnad varje månad för elen är 227 kr, detta regleras en gång per år (antingen betalar man extra eller får tillbaka).

Indirekt nettoskuldsättning

208 906 kr

Enligt årsredovisningen 2025

Balkong, uteplats och bilplats

Parkering finns.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 25/5 2018

Klass

D

Energiprestanda primärenergital

120 kWh/kvm per år

Drift per år

Övrigt

2 400 kr

Summa

2 400 kr

En obligatorisk kostnad på 200 kr/månaden läggs på månadsavgiften och avser kabel-tv och internet.

Närområde

Berghem är en omtyckt och populär stadsdel. Här har du nära till nästan allt: universitet, Norrlands Universitetssjukhus (NUS), centrala stan och stora grönområden. På området finns en blandning av villor, småhus, bostadsrätter och hyreslägenheter. Natur och fritid Stadsliden, ett stort och populärt skogsområde med promenad- skid och löpspår, ligger alldeles intill. Här finns även Mariehemsängarna, som bland annat har en fin bana för frisbee-golf , här spelas även mycket brännboll. Bräntberget med skidlift på vintern. Berghem ligger även nära Gammlia, ett friluftsmuseum där du kan uppleva svensk kulturhistoria. På Gammlia finns också Västerbottens museum som samlar bland annat Svenska Skidmuseet och ett fiske- och sjöfartsmuseum. Det är på Gammlia som umeborna samlas för att fira midsommar och andra högtider. Strax väster om Berghem hittar du Umeå Energi Arena, Umeås största fotbollsstadion med plats för cirka 9000 åskådare.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till centrum. Även goda bussförbindelser. Gång- och cykelavstånd till Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet, Umeå Östra resecentrum och Iksu, norra Europas största träningsanläggning.

Närservice

Affärer och restauranger På Berghem finns mataffär, kiosk, pizzeria, blomsterhandel, restaurang och pub. Skolor och barnomsorg Berghemsskolan (F-6). Närmaste högstadieskola är Bräntbergsskolan på Mariehem, Minervaskolan och det nybyggda gymnasiet Maja Beskowskolan ligger också alldeles nära, alla dessa skolor nås på några få minuter med cykel. I området finns även flera förskolor.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1964

Renoveringar

Nuvarande ägare har renoverat lilla WC samt ytskikt. Dom har även satt in tvättmaskin m arbetsbänk och överskåp i stora badrummet.

Övriga byggnader

Lägenhetsförråd finns i källaren. Både ett större förråd samt ett "matkällarförråd". Tvättstuga i källaren.

Förening

Namn

Brf Skidstaven 1.

Organisationsnr

794000-1873.

Hemsida

www.skidstaven.ac.se/.

Kontaktperson

Lindebergs Grant Thornton. Tel. 090-172470.

Om föreningen

Föreningen Bostadsrättsföreningen Skidstaven 1 ligger på Berghem i Umeå och bildades 1963. Föreningen har totalt 141 bostäder fördelade på fyra huskroppar, två garagebyggnader, en carport, fyra cykelbodar samt två sophus. Föreningen består av husen med adress Nydalavägen 14 och 16 samt Skidspåret 15 och 17. Föreningen har fina faciliteter för de boende bland annat fin föreningslokal, övernattningsrum, pallkragar för odling, grillplats med mera. Till varje lägenhet finns ett förråd på vinden eller i källaren. Grannföreningen Höjdpunkten har en samlingslokal som även kan hyras av medlemmar i Skidstaven. För mer info besök föreningens hemsida: www.skidstaven.ac.se.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har 71 garageplatser, 14 carportplatser, samt 23 parkeringsplatser med motorvärmaruttag. Motorvärmarplats kostar 220 kr/månad, carport 385 kr/månad och garage 660 kr/månad. Separat kö.

Renoveringar

Husen fick 1987 den nuvarande plåtfasaden och samtidigt isolerades tak och väggar och fönstren fick aluminiumklädda karmar. Under 1999 renoverades garaget för att få bättre isolering och nytt tak. Nya lägenhetsdörrar och postboxar installerades under hösten 2000 och under 2001 fick alla hus en centralfläkt. Under 2003 byttes fönstren i föreningen. År 2005 påbörjades renovering av elsystemet som slutfördes under 2006 och föreningen övergick till gemensam elmätare med individuell mätning. Under senhösten 2007 påbörjades utbyggnad och inglasning av befintliga balkonger som blev klara hösten 2008. Innertaken byggdes med ljudisolering på bottenvåning och i källaren 2013. Samma år installerades en brandvarnare i alla lägenheter. Även vattensparande ventil sattes i kranen i köket och i toaletten. Relining av avloppsrören genomfördes under 2014. 2016 Byte av hissar i samtliga hus. 2016 Byte till nya rörelsestyrda LED-lampor i trapphus och källare. 2017 Totalrenovering av alla trapphus inklusive källargångar samt tvättstugeutrymmen. 2017 Asbestsanering och omisolering av krökar på vattenrör i källare samt byte av samtliga avstängningsventiler på rören. 2017 Renovering, isolering samt byte av portar på befintligt kallgarage längs Berghemsvägen. Konvertering till varmgarage genom installation av bergvärme för uppvärmning. 2018 Totalrenovering och nybyggnation av toalett o duschutrymmen i uthyrningsrummet på Nydalavägen 14 2018 Renovering, byte av portar samt målning av ”gamla” varmgaraget längs Kamratvägen 2019 Byte av belysningsarmaturer med tillhörande stolpar i parken. I och med denna åtgärd så är all belysning i föreningens allmänna utrymmen inomhus samt utomhus bytta till LED armaturer. 2019 Konvertering av uppvärmning i ”gamla varmgaraget” från direktverkande el till bergvärme. 2019 Renovering och målning av Car-port 2019-2020 Nybyggnation av 3 st nya cykeltak, ett vid varje entré på Skidspåret 17, Nydalavägen 14 och 16. På grund av utrymmesbrist vid Skidspåret 15 används 1 plats i Car-porten som nytt cykeltak. 2020 Byte av entrédörrar, porttelefoner samt ytterdörrar till små lägenheterna vid entréerna på samtliga fyra fastigheter 2020 Byte av postboxar i entréerna 2021 Byte av föreningens hela låssystem på alla dörrar samt garageportar med alla tillhörande nycklar samt låshus till programmerbara nycklar av modell I LOQ 2022 Konvertering Skidspåret 17 till bergvärme. 2023 Konvertering Skidspåret 15, Nydalavägen 14 och 16 till bergvärme, avstängning fjärrvärme till hela föreningen. 2024 Nybyggnation varmgarage. 30 platser längs Berghemsvägen. Planerat underhåll: Relining ut från huset mot gatan.

Tv och bredband

Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Sappa, ingår i månadsavgiften. Bredband 100Mbit/s via Bredband2, ingår i månadsavgiften. Husen inom området är anslutna via det lokala nätverket till Internet. För utbud, se: www.sappa.se och www.bredband2.com.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

141 st.

Överlåtelseavgift

Betalas av Säljare.

Karta

Planlösning

Bilder